Ағымдағы жөндеуді ұйымдастыру және жоспарлау

4.6 Тұрғын үй қорын маусымдық пайдалануға дярлау

4.6.2 Тұрғын үй қорын қысқы мезгілде пайдалануға дайындау кезінде:

- қабырғалардың, қасбеттердің, төбелерді , шатырдың және техникалық жерастылардың (жертөле) аражабындарының, жолдардың, терезе және есік толтырмаларының, жағылатын пештердің, түтіндіктердің, газағарлардың, жылу-,су - және электр жабдықтаудың ішкі жүйелерінің және газды жылытқыштармен қондырғылардың, сонымен қатар күрделі инженерлік жүйелер мен механизмдердің ақаулықтарын жою;

- іргежаппадан, жертөлеге түсірулерден (кірулерден) және олардың терезе шұңқырларынан атмосфералық және еріген сулардың кедергісіг бұруын қамтамасыз етумен үй аумағын техникалық ақаусыз күйге келтіру;

- іргетастардың, жертөле қабырғаларының және цокольдің тиісті судан оқшаулануын және олардың көршілес құралымдармен жанасуын, баспалдақ торлардың, жертөле және шатыр жайларының, лифтілердің машиналық бөлімдерінің, өрт сөндіру гидранттардың дұрыстығын қамтамасыз ету.

4.6.3 Әрбір тұрғын үйді, қазандықты, жылулық пунктті және инженерлік жүйелер мен механизмдердің жылулық (элеваторлық) торабын қысқа дайындауды бастау мен аяқтау мерзімдерін солтүстік және шығыс аудандарында орталықтан жылыту мен пештерді сынама жағуды қосқанда, барлық жұмыстардың– 1 қыркүйекке дейін, оңтүстікте 1 қазанға дейін аяқталуын ескерумен әкімдіктер (көрсетілген тұрғын үйге қызмет көрсететін ұйымның ұсынысымен) бекітеді. Қысқа дайындық жұмыстының барысын әкімдіктер, тұрғын үй қорының меншік иелері және тиісті мемлекеттік тұрғын үй инспекциялары жүзеге асырады.

4.6.4 Тұрғын үй қорын және инженерлік құрал- жабдықтарын қысқы жағдайларда пайдалануға дайындаудың кесте- жоспарын тұрғын үй қорының меншік иесі немесе оған қызмет көрсету бойынша ұйым құрастырады және күзгі тексеру нәтижелері мен өткен кезеңде анықталған кемшіліктердің негізінде әкімдіктер бекітеді.

4.6.5 Қысқа дайындауға (гидравликалық сынау жүргізу, жөндеу, тексеру және ретке келтіру пәтерлерге жылуды үздіксіз беруді қамтамасыз ететін құрылғылардың бүкіл кешені жатады (қазандықтар, үйішілік желілер, үйлерде топтық және жергілікті жылулық пункттер, күрделі инженерлік жүйелерді қосқанда, жылыту, желдету жүйелері);

Қазандықтар, жылулық пункттер мен тораптар, сондай-ақ күрделі инженерлік жүйелер мен механизмдер автоматтандыру құралдарымен, бақылау- өлшеу аспаптарымен (БӨА), бекітпе реттеуші аппаратурамен, жылыту жүйелерін бұру, ГВС, ХВС, сору- созу желдету жүйелерімен, әр түрлі пайдалану режимдері кезінде (толтыру, сіңдіру, суды жылыту жүйелерінен түсіру кезінде және басқ.) құрал- жабдықты қолдануды көрсетумен құралымдармен, құрал- жабдықтың техникалық паспорттарымен, режимдік карталарымен, құрал- жабдықтың ақау журналдарымен, параметрлерді жазу журналдарымен қамтамасыз етілуге тиіс.

Жылулық (элеваторлық) торапта дроссельдеуші құрылғылардың есептік диаметрлерін түзетумен пәтерішілік желілерді жөндеу орындалуға тиіс.

Газ шаруашылығы құрылғылары қысқы мезгілге бекітпе- сақтандыру клапандары мен қысым реттеуіштерін жөндеуден өтуге тиіс.

Сорап станцияларының, өртке қарсы құрал- жабдығы жүйелерінің құрал- жабдығы негізгі және резервті құрал- жабдықпен жиынтықталуға, негізгілері істен шыққан кезде резервті сораптардың автоматты қосылуы, реттелуі қамтамасыз етілуге және дұрыс күйінде болуға тиіс.

Күрделі құрал- жабдықтар, механизмдер қосалқы бөлшектермен және сақтандыру құрылғыларымен жиынтықталуға және оларға техникалық қызмет көрсету ережесіне сәйкес, тестілік сынаулардан өтуге тиіс.

4.6.6 Тұрғын үй қорын қысқы жағдайларда дайындау кезінде ұйымдастырылады:

қазандық, жылулық пункттердің жұмысшылары кадрларын, авариялық қызмет жұмысшыларын және ағымдағы жөндеу жұмысшыларын, аула тазалаушыларды даярлау және қайта даярлау;

Авриялық қызметтерді даярлау (автокөлікті, құрал- жабдықты, байланыс құралдарын, аспаптарды және заттарды, материалдардың қорларын және қызметкерлерге нұсқама жүргізу);

4.6.7 Тұрғын- коммуналдық шаруашылықтың қысқы мезгілде пайдалануға дайындығы:

-үйдің қысқы мезгілде пайдалануға дайындығы паспортының (С қосымша)

- қазандықтардың және инженерлік құрал- жабдықтың қауіпсіздік автоматикасы мен бақылау- өлшеу аспаптарының (БӨА) дұрыстығына актілердің;

- ғимараттар жабдықталған күрделі инженерлік жүйелер мен механизмдердің техникалық аүуі мен дұрыстығы актісінің;

- жинау техникасы мен заттың дайындығы туралы актілердің;

-ғимараттар мен пәтерлердің қысқа дайындық сапасын бағалаумен қысқа дайындығы туралы актілердің және әрбір объект бойынша актінің, сондай-ақ сынауларға, жууға, шаюға, суық, ыстық сумен жабдықтау және жылыту жүйелерін жөндеуге актілердің болуымен расталады.

Барлық актілер 15 қыркүйекке дейін бекітіліп, тапсырылады.

4.6.8 Қысқы мезгілде кәріз шығыңқыларының, аулалық желінің тексеру құдықтарының және жертөледе төселген жалпы құбырдан ғимараттың бүйірлеріндегі жалпы шығыңқылардың үздіксіз жұмысын қамтамасыз ету қажет.

4.6.9 Жылыту маусымы аяқталғаннан кейін қазандық, жылу желілері мен жылу пункттерінің, барлық жылыту жүйелерінің құрал- жабдығы белгіленген талаптарға сәйкес гидравликалық қысыммен сыналуға тиіс.

Сынаулар кезінде анықталған ақаулар жойылып, содан кейін қайта сынаулар жүргізілуге тиіс. Жылулық желілердің сынаулары белгіленген талаптарға сәйкес жүргізіледі.

4.6.10 Жазғы мезгілде келесі жұмыстар жүргізілген болуға тиіс:

а) қазандықтар бойынша – БӨА (бақылау- өлшеу аспабы) мен арматураның және автоматиканың тексеруі, қазандықтар мен түтіндіктердің айналдыра қаптауындағы саңылауларды жою, операторлар контингенті даярланған және отынды әкелу жүзеге асырылған: қатты отын жағылатын маусымда 70% есеппен, сұйық - қоймалардың болуына қарай, бірақ орташа айлық қордан кем емес. Отынның қажетті мөлшерін есептеуді қолданыстағы нормативтік - құқықтық құжаттарға сәйкес жүргізу қажет. Отындық сақтауды белгіленген талаптарға сай жүргізген жөн;

б) жылулық желілер бойынша – жүйелерді тазарту, арматураны тексеру, арналардың тұрақты және әлсін- әлсін ласстанып қалуларын жою, камералардағы, жер асты каналдарындағы және жертөледегі (техникалық еденастыларда) құбырлардың бүлінген жылулық оңашалауын қалпына келтіру немесе ауыстыру;

в) жылулық пункттер бойынша – арматураны және құрал- жабдықты (сораптарды, жылытқыштарды және басқ. тексеру)

г) жылыту және ыстық сумен жабдықтау жүйелері бойынша – шүмектерді және кеңейткіштер мен ауажинағыштардың басқа бекітпе арматурасын тексеру, баспалдақ торларында, шатырларда, жертөледе және санитарлық тораптардың қуыстарындағы бұзылған жылулық оқшаулауды қалпына келтіру немесе жеткіліксізін ауыстыру. Радиаторлар жытыпайтын болса оларға гидропневматикалық шаю жүргізу қажет. Барлық жөндеу жұмыстары аяқталысымен жылумен жабдықтау бойынша құрылғылардың бүкіл кешені сынама жағу кезінде пайдаланушылық ретке келтіруге жатады;

д) техникалық күрделі жүйелер мен механизмдер бойынша – паспорттардың және сәйкес жүйелері техникалық пайдалану ережесіне сәйкес тексеру және техникалық қызмет көрсету;

е) жинайтын техника мен аула тазартушылардың заттары бойынша – тексеру, жөндеу, ауыстыру;

з) тұрғын және тұрғын емес жайлардың жалдаушыларына, жалға алушыларына және меншік иелеріне тұрғын ғимараттарды қысқа дайындау ережесін түсіндіру (терезе және есік ойықтарының жапсарларындағы қатайтатын жабындарды орнату, сынған шыныларды ауыстыру және т.б.)

и) бастапқы өрт сөндіру құралдарының болуы.