369
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации
заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о
возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Договор ипотеки, как и любой другой гражданско-правовой договор, является не
только юридическим фактом, устанавливающим юридическую связь, взаимоотношения
между субъектами договора, но и средством правового регулирования общественных
отношений [6, с. 134-140].
Соответственно при заключении договора несогласование тех или иных условий,
касающихся прав и обязанностей сторон, порядка исполнения договора, условий о порядке
обращения взыскания на имущество, выступающее предметом ипотеки, и иных условий
договора, может повлечь наступление неблагоприятных последствий как для одной, так и
для обеих сторон.
В связи с этим законодатель устанавливает достаточно обширный, по сравнению с
другими гражданско-правовыми договорами, перечень условий договора о залоге
недвижимости, которые признаются существенными.
В ст. 7 Закона установлены существенные условия договора, при отсутствии которых
он признается недействительным. Исключением является отсутствие условия о том, у какой
из сторон находится заложенное имущество, поскольку в соответствии со ст.1 Закона
заложенное
имущество
всегда
находится
у
залогодателя.
Этим
обусловлена
привлекательность данного договора для залогодателя.
В соответствии с п.1 ст.7 Закона к существенным условиям отнесены предмет
договора, имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя и
залогодержателя, существо, размер и срок исполнения основного обязательства,
обеспеченного ипотекой.
Так как предметом договора об ипотеке является недвижимое имущество и поскольку
предметом договора ипотеки может быть только индивидуально определенная вещь,
идентификация предмета договора начинается с указания на то, какой разновидностью
недвижимого имущества оно является (земельный участок, квартира, жилой дом и т.д.). Если
недвижимость имеет название, оно указывается в договоре. Место нахождения недвижимого
имущества как правило определяется его адресом, а при его отсутствии (в частности, если
речь идет о земельных участках) - привязкой к определенной местности. Под описанием
имеется в виду совокупность признаков индивидуализирующих данное имущество,
позволяющих отличить его от других.
Предметом ипотеки может выступать любое, зарегистрированное недвижимое
имущество, которое в соответствии с законодательством РК может быть отчуждено
залогодателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником
обеспеченного залогом обязательства, за исключением государственной собственности.
Также в договоре об ипотеке должно быть указано право, в силу которого заложенное
недвижимое имущество принадлежит залогодателю. Как уже было отмечено, это может быть
право собственности, право хозяйственного ведения и др. Поскольку любые права на
недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, в договоре должен быть
указан орган, осуществивший регистрацию.
При ипотеке земельных участков в договоре необходимо указывать категорию земель
и вид разрешенного использования земельного участка, ограничения, если они имеются [7].
Не урегулированным в достаточной мере остается вопрос оценки. Чтобы максимально
избежать риска, очень важно грамотно и объективно проводить оценку предмета договора
ипотеки. По общему правилу оценка осуществляется по соглашению сторон.
Таким образом, наряду с закрепленными существенными условиями договора
ипотеки в действующем законодательстве, предлагается закрепить в качестве таковых и
условие об оценке предмета ипотеки, учитывая важность данного института для
соответствующего договора; путем внесения соответствующего пункта в ст. 7 Закона.
370
Также
остаются
проблемными
вопросы
удовлетворенности
требований
залогодержателя. Положения в законодательстве РК в данной сфере остаются неизменными,
что приводит к различным спорам, в связи с чем институт ипотеки теряет свою основную
цель, удовлетворения требований залогодержателя преимущественно перед другими
кредиторами должника. Поэтому предлагается изложить данную норму, например,
следующим образом: «Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи
заложенного имущества... без соблюдения очередности.., установленной текущим
законодательством».
Литература
1. Матюхин Г.Г. Ипотека. От истории – к современности // Банковское дело. – 2003. № 1.
2. Поздеева М. Опасности ипотеки // Жилищное право. 2012. № 2.
3. Гражданский кодекс РК от 27.12.1994 года (по состоянию на 14.07.2017 г.), введен
в действие Постановлением Верховного Совета РК от 27.12.1994 года № 269-XII//
Информационно-правовая система «Параграф»: [Электронный ресурс]//Режим доступа:
http://online.zakon.kz/
4. Бевзенко Р.С. Борьба за залог: третий этап реформы залогового права России
[Электронный ресурс] //Вестник гражданского права. -2015. - № 2. Режим доступа:
http://mvgp.ru/articles/5/467.
5. Закон РК «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23.12.1995 года за №2723, (по
состоянию на 27.02.2017 г.) // Информационно-правовая система «Параграф»: [Электронный
ресурс] // Режим доступа: http://online.zakon.kz/
6. Ивасенко А.Г. Земельная ипотека: подходы к определению, функции и
отличительные черты. // Вестник Томского государственного университета. 2013. № 373.
7. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для
предпринимателей // Рук. автор. кол. М.И. Брагинский. – М.: Юрист, 2005. Справочно-
правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс]//Подготовлен специалистами
АО «Консультант Плюс».
Ғ.Т Алпамыс
Д.М. Айкупешева
Астана қ. (Қазақстан)
ҰЙЫМДАҒЫ ПЕРСОНАЛДАРДЫ БАСҚАРУ ЖҮЙЕСІ
Нарықтық экономикаға өту басқару жүйесін жаңаша қалыптастыруды талап етеді.
Кәсіпорынның тиімді қызмет етуі көп жағдайда басқару шараларына байланысты. Сол
себепті басқаруды ұйымдастырудың маңыздылығы әрбір ұйым, әрбір қор, әрбір кәсіпорын
үшін өте маңызы зор. Өйткені кәсіпорын аз шығын мен көп пайда табу үшін тиімді басқару,
жоспарлау, ұйымдастыру, жігерлендіру, бақылауды жақсы жүргізе білуі керек.
Персоналдарды басқару – ұйым мақсатына жету үшін бағытталған, оның
қызметкерлеріне арнайы әдістердің көмегімен ұйымдастыру әсерінің үрдісі.
Әрбір ұйымда кадрлық саясатты тиімді қызмет үшін жетілдіру керек.
Біріншіден, басшыға кадрларды іріктеу және берілген жұмыстың толық кешенін:
қызметкерді жұмысқа жалдаудан бастап жұмыстан босатуға дейінгі жүйелігін күшейту
керек.
Екіншіден, ұйымның тұрақты жұмыс істеуі, оның дамуын жоспарлау үшін
кәсіпорынның ұзақ мерзімді кадрлық саясатын жоспарлау аса маңызды болып табылады.
