ҚР ҚБҚ 04-26-2019 «Азаматтық және өндірістік ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау, күрделі, орташа және ағымдағы жөндеу» Қазақстан Республикасының құрылыстағы басшылық құжаттары

8. Жобалық құжаттама адамның толыққанды тіршілік ету ортасын қалыптастыруға, жобаланатын объектілердің қауіпсіз және тұрақты жұмыс істеуін қамтамасыз етуге, инвестициялардың тиімділігін арттыруға, материалдық-техникалық және еңбек шығындарын оңтайландыруға, табиғи ресурстарды ұтымды пайдалануға бағытталған талаптар бойынша әзірленеді.

9. Құрылыстың нормативтік ұзақтығы 6 айдан астам көлемді және жазық объектілерді, сондай-ақ құрылыстың нормативтік ұзақтығына қарамастан желілік объектілерді жобалау кезінде міндетті түрде жобалау құжаттамасының құрамында құрылысты ұйымдастыру жобасы әзірленеді. Құрылысты ұйымдастыру жобасының құрамы қолданыстағы мемлекеттік нормативтердің талаптарына сәйкес анықталады (ҚР ҰЭМ ҚТКжШІЖРБК 26.01.2015 ж. №10-НҚ бұйрығы).

10. Азаматтық және өндірістік ғимараттар мен құрылыстарды реконструкцияны, күрделі, орташа және ағымдағы жөндеуді жүргізу ғимараттар мен құрылыстардың сақталуын, оларды мақсаты бойынша пайдаланудың барлық кезеңі ішінде олардың қалыпты жұмыс істеуін қамтамасыз етуге бағытталған өзара байланысты ұйымдастыру және техникалық іс-шаралар кешенін білдіреді (1-қосымша).

Бұл жүйе материалдық, еңбек және қаржы ресурстарын, сондай-ақ қажетті нормативтік-техникалық құжаттаманы қамтуы тиіс.

11. Аталған іс-шаралар кешені нормативтік-техникалық құжаттама (бұдан әрі - НТҚ) бойынша талаптар мен Қазақстан Республикасында қолданылып жүрген заң актілері сақталған жағдайда материалдық, еңбек, жобалау-сметалық, қаржы ресурстарын қамтуы тиіс.

Жұмыстың күрделілігіне және көлеміне байланысты:

1) ағымдағы;

2) орташа;

3) күрделі жөндеу.

13. Ғимаратты (құрылыстарды, жабдықтарды, коммуникацияларды, тұрғын үй-коммуналдық мақсаттағы объектілерді) жөндеу - ғимараттың (құрылыстың, жабдықтың, коммуникациялардың, тұрғын үй-коммуналдық мақсаттағы объектілердің) жарамдылығын немесе жұмысқа қабілеттілігін қалпына келтіру және оның құрамдас бөліктерінің ресурсын немесе ресурсын қалпына келтіру жөніндегі операциялар кешенін, яғни ғимараттың негізгі техникалық-экономикалық көрсеткіштерінің өзгеруіне байланысты емес физикалық және моральдық тозуды жою жөніндегі құрылыс жұмыстары мен ұйымдастыру-техникалық іс-шаралар кешенін білдіреді.

14. Ғимараттар мен құрылыстарды күрделі жөндеу ғимараттардың (құрылыстардың) жекелеген бөліктерін және / немесе тұтас конструкцияларды, бөлшектер мен инженерлік - техникалық жабдықтарды олардың физикалық тозуына және бұзылуына байланысты олардың пайдалану көрсеткіштерін жақсартатын неғұрлым ұзақ және үнемді етіп қалпына келтіру немесе ауыстыру жөніндегі жұмыстарды қамтиды. Құрылыс тәжірибесінде жөндеудің белгілі бір түріне және (немесе) санатына арналған категориялық жөндеу мүмкін болады (сонымен бірге, анықтамаға сәйкес, «күрделі жөндеу» мазмұны бойынша «категориялық жөндеуді» жұтады).

15. Күрделі жөндеу кезінде мынадай құрылыс жұмыстары жүзеге асырылады: ескі элементтерді немесе олардың бөліктерін бөлшектеу мен алуды және жаңаларын қоюды көздейтін жекелеген конструктивтік элементтерді немесе олардың бөліктерін ауыстыру; зақымдалған немесе жарамсыз болған конструктивтік элементтерді немесе олардың бөліктерін түзету; ғимараттың немесе құрылыстың бөліктерін (іргетастарды, қабырғаларды, бағаналарды және т.б.) нығайту; конструктивтік элементтерді (арқалықтарды, плиталарды және т. б.) күшейту (2,3,4-қосымша).

Күрделі жөндеудің түрі күрделі-қалпына келтіру жөндеу болып табылады.Күрделі және қалпына келтіру жөндеулері арасындағы шектеу құрылыстың жекелеген бөліктерінің техникалық жай-күйіне негізделеді.

16. Нормативтік-техникалық құжаттардағы жөндеу жұмыстарының ұзақтығы объектілерді күрделі жөндеуге 20-25 жылдан кейін, ал ағымдағы жөндеуге 5-10 жылдан кейін қойылады.

Сонымен бірге, көбінесе сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметінің субъектілері неғұрлым шығындық жұмыстарды жөндеудің нақты түріне жатқызу проблемасына тап болады, бұл «орташа жөндеу» ұғымын енгізу және ғимараттар мен құрылыстарды орташа жөндеу кезінде жүргізілетін жұмыстардың тізбесін белгілеу қажеттілігіне алып келеді.

Орташа жөндеуді азаматтық ғимараттарға қатысты қолдану ұсынылады, өйткені ол жоспарлау шешімдерін өзгертпей жүзеге асырылады. «Орташа жөндеу» термині нормативтік құжаттарда жоқ, жөндеу жұмыстарының тәжірибесінде орын алып отыр және заңдастыруды талап етеді.

Орташа жөндеу шығын жұмыстарына жатады және ағымдағы және күрделі жөндеу арасындағы аралық болып табылады.

17. Құрылыс жөндеу жұмыстарының практикасында қолданылатын «косметикалық жөндеу» термині үй-жайдағы интерьердің өзгеруі қажет болған жағдайда пайда болады, ал «евроремонт» термині әрлеу материалдарын, ішкі желілер мен жүйелердің аспаптары мен элементтерін қазіргі заманғы және сапалы етіп ауыстыру қажеттілігін білдіреді;

Жоғарыда аталған «косметикалық жөндеу» және «еуроремонт» терминдері қандай да бір себептермен ғимараттың «ағымдағы жөндеу» бойынша жұмыстар орындалмаған жағдайда қолданылады.

Сондықтан, іс жүзінде адамға қолайлы тіршілік ортасын құруға оң әсерін тигізетіннің барлығын нормативтерде заңдастырылуы керек .

18. Үй-жайлардың ішкі интерьері өзгерген, әрлеу материалдарын, аспаптар мен ішкі желілердің элементтері неғұрлым сапалыққа ауыстырылған жағдайларда «орташа жөндеуді» орындау мерзімдерінің мерзімділігі регламенттелмеуі тиіс, қандай да бір себептер бойынша, ғимараттың «ағымдағы жөндеуі» бойынша жұмыстары орындалмаған жағдайларды қоспағанда, сонымен бірге жұмыстардың түрлері мен көлемдері «ағымдағы жөндеудің» орындалмаған, жинақталған түрлері мен көлемдерін ескере отырып айқындалуға тиіс.

19. Орташа жөндеу өлшемдері:

1. 
   жоспарлы шешімдерді өзгертпей жүзеге асырылатын жөндеу қандай да бір себептермен үй-жайдың интерьерін өзгерту қажет;
   

3) қандай да бір себептер бойынша жұмыс ғимараттың «ағымдағы жөндеуі» және ол 3 жылдан артық жүзеге асырылмаған кезде.

Орташа жөндеу ғимараттың меншік иесінің немесе пайдаланушы ұйымның қаражаты есебінен ғана орындалады.

20. Жөндеу кезеңділігін ғимараттың түріне байланысты екі-бес жыл шегінде негізгі конструкциялардың материалдары, олардың табиғи тозуы және жергілікті табиғи-климаттық жағдайлары бойынша, оның ішінде:

1) толық жинақты ірі панельді, ірі блокты, қабырғалары кірпіштен, табиғи тастан және т. б. қалыпты пайдалану жағдайында темір бетонды жабындылармен: ағымдағы жөндеу үшін - 3-5 жыл, ал орташа жөндеу үшін-15-20 жыл;

2) кірпіштен, табиғи тастан және ағаш жабындарынан жасалған қабырғалары бар; қалыпты пайдалану жағдайында басқа материалдардан жасалған қабырғалары бар ағаштан жасалған: ағымдағы жөндеу үшін 2-3 жыл, ал орташа жөндеу үшін 10-15 жыл.

21. Азаматтық және өндірістік мақсаттағы ғимараттар мен құрылыстарды (құрылыстар, жабдықтар, коммуникациялар, тұрғын үй-коммуналдық мақсаттағы объектілер) ағымдағы жөндеу):

1) ғимараттың (құрылыстың, жабдықтардың, коммуникациялардың, тұрғын үй-коммуналдық мақсаттағы объектілердің) жарамдылығын немесе жұмысқа қабілеттілігін қалпына келтіру, оның ресурсын ішінара қалпына келтіру үшін нормативтік және техникалық құжаттамада белгіленген көлемде шектеулі номенклатураның құрамдас бөліктерін ауыстыру немесе қалпына келтіру үшін орындалатын жөндеу;

2) ғимараттың конструкциялары мен инженерлік жабдықтар жүйелерінің жарамдылығын (жұмысқа қабілеттілігін) қалпына келтіру, сондай-ақ пайдалану көрсеткіштерін қолдау мақсатында жөндеу. (ВҚН 58-88 (ж);

3) конструкциялардың уақытынан бұрын тозуының алдын алу, өңдеу, инженерлік жабдықтар, сондай-ақ ұсақ бұзылулар мен ақауларды жою бойынша жүйелі және уақтылы жүргізілетін жұмыстар (МДС 13-1.99);

4) ғимарат элементтерінің ақауларын жою (жұмысқа қабілеттілігін қалпына келтіру) және сыртқы абаттандыру, пайдалану көрсеткіштерін жобада көзделген деңгейде ұстау мақсатында жоспарлы тәртіпте орындалатын жөндеу-құрылыс жұмыстарының кешені (МДС 13-3.2000).

22. Ғимараттар мен құрылыстарды жөндеу (күрделі жөндеуден басқа) жекелеген конструктивтік элементтерді жергілікті түзетулерден тұрады (сылақты, терезе және есік толтыруларын, қалқаларды, пештерді жөндеу, едендерді тоқтату, орталық жылыту жүйесінің, сумен жабдықтау және су бұру жүйелерінің, электр желісінің және т. б. ағымдағы ақауларын реттеу және жою).

Орташа жөндеу күрделі жөндеуді ұстауды ескере отырып орындалмайды, өйткені қаржыландыру көздері әртүрлі.

23. Күрделі және орташа жөндеу арасындағы шектеу құрылыстың жекелеген бөліктерінің техникалық жай-күйіне негізделеді.

24. Күрделі, орташа және ағымдағы жөндеулер жоспарлы жүргізілген жағдайда құрылысты пайдалану кезеңінде тозған конструкциялар мен жабдықтарды қалыпты қалпына келтіру және қалпына келтірілгенге дейінгі кезеңде оларды қалыпты қалпына келтіру қамтамасыз етіледі. Сонымен қатар, күрделі және ағымдағы жөндеу нормаларын анықтау кезінде қабылданған оның қалыпты қызмет мерзімдері де құрылыспен қамтамасыз етіледі.

25. Ғимараттар тозған жағдайда, оларды пайдалануға жарамды күйде ұстау қалыпты мөлшерде күрделі және ағымдағы жөндеумен қамтамасыз етілмеген жағдайда (бұл негізінен кейбір құрылыстар 50% - ға дейін және одан жоғары тозған тұрғын үй қорының азаматтық ғимараттарына жатады). Сонда мұндай құрылыстар үшін жекелеген конструкциялар мен жабдықтарды орташа жөндеу талап етіледі. Күрделі және орташа жөндеулер осы ғимараттың немесе құрылыстың пайдалану көрсеткіштерін өзгертпейді.

26. Күрделі және орташа жөндеудің өзіндік ерекшелігі - оларды жүзеге асыру кезінде жаңа конструктивтік элементтердің құрылғысы өте шектеулі.

5-тарау. Ғимараттар мен құрылыстардың жай-күйін техникалық тексеру ( зерттеу)
27. Техникалық тексеру техникалық және санитарлық жай-күйін анықтау, ақауларды анықтау және оларды жоюға қатысты шешімдер қабылдау, сондай-ақ ғимараттардың кейінгі кезеңде пайдалануға дайындығын анықтау мақсатында ғимарат үй-жайларының элементтерін, сондай-ақ олардың сыртқы абаттандырылуын тексеру кешенін көздейді.

28. Жалпы тексеру жылына екі рет көктемде және күзде (көктемгі және күзгі тексеру) кезеңділікпен жүргізіледі.

29. Ғимараттарды жалпы тексерудің мақсаты ғимараттарды дайындау бойынша жұмыстардың көлемін анықтау болып табылады, ол келесі жылы күрделі немесе орташа және ағымдағы жөндеу жоспарымен сәйкес келеді:

1) ағымдағы жылға арналған жоспарға енгізілген ғимараттарды жөндеуге қатысты жұмыс көлемін нақтылау;

2) ғимараттардың, коммуникациялардың, жабдықтардың және абаттандыру элементтерінің күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға дайындығын тексеру;

3) келесі жылға жоспар жасау немесе ағымдағы жылдың тиісті жоспарларын нақтылау кезінде әрбір ғимаратқа қатысты жөндеу жұмыстарының көлемі мен түрлерін анықтау.

30. Жалпы тексеруді құрамына ғимараттар мен құрылыстарды және үй маңындағы аумақтарды ұстау жөніндегі қызметтерді орындаушының тиісті мамандары және ғимараттарды басқару өкілдері кіретін комиссия жүзеге асырады.

31. Қажет болған жағдайда комиссия құрамына жобалау институттары мен мамандандырылған ұйымдардың сарапшы - мамандары енгізілуі мүмкін.

32. Алдын ала тексеру кезінде меншік иесінің, жалдаушының (жалға алушының) орындауына бақылауды жүзеге асыру қажет, олардың міндеттемелеріне кіретін үй-жайларды немесе жабдықтарды жөндеу бойынша жұмыстарды орындау ұсынылады.

33. Жоспардан тыс тексерулер ғимараттың жекелеген элементтерін немесе үй-жайларды нөсерден, дауыл желден, қатты қар жауудан, су басудан және ғимараттардың жекелеген элементтерінің зақымдануына әкеп соқтыратын дүлей сипаттағы басқа да құбылыстардан кейін, сондай-ақ сыртқы коммуникацияларда авария болған немесе конструкциялардың деформациясы мен инженерлік жабдықтың қалыпты пайдалану шарттарын бұзатын ақаулары анықталған жағдайда қарауды көздейді.

34. Жоспардан тыс тексерулерді туындаған зақымданулардың көлемі мен сипатына қарай комиссия немесе қызметтерді орындаушының жекелеген қызметкерлері жүргізеді.

35. Жалпы және жоспардан тыс тексеру процесінде анықталған ақаулықтар мен оларды шақырған себептер, сондай-ақ ғимарат элементтерінің техникалық жай-күйі тексеру нәтижелерін есепке алу журналына жазылады.

36. Бір ай мерзімде тексеру актілері негізінде:

1) ғимаратты және оның инженерлік жабдықтарын келесі күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға дайындау үшін қажетті іс-шаралар мен жұмыс көлемдерінің тізбесі (көктемгі тексеру нәтижелері бойынша) жасалады;

2) жұмыс көлемі нақтыланады (ағымдағы жылға көктемгі тексеру және келесі жылға күзгі тексеру нәтижелері бойынша), сондай-ақ орташа немесе күрделі жөндеуді қажет ететін анықталған ақаулар мен зақымданулар;

3) әр ғимараттың күзгі-қысқы жағдайларда пайдалануға әзірлігі (күзгі тексеру нәтижелері бойынша) тексеріледі.

37. Реконструкцияға және күрделі жөндеуге жататын ғимараттар мен құрылыстарды техникалық тексеру ғимараттар мен құрылыстардың техникалық жай-күйін бағалау мақсатында және оларды пайдалану қауіпсіздігін ескере отырып, техникалық және технологиялық талаптардың сақталуын қамтамасыз ету үшін оларды реконструкциялау мен күрделі жөндеу үшін шараларды айқындау және қалыптастыру үшін жүргізіледі.

38. Ғимараттар мен құрылыстарды техникалық тексеру жөніндегі жұмыстардың көлемі Тапсырыс берушінің техникалық тапсырмасы негізінде тексеру бағдарламаларымен анықталады.

39. Ғимараттар мен құрылыстардың техникалық жай-күйін тексеру физикалық тозу дәрежесін белгілеу, күш түсетін конструкциялардың қосымша жүктемелерді қабылдау мүмкіндігін анықтау және қажет болған жағдайда осы конструкцияларды күшейту жөніндегі іс-шараларды әзірлеу, негіздер топырағын нығайту және іргетастарды күшейту мақсатында, сондай-ақ одан әрі мониторинг жүргізу үшін орындалады.

40. Үйлердің іргетастарының, жер асты және жер үсті бөліктерінің құрылымдарын тексеру реконструкция және күрделі жөндеу жобаларын әзірлегенге дейін міндетті болып табылады және мыналарды қамтуы тиіс:

1) ғимараттар құрылымдарын (егер олар жүргізілсе) және топырақ жай-күйін алдыңғы тексерулердің қолда бар жобалық-техникалық құжаттамалары мен мұрағаттық материалдарын жинау, зерделеу және талдау;

2) сәулет өлшемдері (әрбір қабаттың, жертөле, жер асты қабаттарының, техникалық қабаттың, қиманың жоспарлары);

3) тексерілетін күш түсетін конструкциялар мен олардың элементтерін өлшеу;

4) конструкцияларды алдын ала көзбен шолып тексеру;

5) ғимараттардың жер асты және жер үсті бөліктерінің (іргетастар, жертөлелердің қабырғалары, сыртқы және ішкі қабырғалары, бағаналар, аражабындар, балкондар, террасалар, лоджиялар, эркерлер, шатырлар және т. б.) күш түсетін конструкцияларының техникалық (физикалық) жай-күйін, құрылымдық материалдардың беріктігін анықтаумен, сондай-ақ деформациялар мен зақымданулардың (жарықтар, майысулар, иілулер, көшкіндер, домбығу, ылғалдылық және т. б.) болуы мен пайда болу дәрежесін егжей-тегжейлі тексеру;

6) іргетастардың тұнба (шөккен) шамаларын, сондай-ақ ғимараттардың тіреу және қоршау конструкцияларының және олардың бөліктерінің тігінен және көлденеңінен ауытқуларын геодезиялық өлшеу;

7) грибоктармен, қоңыздармен, зиянды жәндіктермен және басқа биологиялық бактериялармен зақымдануды анықтау мақсатында қоршау және басқа құрылымдарды тексеру;

8) зерттеу нәтижелері бойынша конструкциялардың техникалық жай-күйін бағалау (техникалық қорытынды).

41. Ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау және күрделі жөндеу мүмкіндігі туралы техникалық қорытынды мыналарды қамтуы тиіс:

1) ғимарат пен құрылыстың іргетасына зерттеу жүктемесі кезеңінде қолда бар деректер туралы;

2) ғимараттар мен құрылыстардың анықталған деформациясы туралы мәліметтер және жекелеген негізгі тіреу конструкцияларының және басқа да тән конструкциялық элементтердің белгілерін нивелирлеу деректері;

3) ғимараттар мен жалпы құрылыстың құрылыс конструкцияларының қазіргі жай-күйін сипаттау;

4) қолданыстағы инженерлік желілердің техникалық жағдайы туралы деректер;

5) ғимараттар мен құрылыстарға қосымша жүктемелер және оларды реконструкциядан немесе күрделі жөндеуден кейін іргетастарға (учаскеге) бөлу туралы деректер;

6) реконструкциядан және күрделі жөндеуден соң қолданыстағы және күтілетін қысымның топырақ негізіне тексеру есептері;

7) инженерлік-геологиялық және гидрогеологиялық ізденістердің деректері (мұрағаттық материалдарды жинақтау, шурфтар мен ұңғымалардың сипаттамасы мен суреттемелері, күш түсетін конструкциялардың негізгі бағыттары бойынша геологиялық қималар, шекті жағдайлардың бірінші және екінші топтары бойынша ғимарат іргетастарының негізін есептеу үшін қажетті негіз топырақтарының физикалық-механикалық сипаттамалары (А = 0,95 және А = 0,8 кезінде), жер асты суларының жату тереңдігі туралы мәліметтер, олардың күзгі-көктемгі кезеңдегі деңгейінің өзгеруі, жер асты сулары іргетастарының материалына олардың агрессивтілігі;

8) реконструкция және күрделі жөндеуден кейін ғимараттың іргетастарының қосымша орта тұнбасына (шөккен) және олардың біркелкі еместігіне болжам;

9) негіздер мен іргетастарды күшейту әдістерін қоса алғанда, ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау немесе күрделі жөндеу мүмкіндігі бойынша қорытындылар мен ұсынымдар.

42. Реконструкцияға жататын зерттелетін объектінің әсер ету аймағындағы, оны салу, жапсарлас салу немесе жертөле тереңдету кезінде ғимараттар мен құрылыстардың жай-күйін тексеру (көзбен шолып), қажет болған жағдайда іргетастарды, қабырғаларды және т.б. аспаптық тексеруді орындау және осы ғимараттар мен құрылыстардың құрылымдарын күшейту жөнінде ұсыныстар беру қажет. Бұл жұмыстарға арналған шығындар ғимаратты реконструкциялаудың негізгі жобасының жобалау-сметалық құжаттамасының құрамына енгізілуі тиіс.

43. Тексеруді тиісті лицензиясы бар мамандандырылған ұйымның күшімен орындау, ал зерттеу материалдарын жоба құрамына енгізу қажет.

44. Ғимараттар мен құрылыстарды тексеруді орындайтын ұйымның тапсырмасы бойынша құрылыс конструкцияларын ашу Тапсырыс берушінің міндеті болып табылады.

45. Ғимараттар мен құрылыстарға орташа жөндеу жүргізу мүмкіндігі туралы техникалық қорытынды: қорытынды келтірумен, жөнделген конструкциялардың, қолданыстағы инженерлік желілердің және т. б. техникалық жай-күйі туралы деректермен жасырын жұмыстардың актісі бойынша сараптама жүргізу.

46. Жүргізілген жөндеу қорытындысы бойынша тексеру және сараптамаға рұқсат беру және жасырын жұмыстар актісінің нәтижесінде зерттелетін объектінің ықпал ету аймағындағы ғимараттар мен құрылыстардың нақты жай-күйін нақты анықтау қажет (көзбен шолып).
1-параграф. Аумақтарды инженерлік-геологиялық іздестіру
47. Инженерлік-геологиялық іздестіру қажет болған жағдайларда ғимараттарды реконструкциялау және күрделі жөндеу жобаларын әзірлеу үшін жүргізіледі.

48. Ғимараттарды реконструкциялау және күрделі жөндеу кезінде инженерлік-геологиялық іздестірулер салынып жатқан алаңның инженерлік-геологиялық және гидрогеологиялық жағдайларын кешенді зерттеуді, құрылыстың техногендік әсерлерінің келеңсіз салдарын (топырақ қасиеттерінің өзгеруін есепке алу: тығыздық, су басу, ластану және олардың қосымша жүктелу мүмкіндігі және т. б.), іргетастардың жай-күйі, типі және өлшемдері негіз топырақтарының көтеру қабілеті және қолданыстағы Іргетастардың беріктігі туралы нақты деректерді алу үшін, оларды нығайту және күшейту жөніндегі тиімді жобалық шешімдер қабылдау үшін қажетті шараларды қабылдайды.

49. Ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау және күрделі жөндеу кезінде инженерлік-геологиялық іздестіру қолданыстағы Іргетастардың көтеру қабілеті немесе оларды күшейту немесе негізді нығайту қажеттілігі туралы мәселені шешу үшін алаңның инженерлік-геологиялық және гидрогеологиялық жағдайларын кешенді зерттеуді қамтамасыз етуі тиіс.

50. Инженерлік-геологиялық іздестірулердің құрамы, көлемі мен әдістері ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау және күрделі жөндеу мақсатына және олардың техникалық жағдайына, ауданның инженерлік-геологиялық жағдайларының күрделілігіне байланысты анықталады.

51. Инженерлік-геологиялық іздестірулерге қосымша:

1) алынған материалдарды мұрағаттық деректермен салыстыру (бар болса);

2) қолданыстағы жерасты құрылыстарының (жертөлелердің, бұзылған ғимараттардың іргетастарының, тоннельдердің, инженерлік коммуникациялардың, құдықтардың, жер асты қазбаларының және т. б.) болуын және орналасқан жерін анықтау.

52. Инженерлік-геологиялық іздестірулер алдында реконструкциялау немесе күрделі жөндеуге жататын ғимараттар мен құрылыстардың орналасқан учаскелердің жергілікті жағдайлары туралы мұрағаттық деректерді жинау және егжей-тегжейлі зерттеу жүргізіледі.

Сонымен бірге ерекше жағдайлары бар аумақтар (өңделетін, сейсмикалық, көшкін қаупі бар, карст, су басқан т.б.) туралы, сондай-ақ ерекше қасиеттері бар топырақтар (шөлейт, қураған, тұздалған, жүзілген, сүзілген, жуылған, үйілген және т. б.) туралы деректер нақтыланады.

53. Реконструкциялауға және күрделі жөндеуге жататын ғимараттар мен құрылыстардың негіздеріне инженерлік–геологиялық іздестіруді терең жүргізу қажет болған жағдайда, құрылыс үшін іздестірулер жүргізуге лицензиясы бар мамандандырылған ұйымдарды тарту керек.

1) нақты аудандар мен аймақтарға тән әртүрлі факторлардың әсерін ескере отырып, объектінің беріктігі, тұрақтылығы және сенімділігі;

2) пайдалану кезіндегі қауіпсіздік;

3) ғимараттар мен аумақтардың тұруының, жұмысының, абаттандыруының және санитарлық жағдайының қажетті деңгейінің болуы;

4) жылу қорғау және энергия үнемдеудің нормативтік көрсеткіштері;

5) өрт қауіпсіздігі;

6) нормативтік дыбыс оқшаулау және шудан қорғау;

7) ғимараттың және қоршаған құрылыстың нормативтік инсоляциясы;

8) басқа технологиялық желілермен немесе бөлімшелермен технологиялық өзара байланысты сақтау немесе сақтау (өндірістік ғимараттар үшін).

55. Қалалық тығыз құрылыста орналасқан азаматтық және өндірістік ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау және күрделі жөндеу кезінде олардың пайдалану сапасын қамтамасыз ету мақсатында олардың қоршаған ортаға, оның ішінде қолданыстағы ғимараттар мен құрылыстардың беріктігі мен тұрақтылығына әсерін талдау жүргізу қажет (5-қосымша).

56. Қолданыстағы НТҚ нормаларынан ауытқулар белгіленген тәртіппен тиісті мемлекеттік қадағалау және бақылау органдарымен келісілуі тиіс.

Ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау және күрделі жөндеуді екі негізгі санатқа бөлуге болады:

1. 
   кешенді, бүкіл ғимараттарға немесе құрылыстарға (немесе оның жекелеген секцияларына – мысалы, бірнеше қабаттарына немесе бөлімшелеріне) жұмыс жүргізуді көздейді;
   
2. 
   іріктеп, онда бөлек секциялар, бөлімшелер немесе ғимараттың конструкциялары (іргетастары, шатыры және т. б.), немесе инженерлік жүйелері (су құбырлары мен жылу желілері, электрмен жабдықтау және т.б.) қалпына келтіріледі.
   

58. Үйлер мен ғимараттарды іріктеп реконструкциялау және күрделі жөндеу кезінде, тұтастай алғанда, қанағаттанарлық техникалық жай-күйі болады және жекелеген технологиялық желілерді қайта орналастыруды, сондай-ақ ғимараттар мен құрылыстардың жекелеген элементтерін ғана ауыстыруды немесе қалпына келтіруді талап етеді.

59. Азаматтық және өндірістік ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау кезінде мынадай жұмыс түрлері орындалады:

1. 
   габариттік өлшемдері мен техникалық сипаттамаларының өзгеруімен объектіні толық немесе ішінара қайта ұйымдастыру.
   
2. 
   қосымша құрылыс жұмыстарын жүргізу (қосымша құрылыс және қосымша құрылыс);
   
3. 
   барлық инженерлік коммуникацияларды реконструкциялау немесе толық ауыстыру;
   
4. 
   күш түсетін конструкцияларды күшейту;
   
5. 
   үй-жайларды қайта жабдықтау.
   

61. Күрделі жөндеу кезінде келесі жұмыс түрлері орындалады:

1) ғимараттарды зерттеу (энергетикалық және техникалық), жұмыс сызбаларын құрастырумен және жауапты күш түсетін конструкцияларды күшейтуге конструкторлық есептерді жүргізумен жұмыс жобасын дайындау;

2) ғимараттар мен құрылыстарды қалпына келтіру, орнықтылығын арттыру, сейсмикалық күшейту, ғимараттар мен жабдықтардың тозған элементтерін ауыстыру бойынша жөндеу-құрылыс жұмыстары;

3) тозған конструкциялар мен бөлшектердің ақауларын жою, қалпына келтіру, немесе ұзақ және үнемді, пайдалану және жылу қорғау қасиеттерін жақсартушы етіп ауыстыру. Сонымен бірге, экономикалық тұрғыдан ғимаратты мақсатты жетілдіру жүзеге асырылады немесе, жоспарлауды жақсартуға, қызмет көрсетудің санын және сапасын арттыруға, жетіспейтін инженерлік құрал-жабдық түрлерімен жабдықтауға, үй маңындағы аумақты көркейтуге бағытталған;

4) ғимараттарды жылыту (қоршау конструкцияларының жылу қорғау қасиеттерін арттыру бойынша жұмыстар));

5) инженерлік желілер мен коммуникацияларды ауыстыру;

6) біріктірілген желдетілмейтін шатырларды желдетілетін шатырларға қайта орнату (жұмыс сызбалары бойынша);

62. Сейсмикалығы 6,7,8,9,10 балл болатын аудандардағы ғимараттардың, объектілердің сейсмикалық қауіпсіздігін бағалау сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласындағы мемлекеттік нормативтердің талаптарына сәйкес орындалуы тиіс.

63. Реконструкция мен күрделі жөндеуді орындау қолданыстағы жөндеу-құрылыс жұмыстарын ұйымдастыру, өндіру және қабылдау ережелерін, еңбекті қорғау және өртке қарсы қауіпсіздік ережелерін сақтай отырып жүргізілуі тиіс.

64. Жөндеу-құрылыс өндірісін басқарудың ұйымдық нысандары, жөндеу-құрылыс ұйымдарының өндірістік-шаруашылық қызметін жоспарлау әдістері, шаруашылық есептеу принциптері, өндірісті, еңбекті, материалдық-техникалық жабдықтауды, есепке алу мен есептілікті ұйымдастыру нысандары мен әдістері, жөндеу-құрылыс өндірісінің ерекшелігін ескере отырып, күрделі құрылыстарға ұқсас белгіленуі тиіс.

65. Реконструкция және күрделі жөндеу бойынша орындалған жұмыстар үшін есеп мердігерлік шартында көзделген және жылдық жоспарларда ескерілген толық аяқталған және Тапсырыс берушіге тапсырылған объектілер немесе жұмыс кешендері үшін жүзеге асырылуы тиіс.

66. Коммуналдық және өндірістік мақсаттағы объектілер бойынша технологиялық кезеңдер үшін есептерді жүзеге асыруға жол беріледі.

67. Жобалау-сметалық құжаттаманы әзірлегені үшін тапсырыс берушілердің жобалау ұйымдарымен есеп айырысуы ғылыми-техникалық өнімді жасауға арналған шарттар туралы Ережеде көзделген тәртіппен жүзеге асырылуы тиіс.

68. Күрделі жөндеуден және реконструкциядан кейін ғимараттарды қабылдау азаматтық және өндірістік мақсаттағы объектілерді қабылдау жөніндегі ережеде белгіленген тәртіппен жүргізіледі.