3) дауыс беру – кондоминиум объектісін басқару, күтіп-ұстау және пайдаланумен байланысты мәселелерді шешу үшін кондоминиум объектісіндегі (ММБ қатысушылары) кондоминиумға қатысушылардың пікірін электрондық немесе жазбаша сұрау барысы (пәтерлер және тұрғын үй емес үй-жайлардың меншік иелері);
Тұрғын үй қоры мен тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың бірыңғай ақпараттық жүйесін (ТКШ және ТҚ БАЖ) құруға байланысты тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, дауыс беру үрдісі электронды және жазбаша түрде жүргізілетін болады.
|
|
2 баптың 5) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
5) жалға берілетін үй - жеке және (немесе) заңды тұлғаға меншік құқығымен тиесілі, жалдауға беруге арналған тұрғын үй (тұрғын ғимарат), тұрғын үй-жайлар (пәтерлер);
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
5) жалға берілетін үй - жеке және (немесе) заңды тұлғаға меншік құқығымен тиесілі, жалдауға беруге арналған көппәтерлі тұрғын үй, пәтерлер;
|
Қолданыстағы редакцияны нақтылау
|
|
2 баптың 7-2) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
7-2) болған жоқ;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
7-2) жалпы мүлікті жөндеуге арналған жинақ жинақтары - осы Заңда белгіленген тәртіппен пәтер немесе тұрғын емес үй-жайлар үшін ашылған және кондоминиум объектілерін күрделі жөндеуге жұмсалатын қаражат жинау үшін пайдаланылатын шот;
|
КТҮ әрбір пәтер немесе тұрғын үй емес үй-жайға үнемдеу жинақтаушы есеп- шотын ашу арқылы, КТҮ күрделі жөндеуге қаражат жинау тетігін ашу мақсатында.
|
|
2 баптың 7-3) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
7-3) болған жоқ;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
7-3) ортақ мүлікті жөндеуге арналған жинақ шотының салымшысы (салымшыны) - пәтердің немесе тұрғын үй емес үй-жайдың меншік иесінің өзіне тиесілі пәтерді (пәтерлерді) немесе үй-жайларға ашылған есебіне кондоминиум объектісін күрделі жөндеуге қаражат жинау туралы құрылыс жинақ банкімен жасасқан келісімшарт негізінде қаржы жинаушы кондоминиум объектісіндегі пәтер немесе тұрғын үй емес үй-жайдың меншік иесі;
|
КТҮ әрбір пәтер немесе тұрғын үй емес үй-жайға үнемдеу жинақтаушы есеп- шотын ашу арқылы, КТҮ күрделі жөндеуге қаражат жинау тетігін ашу мақсатында.
|
|
2 баптың 8) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
8) жеке тұрғын үй қоры - жеке немесе мемлекеттік емес заңды тұлғаларға және олардың бірлестіктеріне меншік құқығымен тиесілі тұрғынжай;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
8) жеке тұрғын үй қоры - жеке немесе мемлекеттік емес заңды тұлғаларға және меншік құқығымен тиесілі тұрғынжай;
|
Қолданыстағы редакцияны нақтылау.
|
|
2 баптың 10) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
10) коммуналдық қызметтер - тұрғын үйде (тұрғын ғимаратта) көрсетілетін және сумен жабдықтауды, кәрізді, газбен жабдықтауды, электрмен жабдықтауды, жылумен жабдықтауды, қоқысты әкету мен лифт қызметін көрсетуді қамтитын қызметтер;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
10) коммуналдық қызметтер - тұрғын үйде (тұрғын ғимаратта) көрсетілетін, оның ішінде сумен жабдықтауды, кәрізді, газбен жабдықтауды, электрмен жабдықтауды, жылумен жабдықтауды, қоқысты әкету мен лифт қызметін көрсетуді қамтитын қызметтер;
|
Жаңа қызмет түрлерінің пайда болуына байланысты, шектеулі тізімді ашық түріне ауыстыру жолымен қолданыстағы редакцияны нақтылау.
|
|
2 баптың 10-2) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
10-2) болған жоқ;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
10-2) тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы (ТКШ) – қауіпсіз, қолайлы және жайлы өмір сүру және адамдардың тұруы үшін (қала құрылысы мен жобалаудан бастап, кейіннен іске қосу, пайдалану мен бұзуға дейін) барлық өмір циклінде құрылыс пен тұрғын үй ғимараттарын қамтамасыз ететін экономика саласының кешені;
|
Белгіленген терминнің мазмұнын әртүрлі түсінуді ескере отырып, оның нақты мазмұны тұжырымдаманы біркелкі түсіндіру және қолдану үшін енгізіледі.
|
|
2 баптың 11) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
11) кондоминиум - үй-жай азаматтардың, заңды тұлғалардың, мемлекеттің дара (бөлек) меншігінде болатын, ал ортақ мүлік оларға ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі болатын жағдайда, жылжымайтын мүлікке меншіктің нысаны;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
11) кондоминиум – көппәтерлі тұрғын үйді, оны орналастыру, пайдалану және күтіп-ұстауға қажетті жер учаскесін қоса алғанда, жанында пәтерлер мен тұрғын үй емес үй-жайлар бар (болуы тиіс) үй-жай азаматтардың, заңды тұлғалардың, мемлекеттің дара (бөлек) меншігінде болатын, ал ортақ мүлік оларға ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі болатын жағдайда, жылжымайтын мүлікке меншіктің нысаны;
|
ҚТҮ пайдалану және күтіп-ұстау үшін қажетті жер учаскесін қосумен байланысты, қолданыстағы түсінікті редакциялық пысықтау
|
|
2 баптың 12) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
12) кондоминиум объектісі - жеке және заңды тұлғалардың, мемлекеттің дара (бөлек) меншігіндегі тұрғын және тұрғын емес үй-жайлардан және оларға ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі ортақ мүліктен тұратын біртұтас мүліктік кешен;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
12) кондоминиум объектісі - жеке және заңды тұлғалардың, мемлекеттің дара (бөлек) меншігіндегі пәтерлер және көппәтерлі тұрғын үйлерде орналасқан (орналасуы тиіс) тұрғын емес үй-жайлардан және оларға ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі, оны орналастыру, пайдалану және күтіп-ұстауға қажетті жер учаскесін қоса алғанда ортақ мүліктен тұратын біртұтас мүліктік кешен;
|
11 т.сәйкестендіру үшін қолданыстағы түсінікті редакциялық пысықтау
|
|
2 баптың 13) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
13) кондоминиум объектісі қатысушыларының жиналысы - үй-жайлар (пәтерлер) меншік иелерінің кондоминиум объектісін басқаруға және күтіп-ұстауға байланысты шешімдерді ұжымдық талқылау және қабылдау үшін алдын ала белгіленген жерде және белгілі бір уақытта бірлесіп қатысуы;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
13) кондоминиум объектісі қатысушыларының жиналысы (жиналыс) – пәтерлер және тұрғын үй емес үй-жайлар меншік иелерінің кондоминиум объектісін басқарумен және күтіп-ұстаумен байланысты шешімдерді ұжымдық талқылау және қабылдауды қамтамасыз ететін, алдын ала белгіленген жерде және белгілі бір уақытта өз еркімен келу арқылы жүзеге асатын – бірлесе қатысу жолымен бірлесіп қатысуы, сырттай дауыс беру жолымен де болады;
|
Шешім қабылдау үдерістерін жеңілдету және ағымдағы редакцияда көзделгеннен басқа нұсқаларды толықтыру.
|
|
2 баптың 14) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
14) кондоминиум объектісін басқару органы - кондоминиум объектісін басқару жөніндегі функцияларды жүзеге асыратын жеке немесе заңды тұлға;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
14) кондоминиум объектісіне қатысушылардың басқару органы - кондоминиум объектісіне қатысушылардың жиналысы (жиналыс);
|
Заңда қолданылатын терминдлерді біркелкі ету мақсатында.
|
|
2 баптың 14-1) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
14-1) болған жоқ;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
14-1) мүліктердің меншік иелері бірлестігінің (ММБ) жоғарғы органы – ММБ қатысушылардың, кондоминиум объектісі пәтерлерінің және тұрғын үй емес үй-жайлар меншік иелерінің жиналысы;
|
Заңда қолданылатын терминдлерді біркелкі ету мақсатында.
|
|
2 баптың 15-1) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
15-1) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстар – үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелерінің жалпы жиналыстың шешімімен белгіленген ай сайынғы жарналар арқылы кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін пайдалануға және жөндеуге, жер учаскесін күтіп-ұстауға, коммуналдық қызметтерді тұтынуды есептеудің үйге ортақ аспаптарын сатып алуға, орнатуға, пайдалануға және салыстырып тексеруге, кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
15-1) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын пайдалану шығыстар – өкілетті органның бекіткен тізіміне сәйкес, сондай-ақ жалпы жиналыстың шешімімен белгіленген жайлы өмірді арттырудың қосымша қызметтерін және пәтерлер мен тұрғын үй емес үй-жайлардың меншік иелерінің ай сайынғы төлемдерінің орнын толтыру мақсатында, жалпы жиналыстың шешімімен белгіленген ай сайынғы жарналар арқылы кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін пайдалануға және жөндеуге, жер учаскесін күтіп-ұстауға, коммуналдық қызметтерді тұтынуды есептеудің үйге ортақ аспаптарын сатып алуға, орнатуға, пайдалануға және салыстырып тексеруге, кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін;
|
Шығыстарды міндеттерді төлеуді көрсете отырып қолданыстағы редакцияны нақтылау.
|
|
2 баптың 22) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
22) мемлекеттік тұрғын үй қоры – мемлекетке меншік құқығымен тиесілі және коммуналдық тұрғын үй қорына, мемлекеттік кәсіпорынның тұрғын үй қорына, сондай-ақ мемлекеттік мекеменің тұрғын үй қорына кіретін тұрғын үйлер;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
22) мемлекеттік тұрғын үй қоры – Қазақстан Республикасының меншік құқығына жататын тұрғын үйлердің жиынтығы;
|
Қолданыстағы редакцияны нақтылау
|
|
2 баптың 24) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
24) ортақ мүлік - дара (бөлек) меншіктегі үй-жайлардан басқа, кондоминиум объектісінің бөліктері (абаттандыру элементтерін және ортақ пайдаланылатын басқа да мүліктерді қоса алғанда, кіреберістер, баспалдақтар, лифтілер, төбелер, шатырлар, подвалдар, пәтерден тыс не үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтар, абоненттік почта жәшіктері, жер учаскесі);
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
24) ортақ мүлік - дара (бөлек) меншіктегі үй-жайлардан басқа, кондоминиум объектісінің бөліктері (абаттандыру элементтерін және ортақ пайдаланылатын басқа да мүліктерді қоса алғанда, қасбеттер, вестибюлдер, холдар, дәліздер, кіреберістер, баспалдақтар, лифтілер, төбелер, шатырлар, техникалық қабаттар, подвалдар, пәтерден тыс не үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтар, абоненттік почта жәшіктері, жер учаскесі);
|
Ортақ мүлік құрамын қолданыстағы редакцияда нақтылау үшін
|
|
2 баптың 24-1) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
24-1) сервистік қызмет субъектісі - кондоминиум объектісін күтіп-ұстау жөніндегі қызметті жүзеге асыратын жеке немесе заңды тұлға;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
24-1) сервистік қызмет субъектісі – ММБ басқару органымен немесе кондоминиум объектісіне қатысушылардың жоғарғы органымен жасалған шарт негізінде, кондоминиум объектісін күтіп-ұстау жөніндегі қызметті жүзеге асыратын жеке немесе заңды тұлға;
|
Кондоминиум объектісіне қызмет көрсететін бизнес құрылымдар мен кондоминиумға қатысушылардың өзара қарым-қатынасын реттеу мақсатында қолданыстағы редакцияны нақтылау.
|
|
2 баптың 27) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
27) тұрғын емес үй-жай - тұрғын үйдің (тұрғын ғимараттың) ортақ мүлік болып табылатын бөліктерін қоспағанда, тұрақты тұрудан өзге мақсаттарға пайдаланылатын жеке үй-жай (дүкен, кафе, шеберхана, кеңсе және сол сияқтылар);
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
27) тұрғын емес үй-жай - тұрақты тұрудан өзге, жобалау кезеңінде мақсаттар үшін пайдалануға қарастырылған және жеке меншікте (бөлек) болуға арналған көппәтерлі тұрғын үйдің бөлек ішкі кеңістігі (дүкен, кафе, шеберхана, кеңсе, хостел, автокөліктерді қоюға арналған орындар, конторалар және тағы сол секілді);
|
Қолданыстағы редакциядағы тұрғын үй емес үй-жайлардың түрлерін нақтылау үшін
|
|
2 баптың 31) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
31) тұрғынжайды жекешелендіру – азаматтарға мемлекеттік тұрғын үй қорынан берілген, өздері тұратын тұрғынжайларды немесе тұрғын үй-жайларды (пәтерлерді) меншігіне сатып алуы, ол Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес жүзеге асырылады;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
31) тұрғынжайды жекешелендіру – азаматтарға мемлекеттік тұрғын үй қорынан берілген, тұрғын үй-жайларды меншігіне сатып алуы, ол Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес жүзеге асырылады;
|
Заң техникасына сәйкес келтіру.
|
|
2 баптың 39) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
39) тұрғын үй (тұрғын ғимарат) - негізінен тұрғын үй-жайлардан, сондай-ақ тұрғын емес үй-жайлардан және ортақ мүлік болып табылатын өзге де бөліктерден тұратын құрылыс;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
39) көппәтерлі тұрғын үй (КТҮ) - екіден кем емес пәтерден тұратын жеке ғимарат, сондай-ақ кондоминиум объектісінің ортақ меншігі және ортақ үлестік меншік болып табылатын тұрғын емес үй-жай;
|
Қолданыстағы редакцияны нақтылау.
|
|
2 баптың 42) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
42) тұрғын үй-жай (пәтер) - тұрақты тұруға арналған және соған пайдаланылатын, тұрғынжайдың тұрғын алаңын да, тұрғын емес алаңын да қамтитын жеке үй-жай;
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
42) пәтер – көппәтерлі тұрғын үйдің бөлігі болып табылатын, тұрғынжайдың тұрғын алаңын да, тұрғын емес алаңын да қамтитын тұрақты тұру үшін пайдалану мен тағайындалған жеке тұрғын үй.
|
Қолданыстағы редакцияны нақтылау.
|
|
2 баптың 43) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
43) тұрғын үй кооперативі (тұрғын үй-құрылыс кооперативі) – азаматтардың тұрғын үйді сатып алу (салу) және пайдалану мақсатындағы коммерциялық емес бірлестігі, онда тұрғын үйге меншік құқығы кооперативке тиесілі болады, ал кооперативке мүше азаматтар – өздеріне бекітіліп берілген үй-жайларды иелену және пайдалану құқығына, жекелеген жағдайларда белгіленген тәртіппен билік ету құқығына ие болады және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстарға қатысады;
|
2 бап. Осы заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
43) тұрғын үй кооперативі - объектіні пайдалануға қабылдау актісіне қол қойылған кезге дейін жарамды, жарналық салымдарды енгізуге немесе енгізілген сомаға сәйкес тұрғын үй кооперативі мүшелері арасында көппәтерлі тұрғын үйді салу және кейіннен пәтерлерді бөлу мақсатында азаматтардың коммерциялық емес бірлестігі;
|
Нарықтық экономика талабында, тұрғын үйдің, тұрғын үй кооперативтері (бұдан әрі - ТК) өткір тапшылығына байланысты, алғашқы жарнаны 20-50% енгізу жолымен тұрғын үйді сатып алу мүмкіндігі туралы еліктірерлік ұсыныстармен азаматтарды қызықтырады.
Осылайша, ТК жеке меншігінде орналасқан белгілі бір уақыт кезеңінен кейін (6 айдан және одан да ұзақ мерзімге) ЖК мүшелерінен кейін келіп түсетін жарнашылардың есебінен, тиесілі тұрғын үй берілсе, акционер осы үйде қалған жалақы төленбейінше, тұрғын үй жалгерлік негізде тұрады.
Бүгінгі күні тұрғын үй кепілдігі бойынша азаматтардың жарналары есебінен «Общий дом» («DreamLife» ЖШС) басшылары «HappyDom» қаржылық пирамидаларын ұйымдастырды, оларға қатысты қылмыстық іс қозғалды (Қазақстан Республикасы Қылмыстық кодексінің 217-бабына сәйкес «Жасау және басқару» қаржылық (инвестициялық) пирамида»).
Жоғарыда айтылған салдардан аулақ болу үшін ЖК тұрғын үй сатып алуға арналған бірлестігінің нысаны ретінде алып тастау ұсынылады.
|
|
2 баптың 47) тармақшасы
|
2 бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
|
