|
10-6-бап
|
10-6-бап болған жоқ
|
10-6-бап. Тұрғын үй қоры мен тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың бірыңғай ақпараттық жүйесі
1. Тұрғын үй қоры мен тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығының бірыңғай ақпараттық жүйесі (ТҚ және ТКШ БАЖ) – ұйымдарға және жеке тұлғаларға, инвесторларға, тұрғын және тұрғын емес ғимараттарға, кондоминиум объектісі органдарына, сервистік қызмет көрсету субъектілерінде басшылықты және салалық аралық үлестіруді жүзеге асыратын өкілетті органдарға арналған және тұрғын үй қорын пайдаланумен және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығының сапалы қызмет етуімен байланысты тұрғындарға қызметтерді ұсыну мақсатында құрылған аппараттық-бағдарламалық кешен.
2. ТҚ және ТКШ БАЖ тұрғын үй қоры бойынша біріктірілген анықтамалық ақпараттан тұрады, ҚР ТКШ қатысушылардың өзара қарым-қатынасының тиімді және ашық болуын қамтамасыз ететін сервисті ұсынады (пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың, меншік иелері, меншік иелерінің кооперативтері, қызмет көрсетуші субъектілер, тұрғын үй шаруашылығы қызметтерін көрсететін, тұрғын үй инспекциялары және басқа да мемлекеттік органдар).
3. ТҚ және ТКШ БАЖ қамтамасыз етеді:
• барлық қатысушыларға өздерінің ақпаратты енгізу, қарау және редакциялау үшін рұқсат етілген қолжетімділікті тегін беру;
• Қатысушылар арасында ақпарат алмасу;
• мәжілістер мен электрондық форматта дауыс беру;
• қызмет көрсету және олардың орындалуын бақылау үшін өтінімдерді беру;
• Деректер мен процестерді автоматтандырылған талдау, сондай-ақ тұтынушылар сұраған басқа да функциялар.
|
Тұрғын үй қорын пайдаланумен және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығының сапалы қызмет етуіне байланысты халыққа қызмет көрсету мақсатында органның, жергілікті атқарушы органдардың, табиғи монополия субъектілерінің, қызмет көрсететін ұйымдардың және жеке тұлғалардың, инвесторлардың, тұрғын және тұрғын емес үй-жайлардың, кондоминиумды басқару органдарының, қызмет көрсету субъектілерінің ведомствоаралық өзара қарым қатынас жасауын автоматтандыру.
|
82.
|
10-7-бап
|
10-7-бап болған жоқ
|
10-7 бап. Күрделі жөндеуге қаражат жинау қоры
Капиталды жөндеуге арналған қаражат жинақтау қоры (бұдан әрі - Қор) - жалпы мүлікті жөндеуге арналған, осы Заңда белгiленген тәртiппен ашылатын жинақтау қорларының жиынтығы,.
Күрделі жөндеу жұмыстарына, әр пәтерге және тұрғын емес үй-жайларға жеке үнемдеуді, сондай-ақ кондоминиум объектілерін күрделі жөндеуді жүзеге асыратын құрылыс ұйымдарының қызметтеріне ақы төлеу осы заңда және күрделі жөндеуде көзделген мөлшерде және шарттарда жүйелі түрде жарналарды жинау жүргізіледі.
|
2011 жылы «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңның 31-бабы ҚКК үй-жай иелері ай сайын 1 ш.м. үшін 0,02 еселенген АЕК мөлшерінде қаражат аударатын жеке жинақ шотын ашады деген ережемен толықтырылды. күрделі жөндеуге қаражат жинау үшін олардың үй-жайларының метрі.
Дегенмен, осы норманың 6 жыл бойы жинақталған шоттар ашылмаған, бұл қаражаттар ҚКК-нің 3% -нан кем жинақталған, бірақ олар жинақталмайды, бірақ ағымдағы қажеттіліктерге жұмсалады және бұл мәселе мемлекет араласусыз шешілмейді.
Ең оңтайлы опция - тұрғын үй қорының EIS арқылы және жеке жинақтаушы қордың тұрғын үй-коммуналдық қызметтері арқылы, қолданыстағы заңнамада көзделген шегерімдер әрбір бөлме (пәтер) үшін ашылған жеке шоттарға түсетін болады. Егер иесі өзгерсе де, бұл жинақ шоты осы бөлмеде сақталады және жинақталған қаражат тек тұрғын үй инспекциясының бақылауымен МОР-ны күрделі жөндеуге жұмсалады.
|
85.
|
31-бап
|
31-бап. Кондоминиумның құрылуы және тоқтатылуы
1. Үй-жайлардың (пәтерлердің) екi және одан да көп меншiк иелерiне тиесiлi тұрғын үйлерде - кондоминиум құрылады.
1-1. болған жоқ.
2. Үй-жайлар (пәтерлер) меншiк иелерiнiң әрқайсысы өзiне дара (бөлек) меншiк құқығы бойынша тиесiлi үй-жайды өз қалауы бойынша иеленуге, пайдалануға және оған билiк етуге құқылы.
Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкі үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелеріне ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі.
Тұрғын үй (тұрғын ғимарат) жанындағы жер учаскесі үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелеріне ортақ үлестік меншік құқығымен немесе ортақ жер пайдалану құқығымен тиесілі.
3. Үй-жайдың әрбір меншік иесінің (өзге құқық иеленушінің) ортақ мүліктегі үлесі оған тиесілі үй-жайға дара (бөлек) меншіктен (өзге заттай құқықтан) бөлінбейді. Үлестің мөлшері дара (бөлек) меншіктегі (өзге заттай құқықтағы) тұрғын үй-жайлардың және (немесе) тұрғын емес үй-жайлардың пайдалы алаңының кондоминиумның осы объектісіндегі бүкіл тұрғын үй-жайлардың және бүкіл тұрғын емес үй-жайлардың пайдалы алаңының сомасына қатынасымен анықталады. Мұндай үлесті заттай бөліп беруге болмайды.
4. Егер үй-жай тұрғын үйге (тұрғын ғимаратқа) жапсарлас салынса немесе одан бөлiнсе, ортақ мүлiктегi үлес мөлшерi қайта есептеледi.
5. Үй-жайға (үй-жайларға) меншiк құқығының басқа адамға ауысуы ортақ мүлiктегi тиiстi үлестiң сатып алушыға ауысуына әкеп соғады.
6. Үй-жай (пәтер) меншiк иелерiнiң ортақ мүлiктегi өз үлесiн өзiне дара (бөлек) меншiк құқығымен тиесiлi үй-жайдан (пәтерден) жеке бөлiп алуға құқығы жоқ.
7. Кондоминиум тұрғын үйдегi барлық үй-жайлар мен ортақ мүлiкке меншiк құқығы бiр меншiк иесiне (жеке, заңды тұлғаға, мемлекетке) ауысқан кезде немесе жер учаскесi мемлекет мұқтажы үшiн мәжбүрлеп иеліктен шығарылған немесе төтенше жағдай салдарынан тұрғын үйдiң көп бөлiгi бүлiнген (қираған) жағдайда тоқтатылуы мүмкiн.
8. Кондоминиум объектісін басқару органы құрылған күнінен бастап он бес жұмыс күні ішінде әрбір кондоминиум объектісіне екінші деңгейдегі банкте ағымдағы шот ашуға міндетті, оған үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелерінің осы кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға және ағымдағы жөндеуге жұмсалатын жарналары (төлемдері) аударылады.
Үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеуге қаражат жинақтау үшін ай сайын кондоминиум объектісін басқару органының жинақ шотына үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелерінің жиналысында айқындалатын мөлшердегі, бірақ тұрғын (тұрғын емес) үй-жайдың пайдалы алаңының бір шаршы метріне арналған есеппен республикалық бюджет туралы заңда тиісті қаржы жылына арналып белгіленген айлық есептік көрсеткіштің 0,02 еселенген мөлшерінен кем болмайтын соманы енгізуге міндетті.
Кондоминиум объектісін басқару органы кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін сақтау және оны қауіпсіз пайдалануды қамтамасыз ету жөнінде шаралар қабылдауға міндетті.
Кондоминиум объектісін басқару органы құрылған күнінен бастап он бес жұмыс күні ішінде осы кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеуге жұмсалатын сомаларды жинақтау үшін әрбір кондоминиум объектісіне екінші деңгейдегі банкте жинақ шотын ашуға міндетті.
Жинақ шотында жинақталған ақшаны жұмсау жалпы жиналыстың осы кондоминиум объектісінің үй-жайлар (пәтерлер) меншік иелерінің жалпы санының көпшілік даусымен қабылданған және жиналыстың хаттамасында бекітілген шешімі бойынша ғана жүзеге асырылады.
Кондоминиум объектісінің барлық меншік иелерінің тікелей бірлесіп басқаруы екінші деңгейдегі банктерде шоттар ашылмай жүзеге асырылуы мүмкін.
Заңды тұлға құрмай кондоминиум объектісін басқарған жағдайда, нотариалды куәландырылған сенімхат және (немесе) өзге де құжат негізінде уәкілетті жеке тұлға банк шоттарын ашуды жүзеге асырады, оларға сәйкес осы жеке тұлға банк шоттарын ашуға және жүргізуге уәкілетті болады. Уәкілетті жеке тұлға кондоминиум объектісін басқару үшін ағымдағы және жинақ шоттарын осы тармақта белгіленген мақсаттарда ғана ашады.
Кондоминиум объектісін басқару органы, уәкілетті жеке тұлға кондоминиум объектісі меншік иелерінің талап етуімен банк шоттары бойынша ақшалардың, тұрғын үйді (тұрғын ғимаратты) күтіп-ұстауға арналған қаражаттың қозғалысы туралы ақпарат ұсынады.
|
Статья 31. Кондоминиумның құрылуы және тоқтатылуы
1. Көп пәтерлі тұрғын үйлерде пәтер және тұрғын емес үй-жайлардың екі және одан көп меншік иелері болған жағдайда, (әкімдік) елді мекеннің (ауданның) жергілікті атқарушы орган кондоминиум объектісін тіркеуді қамтамасыз етеді.
Сатуға арналған, бірақ іс жүзінде сатылмаған тұрғын үйлер, пәтерлердің меншік иесі (тапсырыс беруші-құрылыс салушы) біреу болса, кондоминиум объектісін тіркеу меншік иесінің міндеті.
1-1. Кондоминиум объектісін тіркеу жасалады енгізу және мазмұнын, тіркеу құжаттарына сәйкес тіркеу парағының нысанына мәліметтерді сәйкестендіретін бастапқы объектісі, жылжымайтын мүлік тіркеу үшін қажетті кондоминиум объектісінің сипаттамалары объектісінің және жер учаскесінің жобасы, сондай-ақ мәліметтер туралы барлық жобалау құжаттамасында көзделген қайталама-жоятын табу үшін дара (бөлек) меншік құқығын олардың меншік иелері мен құқығы түріндегі, сондай-ақ құрамы туралы үлес мөлшерлері және жалпы меншік ортақ мүліктегі сәйкес келетін әр пәтерге және/немесе тұрғын емес үй-жай
2. Әрбір пәтер иелерінің және тұрғын емес үй-жайларды өз қалауы бойынша иелік етеді, пайдаланады және билік етеді, өзінің жылжымайтын мүлікпен құқығында оған тиесілі жеке (бөлек) меншік.
Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкі қоса алғанда, қажетті жер учаскесі үшін оны орналастыру, пайдалану, күтіп-ұстау, тиесілі пәтер иелері және (немесе) тұрғын емес үй-жайлардан және ортақ үлестік меншік құқығында және отделимо желтоқсандағы " жылжымайтын мүлікке құқықтарды (пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар) орналасқан, бөлек (жеке) меншікте.
Жер учаскесі кондоминиум объектісінің ортақ бөлінбейтін болып табылады.
Барлық пәтер иелері және тұрғын емес үй - жайларды кондоминиум қатысушылары тең пайдалану құқығын ортақ мүлікті, егер осы Заңда өзгеше белгіленбесе.
3. Жалпы санындағы үлесі, мүлік, тиесілі әрбір пәтер немесе тұрғын емес үй-жай меншік иесіне тиесілі ажырағысыз меншік құқығының өзіне тиесілі пәтерге немесе тұрғын емес үй-жай. Үлесінің мөлшері қатынасымен анықталады алаңының пәтер және тұрғын емес орналасқан үй-жайлар дара (бөлек) меншік сомасына алаңының барлық пәтер алаңының және барлық кісі тұрмайтын үй-жайлардың орналасқан осы кондоминиум объектісінде және болып табылмайтын ортақ мүлкін. Мұндай үлесі ретінде бөлінуі мүмкін заттай.
Жиналыс кондоминиум объектісі қатысушыларының бөлігі кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін берілуі мүмкін шектеулі пайдалану жалдау шарты бойынша аудара отырып, жалдау ақысының есебіне ММБ немесе жай серіктестік.
4. Егер көп пәтерлі тұрғын үйге тұрғын емес үй-жай немесе құқытық жағдайы өзгертіледі мөлшері пайдалы алаңдарының пәтер және тұрғын емес орналасқан үй-жайлар дара (бөлек) меншік мүліктегі үлестердің мөлшері қайта есептеледі.
5. Пәтерге меншік құқығының өтуін және тұрғын емес үй-жай басқа тұлғаға әкеп соғады көшу алушыға ортақ мүліктегі тиісті үлестің, сондай-ақ құқықтары мен міндеттерін мазмұны бойынша осы үлесті.
6 алынып тасталсын
7. Кондоминиум тоқтатылуы мүмкін:
меншік құқықтары ауысқан кезде барлық пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар бір меншік иесіне (жеке, заңды тұлғаға, мемлекетке);
мәжбүрлеп иеліктен шығару кезінде жер учаскесін мемлекет мұқтажы үшін;
зақымдалған (қираған) жағдайда тұрғын үйдің деп тану және оны тұрғын үй инспекцияс
8. ММБ немесе самоуправляемое жай серіктестік он бес жұмыс күні ішінде білім ашуға міндетті кондоминиум объектісіне арналған ағымдағы шотын екінші деңгейдегі банкте түсетін төлемдер үшін пайдалану күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстар-кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін және мақсатты жарналар.
Басқару органы ММБ немесе сенім білдірілген тұлға, қарапайым серіктестікке ай сайын ұсынуға қатысушыларға кондоминиум объектісінің ортақ ақша қозғалысы туралы ақпаратты банк шоты бойынша, және қаражат жұмсау КПТҮ ұстау жолымен дербес хабардар ету арқылы БАЖ ТҚ и ТКШ, не қою арқылы тиісті ақпаратты жалпыға қол жетімді жерде, белгілі бір жиналыста кондоминиум қатысушыларының.
ММБ немесе самоуправляемое жай серіктестік он бес жұмыс күні ішінде білім міндетті ашу әрбір кондоминиум объектісіне жинақ шотын бірінде тұрғын үй құрылыс жинақ банктері үшін күрделі жөндеуге жұмсалатын сомаларды жинақтау кондоминиумның осы объектісінің ортақ мүлкін.
Үй-жайлардың (пәтерлердің) үшін қаражат жинақтау, күрделі жөндеу және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін міндетті ай сайын енгізуге жинақ шотына ММБ немесе самоуправляемого жай серіктестік, ашық бірінде тұрғын үй құрылыс жинақ банктерінің мөлшерін айқындайтын меншік иелерінің жиналысында үй-жайлар (пәтерлер), бірақ кем емес мөлшерін 0,02-еселенген айлық есептік көрсеткіш белгіленген, тиісті қаржы жылына арналған республикалық бюджет туралы заңда, бір шаршы метр пайдалы алаң-тұрғын (тұрғын емес) үй-жайлар. Сомалар есебінен кіргізілетін жинақ шотына ай сайынғы төлемдер жүзеге асырылады мамандандырылған кепілдік беру қоры күрделі жөндеуді, Қазақстан Республикасының Үкіметі айқындаған мөлшерде, Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген, орындауға кепілдік беру ММБ немесе өзін-өзі басқарушы жай серіктестік міндеттемелерді өтеу бойынша тұрғын үй қарыздары, алынған күрделі кондоминиум объектілерінің ортақ мүлкін жөндеу.
Жіберілмейді тыйым салуға, өндіріп алу және шығыс операцияларын тоқтата тұру жөніндегі жинақ шоттары және орналасқан жинақтау, күрделі жөндеу және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін. Жинақтау, күрделі жөндеу және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін емес, талап етілуі мүмкін болмаса мақсаттарға күрделі жөндеу және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін, бюджетке алып қоюға жатпайды, кепіл заты бола алмайды немесе міндеттемелері бойынша өзге де ауыртпалық үй-жайлардың (пәтерлердің), ММБ, самоуправляемого қарапайым серіктестік немесе басқа да тұлғалардың қамтамасыз ету жөніндегі шарттарды қоспағанда, күрделі жөндеу және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін.
ММБ немесе самоуправляемое жай серіктестік жөніндегі шараларды қабылдауға міндетті кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін сақтау мен оны қауіпсіз пайдалануды қамтамасыз ету.
Жұмсау ақша жинақ шотында жинақталған бойынша ғана жүзеге асырады және қабылданған жалпы жиналыстың шешімі жалпы санының көпшілік даусымен жайлар (пәтерлер) иелерінің осы кондоминиум объектісінің және бекітілген хаттамаға тәуелді.
Кондоминиум объектісін басқарған жағдайда, заңды тұлға банк шоттарын ашуды жүзеге асырады, уәкілетті жеке тұлға негізінде, нотариалды куәландырылған сенімхат және (немесе) өзге де құжат, оларға сәйкес осы жеке тұлға уәкілеттік банктік шоттарын ашу және жүргізу. Уәкілетті жеке тұлға ашады, ағымдағы және жинақ шоты кондоминиум объектісін басқару үшін ғана мақсатында, осы тармақта белгіленген.
|
Өйткені 32-баптың 1-1 тармақшасы бар
ҚР Заңы "Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару" 1-бабы 4-тармақшасы:
4) жергілікті атқарушы орган (әкімшілік) — алқалық атқарушы органы әкім басқаратын, облыстың, республикалық маңызы бар қаланың және астананың, ауданның (облыстық маңызы бар қаланың) жүзеге асыратын, өз құзыреті шегінде жергілікті мемлекеттік басқаруды және тиісті аумақтағы өзін-өзі басқару;
51-бап. Бөлінетін және бөлінбейтін жер учаскілері
1. Жер учаскесіне мүмкін делимым және бөлінбейтін. Делимым жер учаскесі болып табылады, ол өзінің нысаналы мақсатын өзгертпей және бұзбай, өртке қарсы, санитарлық, экологиялық, құрылыстық және өзге де міндетті нормалар мен ережелердің болуы мүмкін, олардың әрқайсысы бөлінгеннен кейін жеке жер учаскесі, олай болмаған жағдайда ол бөлінбейтін болып табылады.
3-тармақты қайталайды
33-1-бапқа ауыстырылды
Заңды тұлға құрмай кондоминиум объектісін басқарған жағдайда, нотариалды куәландырылған сенімхат және (немесе) өзге де құжат негізінде уәкілетті жеке тұлға банк шоттарын ашуды жүзеге асырады, оларға сәйкес осы жеке тұлға банк шоттарын ашуға және жүргізуге уәкілетті болады. Уәкілетті жеке тұлға кондоминиум объектісін басқару үшін ағымдағы және жинақ шоттарын осы тармақта белгіленген мақсаттарда ғана ашады.
Әзірлеу мақсатында баламалы нарықтық іс-шараларды қаржыландыру көздері бойынша тұрғын үй қорын жаңғырту. Ұсынылады құралдары пәтер иелерінің арналған күрделі жөндеу және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін жіберуге тұрғын үй құрылыс жинақтары жүйесіне одан әрі кредит беру үшін жинақ банкі кондоминиум объектісін күрделі жөндеу.
Қамтамасыз ету қарыз кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі болуға кепілдік мамандандырылған қор (ұсынылады кепілдік беру Қоры "АҚ тұрғын үй құрылысы", ол бүгінгі күні орындайды ұқсас функциясы бойынша кепілдіктер беру құрылысын аяқтау, тұрғын үйді (тұрғын ғимаратты)).
Жүйесін таңдау жилстойсбережений шығуына қажеттілікке банктік өнім нарықтық жағдайда способном қанағаттандыру көлемі, талап етілетін нарығы. Сонымен қатар, тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесі жұмыс істейді тыс нарығы несие капиталының және, тиісінше, салыстырмалы тәуелсіздік пайыздық саясат конъюнктурасына сыйақы мөлшерлемелерін қаржы нарығы. Бұл мүмкіндік береді тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесіне беруге қарыздар бойынша төмен пайыздық ставкалар, начисляя бойынша жинақ салымдар, сондай-ақ жоғары емес пайызы өтелетін арқасында, мемлекеттік қолдау түрінде мемлекет сыйлықақысының.
Толыққанды пайдалану тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесін шоғырландыру үшін арналған жарналар пәтер иелері жөндеуге және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін үнемдеуге мүмкіндік береді немесе толығымен алынып тасталсын Республикалық бюджет қаражаты шараларын қаржыландыруға, тұрғын үй қорын жаңғыртуға.
Сонымен бірге, жинақтау пәтер иелерінің күрделі жөндеуді талап етеді тиіспеушілік кепілдіктері регламенттелген заңнамалық актінің деңгейінде қол жеткізу үшін түпкі мақсаты барлық ұсынылған тетігі – ТКШ-ны жаңғырту.
|
