) тарту шарты бойынша үйге сырттан басқарушыны, оның ішінде заңды тұлға

Айрықша құзыретіне қатысушылар жиналысының ММБ жатады:

2) сайлау органының, басқару ММБ, Кеңесінің (тексеру комиссиясының), оларға сыйақылар төлеуді шешу;

3) жылдық бюджеті мен жылдық сметасын кірістер және шығыстарды ұстауға, кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін және жарналардың мөлшерін басқаруға және күтіп-ұстауға, кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін, сондай-ақ оларға өзгерістер мен толықтырулар;

4) жыл сайынғы есепті бекіту атқарылуы туралы кірістер мен шығыстар сметасының ММБ;
5) мәселені шешу таңдау және (немесе) бас тарту сервистік қызмет субъектісінің көрсететін қызметтерін, сондай-ақ шарт жасасу туралы басқару және сервистік қызмет көрсету;

6) қабылдауға байланысты күрделі жөндеу жүргізу туралы шешім кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін (кеңейту, жаңғырту, техникалық қайта жарақтандыру, реконструкциялау, қалпына келтіру) жүргізуге арналған шығыстар сметасын бекітуге күрделі жөндеу және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін және (немесе) сомасын айқындауға қосымша жарналар жеткіліксіз болған кезде жинақталған ақша жинақ шотында;

7) жинақталған ақшаны жұмсауға жинақтаушы жинақ шоттарындағы ашық пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайларды кондоминиум объектісінің күрделі жөндеуден өткізу үшін, сондай-ақ қабылданған шешім туралы алған тұрғын үй заемын күрделі жөндеу және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін жеткіліксіз болған жағдайда жинақталған қаражат;

8) несие алуға келісім беру асатын сомаға шығыс бөлігінің жиырма бес процентінен осы жылға арналған сметаның;

9) ММБ-ні тарату
Жиналыс қабылдауы мүмкін кез келген мәселені өзінің қарауына қызметінің басқа да мәселелері ММБ.

2. Жиналыс ММБ бір реттен кем емес жүргізіледі. Кезектен тыс жиналыс шақырылады басқармасының шешімі бойынша немесе талап етуі бойынша не тексеру комиссиясының талап етуі бойынша кемінде жиырма процент қатысушылардың ММБ.

3. Туралы алдағы жиналыста қатысушылар ММБ хабардар болуы тиіс кемінде он бес күннен кешіктірмей қолын қойдыра отырып немесе

4. Жиналыс ММБ қатысса, құқықты болады, онда пәтер иелері және тұрғын емес үй-жайларды иеленетін кемінде пятидесятью да көп алаңдарды пәтер және тұрғын емес үй-жайларды көппәтерлі тұрғын үйлердің жалпы алаңының барлық пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайларды КТҮ. Мұндай кворум болмаған ретте екі рет қатарынан бір ай бойы шешімі бойынша мәселелер күн тәртібіне енгізілген қабылданады басқару органы ММБ.

9. Әрбір қаржы жылы үшін басқару органы ММБ ұсынады қатысушыларының жалпы жиналысына ММБ қаржылық есептерді, сондай-ақ жобалар жеткілікті жылдық сметалардың күтіліп отырған шығыстарды жабуға ұстауға, кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін. Смета қарастырылуы мүмкін құру және толықтыру резервтік сомасын шотта ММБ.

10. Хаттамада жиналыстың мүшелері ММБ көрсетіледі:

1) кондоминиум объектісінің орналасқан жері;

2) жиналыстың өткізілетін күні, уақыты (мерзімі дауыс беру);

3) меншік иелерінің жалпы саны пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар;

4) жиналысына қатысушылардың саны (дауыс беруге қатысатын дауыс) пәтер иелерінің және тұрғын емес үй-жайлар;

5) жиналыстың төрағасы мен хатшысы;

6) жиналыстың күн тәртібі;

7) дауысқа салынған нұсқалармен шешімдер;

8) дауыс беру нысаны және қорытындылары;

9) жиналыс қабылдаған шешім көрсетіледі.

Сондай-ақ, ААЖ мүшелерінің жиналысының хаттамасына мазмұнды талаптар қойылады.

Бұл жағдайда тұрғын үй инспекциясының қызметкері тексерілетін болады және жасырын рәсіммен өткізілген отырыстың хаттамасын тексереді, ал электрондық нәтижелері тұрғын үй қорының және Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың ЭБЖ-да автоматты түрде расталады және расталады.

Шешім барлық меншік иелері үшін міндетті болып табылады және соттарда және басқа да мемлекеттік мекемелерде даулар мен басқа да мәселелерді қарау кезінде құжат болып табылады, сондай-ақ тұрғын үй көмегін есептеу үшін негіз болып табылады

1) уақытында төлеп отыруына бақылау жасау кооператив мүшелерінің белгіленген міндетті төлемдер мен жарналарды;

2) жасау кооперативтің жылдық бюджетін, сметалары мен есептерін ұсыну, оларды бекітуге жалпы жиналысына;

2-1) ұсыну кондоминиум объектісін басқару жөніндегі есептің мерзімділігі тоқсанына бір рет;

3) кооператив атынан шарттар жасасу;

4) кондоминиум объектісін басқару немесе келісім-шарттар жасасу кондоминиум объектісін басқару;

5) жұмысқа қабылдау үшін кондоминиум объектісін басқару және оларды жұмыстан босату бекітілген меншік иелерінің жалпы жиналысында үй-жайлар (пәтерлер) осы кондоминиум объектісінің штаттық кестеге;

6) кооператив мүшелерінің тізімін жасау, іс қағаздарын, бухгалтерлік есеп және есеп беру;

7) шақыру және ұйымдастыру, жалпы жиналысын өткізу немесе жазбаша сауалнама;

8) өзге де міндеттерді орындау кооператив жарғысынан туындайтын.

5. Басқарма төрағасы кооперативтің сенімхатсыз өкілі болуға құқылы кооперативі азаматтық айналымда, мемлекеттік және сот органдарында.

6. Егер иелерінің кооперативі мен тұруға арналмаған үй-жайлар (пәтерлер) біріктіреді кемінде он мүше, міндеттері басқарма жүктелуі мүмкін кооператив төрағасының.

7. Кооператив төрағасының құқықтары мен міндеттері жарғымен белгіленеді.

8. Қолданылу кооператив басқармасының немесе оның төрағасының шағым жасалуы мүмкін кооператив мүшелерінің жалпы жиналысында.

1) уақытылы енгізілуіне бақылауды қатысушылар ММБ белгіленген міндетті төлемдер мен жарналарды;

5. Басқарма төрағасы ММБ сенімхатсыз өкілі болуға құқылы ММБ азаматтық айналымда, мемлекеттік және сот органдарында.

КТҮ-ды сақтау мақсатында бөлек нормативтерді ерекшелеу және қосу арқылы мақаланың редакциялық редакциясы.

Нысаны үлгі келісімшарт басқарушы тұрғын үйі, уәкілетті орган бекітеді. Жалдамалы жеке тұлға бола алады кез келген еңбекке жарамды кәмелетке толған азаматы бар бар Қазақстан Республикасының және сертификат функцияларын орындау үшін басқару және қызмет көрсету бойынша КПТҮ.

Егер ММБ қатысушылары арасында мүдделі тұлғалар болмаса, ААЖ басқару органының жетекшісі жиналыс жалдаушы тұлғаның - тұрғын үй құрылысының басқарушысымен міндеттерді орындау үшін еңбек шартын жасасу туралы шешім қабылдай алады.

1. Үй-жайлар (пәтерлер) иелерi кооперативiнiң тексеру комиссиясы кооператив қызметiнiң әрбір учаскесiне қаржы жөнiнен тексеру жүргiзуге міндетті. Тексеру комиссиясы кооператив басқармасының жыл сайынғы есебi бойынша және басқарма табыс еткен кiрiстер мен шығыстар сметасы бойынша қорытынды бередi.

2. Басқарма мүшелерi мен олардың отбасы мүшелерi, не басқарма мүшесiмен бiр пәтерде тұратын меншiк иелерi бiр мезгiлде тексеру комиссиясының мүшелерi бола алмайды.

3. Егер кооператив онға жетпейтiн мүшенi бiрiктiрсе, тексеру комиссиясының орнына тексерушi сайлануы мүмкiн.


4. Болған жоқ

1.Жиналыс сайлау кезінде басқару органының ММБ, бір мезгілде сайлайды ішінен пәтер иелерінің және тұрғын емес үй-жайларды үйінің Кеңесі жүзеге асыратын бақылау-қадағалау функцияларын қаржы-шаруашылық қызметін ММБ құрамында кемінде үш адам бар. Егер КПТҮ үш кіреберістерді, тов үйінің Кеңесі сайлайды бір-бір өкілден әрбір кіреберістің.

1-1. алынып тасталсын.

2. Үйінің кеңесі:

1. 
   ММБ басқару органының қызметін бақылайды;
   
2. 
   сапасын бақылауды жүзеге асырады, барлық көрсетілетін қызмет түрлерін және (немесе) орындалатын жұмыстардың және кондоминиум объектісінің;
   
3. 
   шығарады иелерінің жалпы жиналысы пәтер иелерінің және тұрғын емес үй-жайларды кондоминиум объектісін туралы ұсыныстар басқару, ұстау мен пайдалану ортақ мүлікті, кондоминиум объектісіндегі.
   

4. Үйінің кеңесі сайланады бес жыл мерзімге. Жағдайда өз міндеттерін тиісінше орындамауы мүмкін мерзімінен бұрын қайта сайлануы жиналысы отырып, пәтер иелері және тұрғын емес үй-жайларды кондоминиум объектісінің ортақ.

Үйдегі кеңес бес жыл мерзімге сайланады, бірақ олардың өкілеттіктерін тиісінше орындамаған жағдайда, иелердің жиналысы мерзімінен бұрын қайта сайлануы мүмкін.

1. Үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері кооперативтерінің:

1) Қазақстан Республикасының заңдарында белгіленген тәртіппен ерікті негізде қауымдастықтарға (одақтарға) бірігуге;

2) нормативтік құқықтық актілерді әзірлеу жөнінде ұсыныстар енгізуге немесе мұндай актілердің бастамашылық жобаларын уәкілетті органның қарауына беруге;

3) уәкілетті органға тұрғын үй-коммуналдық қатынастарды жетілдіру жөнінде ұсыныстар енгізуге;

4) үй-жайлар (пәтерлер) меншік иелерінің құқықтарын қорғап, талап-арызбен Қазақстан Республикасының соттарына жүгінуге;

5) Қазақстан Республикасының заңнамасына қайшы келмейтін өзгеде іс-әрекеттер жасауға құқығы бар.

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстар үй-жайдың (пәтердің) меншік иесіне уәкілетті орган бекіткен нысан бойынша әр тоқсан сайын, есепті кезеңнен кейінгі айдың оныншы күніне дейін жазбаша нысанда не электрондық құжат нысанында дара ұсынылатын кондоминиум объектісін басқару жөніндегі есепте көрсетілуге тиіс.

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстарға жатпайтын қосымша шығыстар болған жағдайда, олар да кондоминиум объектісін басқару жөніндегі есепте көрсетілуге тиіс.

Есепте кондоминиум объектісін басқару жөніндегі, сондай-ақ көрсетілуі тиіс жатпайтын қосымша шығыстар күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстарға, кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін жағдайда, олардың бар-жоғына.

1) мемлекеттік мұқтажы үшін жер КПТҮ орналасқан учаскесінің мәжбүрлеп иеліктен шығару кезінде;

2) қабылданған шешім бойынша кондоминиум объектісінің пәтер иелері және тұрғын емес үй-жайларды, қалпына келтіру зақымдалған (қираған) бөлігін КПТҮ кезінде бүлінген (қираған) елу пайыздан астамы үйінің салдарынан өрт, жер сілкінісі немесе өзге де зілзалалар;

3) кондоминиумды тоқтатқан кезінде.

4. 
   алып тасталсын.
   

2. ММБ мүлік, қарыздарды өтеуге кейін қалған оны тоқтату кезде, қатысушылар арасында бөлінеді ММБ олардың үлестеріне сәйкес бөліп беру ортақ мүлік.

3. ММБ тоқтату тіркеледі де, оны құру.