63-бап. Кооператив мүшесiнiң пәтер (үй-жай) үшiн пай жарнасының толық сомасын төлеуi
1. Тұрғын үй кооперативінің қатысушысы көпқабатты тұрғын үй ғимаратын пайдалануға қабылдаудағы үлес көлемін толық көлемде қамтамасыз етуге тиіс
2. Үйге қабылдау актісіне қол қойылғаннан кейін үй кооперативінің басқару органы бір ай ішінде кондоминиум объектісін тіркеуді қамтамасыз етеді.
3. Пәтерді иесі тіркеуге міндетті, оның белгіленген тәртіппен тіркеу үшін жылжымайтын мүлік.
алып тастау.
алып тастау.
Тұрғын үй кооперативтерін қаржы пирамидаларын құруға жол бермеу мақсатында азаматтарды тұрғын үй сатып алуға біріктіру нысаны ретінде алып тастауға байланысты.
|
|
64-бап.
|
64-бап. Босаған тұрғын үйдi басқа адамға беру
1. Тұрғын үй кооперативi мүшесiнiң кооператив құрамынан шығуына немесе кооперативтен шығарылуына байланысты босаған тұрғын үй осы Заңның 60 және 62-баптарына сәйкес кооперативке кіру құқығы бар адамдар болмаған орайда кооператив жалпы жиналысының шешiмi бойынша кооператив мүшелiгiне жаңадан қабылданған адамға берiледi.
Кіру кезiнде тұрғын үй жағдайларын жақсартуды қалайтын сол кооперативтiң мүшелерi басымдықты пайдаланады.
2. Кооперативтiң шығып кеткен немесе шығарылған мүшесiнiң орнына кооперативке қабылданған адам өзi кооперативке қабылдауға дейiнгi бұрынғы пайшының кооператив алдындағы мiндеттемелерiне жауап бередi.
|
64-бапты алып тастау.
|
62-баптың жаңа редакциясына байланысты.
|
|
65-бап.
|
65-бап. Пай жарнасын қайтару
1. Кооператив мүшелiгiнен шығып кеткен не шығарылған адамға үш айлық мерзiмнен кешiктiрмей кооператив алдындағы ақшалай мiндеттемелерi шегерiле отырып, өзi төлеген пай жарнасы қайтарылып берiледi.
2. Пай жарналары қайтарылған барлық жағдайларда осы тарауда көзделген қайтарылатын сома инфляцияны ескере отырып белгiленедi.
|
65-бапты алып тастау
|
62-баптың жаңа редакциясына байланысты.
|
|
66-бап.
|
66-бап. Тұрғын үй кооперативiнiң үй-жайлар (пәтерлер) иелерiнiң кооперативi болып қайта құрылуы
1. Егер тұрғын үй кооперативiнiң барлық мүшелерi кооперативтiк пәтерлерге (үй-жайларға) меншiк құқығын алса, мұндай кооператив үй-жайлар (пәтерлер) иелерiнiң кооперативi не кондоминиум объектiсiн басқару жөніндегі меншiк иелерiнiң өзге де бiрлестiгi болып қайта құрылуы мүмкiн.
2. Жылумен, сумен, энергиямен, газбен жабдықтаудың және канализацияның бiрыңғай жүйесi болатын тұрғын үйде кондоминиум объектiсiн басқаратын екi және одан да көп кооператив құруға болмайды.
3. Тұрғын үй кооперативтерiнiң, сондай-ақ үй-жайлар (пәтерлер) иелерi кооперативтерiнiң қызметiне, егер осы Заңға қайшы келмесе, кооперация туралы заңдар қолданылады.
|
66-бап. Тұрғын үй және құрылыс кооперативін үйді пайдалануға қабылдау актісіне қол қойылғаннан кейін қайта құру
1. Кондоминиумды тіркегеннен кейін тұрғын үй құрылысы кооперативі өзінің қызметін тоқтатады және оның пәтеріне меншік құқығын алған бұрынғы мүшелері барлық құқықтарға ие және кондоминиумға қатысушылар үшін осы Заңда белгіленген міндеттерді атқарады.
2. алып тастау.
3. алып тастау.
|
Тұрғын үй кооперативтерін қаржы пирамидаларын құруға жол бермеу мақсатында азаматтарды тұрғын үй сатып алуға біріктіру нысаны ретінде алып тастауға байланысты.
|
|
67-баптың 1-тармағының екінші бөлігінің 3) тармақшасы
|
67-бап. Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйлер беру шарттары
Коммуналдық тұрғын үй қорынан тұрғынжайлар немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғынжайлар тұрғын үйге мұқтаж және есепте тұрған:
3) мемлекеттік қызметшiлерге, бюджеттік ұйымдардың қызметкерлерiне, әскери қызметшiлерге, ғарышкерлікке кандидаттарға, ғарышкерлерге, арнаулы мемлекеттік орган қызметкерлеріне және мемлекеттік сайланбалы қызмет атқаратын адамдарға;
|
Статья 67. Условия предоставления жилищ из государственного жилищного фонда
Коммуналдық тұрғын үй қорынан тұрғынжайлар немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғынжайлар тұрғын үйге мұқтаж және есепте тұрған:
3) мемлекеттік қызметшiлерге, бюджеттік ұйымдардың қызметкерлерiне, әскери қызметшiлерге, ғарышкерлікке кандидаттарға, ғарышкерлерге және мемлекеттік сайланбалы қызмет атқаратын адамдарға;
|
2018 жылғы 1 қаңтардан бастап «Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үй қатынастары мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» Қазақстан Республикасы Заңының қабылдануына байланысты.
|
10. «Қазақстан Республикасындағы тұрғын үй құрылысы жинақтары туралы»
Қазақстан Республикасының 2000 жылғы 7 желтоқсандағы № 110-II Заңы
|
133
|
2 баптың 1), 2), 17) 20) тармақшалары
|
2-бап. Осы Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
…
1) алдын ала тұрғын үй заемы - шарттық соманы алғанға дейiн негiзгi борышты өтеу талабынсыз, тұрғын үй жағдайларын жақсарту мақсатында шарттық соманың шегiнде салымшыға тұрғын үй құрылысы жинақ банкi беретiн нысаналы заем, ол бойынша қалдық осы Заңға, банктiң iшкi кредиттiк саясатына және банктiк заем шартының талаптарына сәйкес шарттық соманың есебiнен өтеледi;
2) аралық тұрғын үй заемы - жинақталған ақшаның ең төменгi қажеттi мөлшерiн жинақтау талабымен тұрғын үй жағдайларын жақсарту мақсатында салымшыға тұрғын үй құрылысы жинақ банкi беретiн нысаналы заем, ол бойынша қалдық осы Заңға, банктiң iшкi кредиттiк саясатына және банктiк заем шартының талаптарына сәйкес тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасы туралы шарт бойынша шарттық соманың есебiнен өтеледi;
…
17) тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасының салымшысы (салымшы) -
тұрғын үй құрылысы жинақ банкімен тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасы туралы шарт жасасқан жеке тұлға;
…
20) болған жоқ.
|
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
…
1) алдын ала тұрғын үй заемы - шарттық соманы алғанға дейiн негiзгi борышты өтеу талабынсыз, тұрғын үй жағдайларын жақсарту мақсатында шарттық соманың шегiнде салымшыға – жеке тұлғаға тұрғын үй құрылысы жинақ банкi беретiн нысаналы заем, ол бойынша қалдық осы Заңға, банктiң iшкi кредиттiк саясатына және банктiк заем шартының талаптарына сәйкес шарттық соманың есебiнен өтеледi;
2) аралық тұрғын үй заемы - жинақталған ақшаның ең төменгi қажеттi мөлшерiн жинақтау талабымен тұрғын үй жағдайларын жақсарту мақсатында салымшыға – жеке тұлғаға тұрғын үй құрылысы жинақ банкi беретiн нысаналы заем, ол бойынша қалдық осы Заңға, банктiң iшкi кредиттiк саясатына және банктiк заем шартының талаптарына сәйкес тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасы туралы шарт бойынша шарттық соманың есебiнен өтеледi;
…
17) тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасының салымшысы (салымшы) -
тұрғын үй құрылысы жинақ банкімен тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасы туралы шарт жасасқан, кондоминиум объектісін басқарушы жеке тұлға;
…
20) кондоминиум нысанының меңгерушісі - «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасының Заңында белгіленген заңды тұлғаны құрмай (қарапайым серіктестік) коммерциялық емес ұйым немесе меншік иелерінің бірлестігі нысанында мүліктік меншік иелерінің бірлестігі (ММБ) болып табылады.
|
Тұрғын үй құрылысы жүйесін пайдалану арқылы тұрғын үй қорын жаңғырту жөніндегі шараларды қаржыландырудың баламалы нарықтық көздерін дамыту.
Кондоминиумның басқару органдарының кондоминиумның ортақ мүлкін күрделі жөндеуге, оның ішінде тұрғын үй заемын алу есебінен тұрғын үй жинақтарын жинақтау жүйесіне қатысу мүмкіндігін реттеу.
|
134
|
3-баптың 3-тармағы
|
3-бап. Тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасы жүйесі
3. Салымшы әрбір тұрғын үй құрылысы жинақ банкінде тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасына салым бойынша бiрнеше шоттар ашуға құқылы. Бұл ретте, мемлекеттiң сыйлықақысы салымшының таңдауы бойынша бір тұрғын үй құрылысы жинақ банкіндегі бiр шотқа ғана есептеледі.
|
3-бап. Тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасы жүйесі
3. Салымшы әрбір тұрғын үй құрылысы жинақ банкінде тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасына салым бойынша бiрнеше шоттар ашуға құқылы. Бір тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасына қосқан үлесі үшін бір шот ашатын кондоминиум менеджерлерінен басқа, бұл ретте, мемлекеттiң сыйлықақысы салымшының таңдауы бойынша бір тұрғын үй құрылысы жинақ банкіндегі бiр шотқа ғана есептеледі.
|
Тұрғын үй жинақ жүйесі жүйесінде жинақтау тәртібін реттеу мақсатында кондоминиумның ортақ мүлкін күрделі жөндеуге кейіннен тұрғын үй заемын алу мақсатында.
|
135
|
3-баптың 7-тармағы
|
3-бап. Тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасы жүйесі
7. Тұрғын үй құрылысы жинақ банкінің шотына түскен мемлекеттiң сыйлықақылары салымшылардың - Қазақстан Республикасы азаматтары шоттарының есебiне жатқызылады.
|
3-бап. Тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасы жүйесі
7. Тұрғын үй құрылысы жинақ банкінің шотына түскен мемлекеттiң сыйлықақылары салымшылардың - Қазақстан Республикасы азаматтары және кондоминиум объектілерінің басшыларының.шоттарының есебiне жатқызылады.
|
Үй-жайларды (пәтерлерді) иеленушілер есебінен жинақталған тұрғын үй құрылысы жинақтары үшін мемлекеттік сыйақыны есептеу тәртібін реттеу мақсатында.
|
136
|
3-баптың 8-тармағы
|
3-бап. Тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасы жүйесі
8. Тұрғын үй, аралық тұрғын үй және алдын ала тұрғын үй заемдарын салымшылар Қазақстан Республикасының аумағында тұрғын үй жағдайын жақсарту жөніндегі іс-шараларды жүргізу мақсатында ғана пайдалана алады, бұл орайда жақсарту деп:
1) тұрғын үй салу (жер учаскесiн сатып алуды қоса алғанда), сатып алу, соның iшiнде жақсарту мақсатында оны айырбастау жолымен алу;
2) тұрғын үйді жөндеу және жаңарту (құрылыс материалдарын сатып алуды, мердiгерлiк жұмыстарға ақы төлеуді қоса алғанда);
3) тұрғын үй жағдайын жақсарту жөніндегі iс-шараларға байланысты туындаған міндеттемелерді өтеу;
4) банктерде және банк операцияларының жекелеген түрлерін жүзеге асыратын ұйымдарда ипотекалық тұрғын үй заемын алу үшін бастапқы жарна енгізу түсініледі.
Болған жоқ
|
3-бап. Тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасы жүйесі
8. Тұрғын үй, аралық тұрғын үй және алдын ала тұрғын үй заемдарын салымшылар Қазақстан Республикасының аумағында тек ғана тұрғын үй жағдайын жақсарту жөніндегі іс-шараларды жүргізу мақсатында пайдалана алады, бұл орайда жақсарту деп:
1) тұрғын үй салу (жер учаскесiн сатып алуды қоса алғанда), сатып алу, соның iшiнде жақсарту мақсатында оны айырбастау жолымен алу;
2) тұрғын үйді жөндеу және жаңарту (құрылыс материалдарын сатып алуды, мердiгерлiк жұмыстарға ақы төлеуді қоса алғанда);
3) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеу;
4) ұрғын үй жағдайын жақсарту жөніндегі шараларға байланысты туындаған міндеттемелерді өтеу;
5) банктерде және банк операцияларының жекелеген түрлерін жүзеге асыратын ұйымдарда ипотекалық тұрғын үй заемын алу үшін бастапқы төлем жасау.
Тұрғын үй, аралық тұрғын үй және алдын ала тұрғын үй заемдары осы Заңның осы тармағының 1), 2), 4), 5) тармақшаларында көрсетілген мақсаттарда жеке тұлғалар болып табылатын салымшыларға беріледі.
Кондоминиум объектілерін басқаруға тек осы Заңның осы тармағының 3) тармақшасында көрсетілген мақсаттар үшін тұрғын үй заемдары беріледі.
|
Кондоминиумның жалпы мүлкін күрделі жөндеу мақсатында тұрғын үй заемдарын беру мүмкіндігін реттеу.
|
137
|
3-баптың 10-тармағы
|
3-бап. Тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасы жүйесі
10. Болған жоқ
|
3-бап. Тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасы жүйесі
10. Тұрғын үй құрылысы жинақтары үшін тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасының кепілі болғанға дейін салымшының міндеттемелерін өтеуді қоспағанда, сот шешімімен (Заңның осы тармағының екінші абзацында белгіленген жағдайларды қоспағанда) өндіріп алуды қоспағанда, өндіріп алуға жол берілмейді.
«Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасының Заңында көзделген жағдайларда тұрғын үй құрылысы жинақ банктеріндегі банктік шоттарда ұсталатын ақшаның жинағы тұрғын үй құрылысы жинақтары мен жинақтаушы зейнетақы қорының басшыларынан салымдар есебінен жинақталған тұрғын үй құрылыс жинақтары түрінде жол берілмейді.
|
Пәтер иелерінің жарналарын күрделі жөндеуге және тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін инвесторлардың негізгі мақсаттарын іске асыруға кепілдік беру, оның ішінде кондоминиумның ортақ мүлкін күрделі жөндеуді жүзеге асыру.
|
138
|
5-баптың 1-тармағы
|
5-бап. Тұрғын үй құрылысы жинақ банктері қызметінің түрлері
1. Қазақстан Республикасы Ұлттық Банкінің лицензиясына сәйкес мыналар:
1) тұрғын ұй құрылысы жинақ ақшасына салымдар (депозиттер) қабылдау, салымшылардың шоттарын ашу және жүргізу;
2) тұрғын үй жағдайын жақсарту жөніндегі іс-шараларды жүргізу үшін салымшыларға тұрғын үй, аралық тұрғын үй және алдын ала тұрғын үй заемдарын беру тұрғын үй құрылысы жинақ банктері қызметінiң негізгi түрлері болып табылады.
3) Болған жоқ
|
5-бап. Тұрғын үй құрылысы жинақ банктері қызметінің түрлері
1. Қазақстан Республикасы Ұлттық Банкінің лицензиясына сәйкес мыналар:
1) тұрғын ұй құрылысы жинақ ақшасына салымдар (депозиттер) қабылдау, салымшылардың шоттарын ашу және жүргізу;
2) тұрғын үй жағдайын жақсарту жөніндегі іс-шараларды жүргізу үшін салымшыларға тұрғын үй, аралық тұрғын үй және алдын ала тұрғын үй заемдарын беру тұрғын үй құрылысы жинақ банктері қызметінiң негізгi түрлері болып табылады;
3) тұрғын үй жағдайларын жақсарту жөніндегі шараларды жүргізу үшін инвесторларға - кондоминимум объектілерінің басшыларына тұрғын үй заемдарын беру.
|
Кондоминиумның жалпы мүлкін күрделі жөндеу мақсатында тұрғын үй заемдарын беру мүмкіндігін реттеу.
|
139
|
5-баптың 2-тармағының 7) тармақшасы
|
5-бап. Тұрғын үй құрылысы жинақ банктері қызметінің түрлері
Тұрғын үй құрылысы жинақ банктерi осы баптың 1-тармағында көрсетiлген қызметтің негізгі түрінен басқа Қазақстан Республикасының банк заңнамасында белгіленген тәртіппен қаржы нарығы инфрақұрылымының бір бөлігi болып табылатын және (немесе) тұрғын үй құрылысы жинақ банкінің қызметін автоматтандыруды жүзеге асыратын заңды тұлғалардың жарғылық капиталына қатысуды, сондай-ақ Қазақстан Республикасы Ұлттық Банкінің лицензиясына сәйкес операциялардың басқа түрлерiн жүзеге асыруға құқылы, оларға:
…
7) заңды тұлғалардың банктік шоттарын ашу және жүргізу жатады.
|
5-бап. Тұрғын үй құрылысы жинақ банктері қызметінің түрлері
Тұрғын үй құрылысы жинақ банктерi осы баптың 1-тармағында көрсетiлген қызметтің негізгі түрінен басқа Қазақстан Республикасының банк заңнамасында белгіленген тәртіппен қаржы нарығы инфрақұрылымының бір бөлігi болып табылатын және (немесе) тұрғын үй құрылысы жинақ банкінің қызметін автоматтандыруды жүзеге асыратын заңды тұлғалардың жарғылық капиталына қатысуды, сондай-ақ Қазақстан Республикасы Ұлттық Банкінің лицензиясына сәйкес операциялардың басқа түрлерiн жүзеге асыруға құқылы, оларға:
…
7) депозит қабылдау, заңды тұлғалардың банктік шоттарын ашу және жүргізу жатады.
|
Редакцияға түсініктеме беру. «Қазақстан Республикасындағы банктер және банк қызметі туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 30-бабының 2-тармағының 1) тармақшасына сәйкес келтіру.
|
140
|
8-баптың 5-тармағы
|
8-бап. Ақшаны бөлу
5. Тұрғын үй құрылысы жинақ банктерi банктік заем шарттарында ескерiлген талаптармен салымшыларға аралық тұрғын үй және алдын ала тұрғын үй заемдарын беруге құқылы.
|
8-бап. Ақшаны бөлу
5. Тұрғын үй құрылысы жинақ банктерi банктік заем шарттарында ескерiлген талаптармен салымшыларға – жеке тұлғаларға аралық тұрғын үй және алдын ала тұрғын үй заемдарын беруге құқылы.
|
Кондоминиумның ортақ мүлкін күрделі жөндеу мақсатында тұрғын үй заемдарын беру мүмкіндігін реттеудің сипатын түсіндіретін түзету.
|
141
|
8-баптың 6-тармағы
|
8-бап. Ақшаны бөлу
6. Аралық тұрғын үй және алдын ала тұрғын үй заемдарын беру мақсатында сыйақының жеңiлдiктi мөлшерлемесі бойынша ұзақ мерзiмдi бюджеттiк кредиттер пайдаланылуы мүмкiн.
Аралық тұрғын үй және алдын ала тұрғын үй заемдары салымшыларға Қазақстан Республикасы Мемлекеттік жоспарлау жүйесінің құжаттарын іске асыру шеңберінде ұзақ мерзiмдi бюджеттiк кредиттер қаражатының немесе ұзақ мерзiмдi бюджеттiк кредиттер мен тұрғын үй құрылыс жинақ банкі қаражатының есебiнен беріледі.
Салымшыларға Қазақстан Республикасы Мемлекеттік жоспарлау жүйесінің құжаттарын іске асыру шеңберінде ұзақ мерзiмдi бюджеттiк кредиттер қаражатының немесе ұзақ мерзiмдi бюджеттiк кредиттер мен тұрғын үй құрылыс жинақ банкі қаражатының есебiнен берілетін аралық тұрғын үй және алдын ала тұрғын үй заемдары бойынша сыйақы мөлшерлемесі кредиттік шартқа сәйкес белгіленеді.
|
8-бап. Ақшаны бөлу
6. Аралық тұрғын үй және алдын ала тұрғын үй заемдарын беру мақсатында сыйақының жеңiлдiктi мөлшерлемесі бойынша ұзақ мерзiмдi бюджеттiк кредиттер пайдаланылуы мүмкiн.
Аралық тұрғын үй және алдын ала тұрғын үй заемдары салымшыларға – жеке тұлғаларға Қазақстан Республикасы Мемлекеттік жоспарлау жүйесінің құжаттарын іске асыру шеңберінде ұзақ мерзiмдi бюджеттiк кредиттер қаражатының немесе ұзақ мерзiмдi бюджеттiк кредиттер мен тұрғын үй құрылыс жинақ банкі қаражатының есебiнен беріледі.
Салымшыларға – жеке тұлғаларға Қазақстан Республикасы Мемлекеттік жоспарлау жүйесінің құжаттарын іске асыру шеңберінде ұзақ мерзiмдi бюджеттiк кредиттер қаражатының немесе ұзақ мерзiмдi бюджеттiк кредиттер мен тұрғын үй құрылыс жинақ банкі қаражатының есебiнен берілетін аралық тұрғын үй және алдын ала тұрғын үй заемдары бойынша сыйақы мөлшерлемесі кредиттік шартқа сәйкес белгіленеді.
|
Кондоминиумның ортақ мүлкін күрделі жөндеу мақсатында тұрғын үй заемдарын беру мүмкіндігін реттеудің сипатын түсіндіретін түзету.
|
142
|
10-баптың 1-тармағы
|
10-бап. Тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасына салымдар бойынша мемлекеттiң сыйлықақыларын төлеудiң шарттары
1. Мемлекет салымшыларға - Қазақстан Республикасының азаматтарына мемлекеттiң сыйлықақыларын төлеудi қамтамасыз етедi.
|
10-бап. Тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасына салымдар бойынша мемлекеттiң сыйлықақыларын төлеудiң шарттары
1. Мемлекет салымшыларға - Қазақстан Республикасының азаматтарына және кондоминиум объектісін басқарушыларға мемлекеттiң сыйлықақыларын төлеудi қамтамасыз етедi.
|
Шетелдік құрылыс алаңдарының тәжірибесі бойынша (Венгрия, Словакия, Германия) пәтер иелерінің қаражатын тиімді сақтау үшін пәтер иелері мемлекеттік сыйақы жинайды
|
|
|
