Оценка стоимости машин, оборудования


Классификация подходов к оценке машин и оборудования



жүктеу 186,92 Kb.
бет7/28
Дата13.09.2022
өлшемі186,92 Kb.
#39238
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   28
otsenkastoimostimashin borisovaborisov (1)

Классификация подходов к оценке машин и оборудования


При оценке машин и оборудования применяются три подхода: затрат- ный, сравнительный и доходный.
Затратный подход в оценке машин и оборудования основан на принципе замещения. Для определения стоимости восстановления или стоимости за- мещения, являющихся базой расчетов в затратном подходе, необходимо рас- считать затраты (издержки), связанные с созданием, приобретением и уста- новкой оцениваемого объекта.
Под стоимостью восстановления оцениваемых машин и оборудования понимается либо стоимость воспроизводства их полной копии в текущих це- нах на дату оценки, либо стоимость приобретения нового объекта, полно- стью идентичного данному по конструктивным, функциональным и другим характеристикам, тоже в текущих ценах. Остаточная же стоимость опреде- ляется как восстановительная стоимость за вычетом совокупного износа.
Под стоимостью замещения оцениваемой машины или оборудования по- нимается минимальная стоимость приобретения аналогичного нового объек- та, максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конст- руктивным и эксплуатационным характеристикам, в текущих ценах. Оста- точная стоимость замещения определяется как стоимость замещения за вычетом износа.
Таким образом, в первом случае речь идет об идентичных объектах, а во втором - об аналогичных.
Основной недостаток затратного подхода - слабый учет степени полезно- сти объекта для текущего или потенциального собственника.
При наличии достаточной информации и необходимого программного обеспечения оправдано построение и использование в целях приближенной оценки стоимости машин и оборудования статистических (многофакторных) моделей ценообразования, выражающих зависимость цены объекта от соста- ва и значений его технических характеристик. Влияние других (рыночных) факторов может быть учтено путем введения в модель тех или иных попра- вочных коэффициентов.
Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования пред- ставлен, прежде всего, методом прямого сравнения. Объект-аналог должен иметь то же функциональное назначение, полное квалификационное подо- бие и частичное конструкторско-технологическое сходство.
Расчет данным методом осуществляется в несколько этапов.

  1. Нахождение объекта-аналога.

  2. Внесение корректировок в цену аналога. Корректировки бывают двух видов: коэффициентные (вносимые умножением на коэффициент) и попра- вочные (вносимые прибавлением или вычитанием абсолютной поправки).

Метод рыночных сравнений или аналогов является при оценке машин и оборудования наиболее универсальным и очевидным, а при определении стоимости по ценам предложения или статистики продаж - и наиболее «ры- ночным». Это основной метод оценки машин и оборудования. Следует отме- тить, что наряду с рыночными в рамках этого метода могут использоваться и нерыночные аналоги, например объекты прежних (дореформенных) прей- скурантов оптовых цен с поправкой этих цен на индекс инфляции.
Главные проблемы этого метода - трудности с получением необходимой информации (текущих рыночных цен на машины и оборудование), создани- ем баз данных, с выбором аналогов, адекватных оцениваемым объектам, с учетом степени несовпадения состава и численных значений характеристик аналогов и оцениваемых объектов.
Доходный подход в оценке машин и оборудования. Для реализации этого подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объ- екта. Но применительно к машинам и оборудованию напрямую решить эту за- дачу невозможно, поскольку доход создается всем производственно- имущественным комплексом. Поэтому предлагается поэтапное решение задачи.

  1. Рассчитывается операционный доход от функционирования про- изводственной системы (предприятия, цеха, участка).

  2. Методом остатка определяется та часть дохода, которую можно отне- сти к машинному парку этой системы.

  3. С помощью метода дисконтирования или метода капитализации опре- деляется стоимость всего машинного парка.

Метод капитализации дохода применим при оценке машин и оборудова- ния главным образом в случаях «системной оценки», так как в основном только в этих случаях возможна и целесообразна локализация соответст- вующего потока доходов и затрат и соотнесение его с объектом оценки. По- мимо оценки производственно-технологических систем этот метод приме-
ним также при оценке так называемого бизнесобразующего оборудования (например, дорогостоящих транспортных средств), с помощью которого вы- полняют непосредственно оплачиваемые работы.
В связи с тем что каждый подход имеет не только достоинства, но и не- достатки, для обеспечения большей обоснованности и точности оценки в общем случае рекомендуется использовать одновременно несколько мето- дов, предполагая, что истинная стоимость оцениваемого объекта лежит в ин- тервале значений, полученных разными методами.
В международных и российских стандартах оценки справедливо отмеча- ется, что, хотя выбор конкретного метода в основном обусловлен характером доступной информации, особенностями рынка и спецификой самого оцени- ваемого объекта, результат оценки должен быть один - рыночная стоимость, если все примененные методы во всех своих элементах основывались на ры- ночной информации. Чисто теоретически это может быть и верно, однако в практических расчетах величина стоимости, полученной разными методами, как правило, различна. Причем различия эти могут быть весьма существен- ны. Для их преодоления можно рекомендовать разные подходы - усреднение оценок, полученных разными методами, задание интервалов оценки, выбор ведущего метода, наиболее адекватного условиям и объекту оценки, и игно- рирование оценок, полученных другими методами.
Следует также иметь в виду, что оценщик имеет право оценивать разные группы машин и оборудования различными методами, а в случае переоценки оставлять по отдельным группам инвентарных единиц и так называемую нормативную их оценку, т. е. оценку по индексам, рекомендованным Гос- комстатом РФ.

    1. жүктеу 186,92 Kb.

      Достарыңызбен бөлісу:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   28




©g.engime.org 2024
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет
рсетілетін қызмет
халықаралық қаржы
Астана халықаралық
қызмет регламенті
бекіту туралы
туралы ережені
орталығы туралы
субсидиялау мемлекеттік
кеңес туралы
ніндегі кеңес
орталығын басқару
қаржы орталығын
қаржы орталығы
құрамын бекіту
неркәсіптік кешен
міндетті құпия
болуына ерікті
тексерілу мемлекеттік
медициналық тексерілу
құпия медициналық
ерікті анонимді
Бастауыш тәлім
қатысуға жолдамалар
қызметшілері арасындағы
академиялық демалыс
алушыларға академиялық
білім алушыларға
ұйымдарында білім
туралы хабарландыру
конкурс туралы
мемлекеттік қызметшілері
мемлекеттік әкімшілік
органдардың мемлекеттік
мемлекеттік органдардың
барлық мемлекеттік
арналған барлық
орналасуға арналған
лауазымына орналасуға
әкімшілік лауазымына
инфекцияның болуына
жәрдемдесудің белсенді
шараларына қатысуға
саласындағы дайындаушы
ленген қосылған
шегінде бюджетке
салығы шегінде
есептелген қосылған
ұйымдарға есептелген
дайындаушы ұйымдарға
кешен саласындағы
сомасын субсидиялау