Поправочная корректировка

Поправочная корректировка выполняется внесением абсолютной по- правки к цене. Скорректированная цена равна сумме исходной цены аналога и абсолютной поправки к ней (П), т.е. Ц_кор = Ц + П
Величина абсолютной поправки определяется по формуле

П  g ( X

• 
  X _ан )
  

(20)

где g – «цена» единицы параметра, т.е. величина, показывающая, на сколько денежных единиц изменится цена при изменении параметра на единицу его измерения.
«Цена» единицы параметра может быть определена способом «двух то- чек» или построением корреляционно-регрессионного уравнения линейного вида.
Способ «двух точек» заключается в том, что находят два аналогичных объекта, различающихся только значением данного параметра X. Все ос- тальные параметры у этих объектов должны быть одинаковыми.
«Цена» единицы параметра находится по формуле

_{g } Ц₂  Ц₁
Х ₂  Х₁
(21)

Если не удается найти два объекта, различающихся значением только данного параметра, то используют способ построения уравнения регрессии. Составляют выборку аналогичных объектов и по ней строят уравнение рег- рессии линейного вида Ц = а + gX. Параметру в этом уравнении — интере- сующая нас «цена» единицы параметра.
Если нужно выполнить поправочные корректировки по нескольким па- раметрам (например, по трем), то скорректированную цену рассчитывают по формуле
Ц_кор  Ц  П₁  П₂  П₃ 

 Ц  g (X  X
)  g (X  X
)  g (X  X )
(22)

1 1 ан1

2. 
   2 ан2
   
3. 
   3 ан3
   

где П₁, П₂, П₃ — абсолютная поправка на различие значений 1-го, 2-го и 3-го параметров у оцениваемого и аналогичного объектов; g₁, g₂, g₃ - «цена» еди- ницы параметра у 1-го, 2-го и 3-го параметров соответственно.
Из формулы видно, что если применяют только поправочные корректи- ровки для всех параметров, то последовательность их внесения не имеет зна- чения.
При оценке возникает вопрос: «Какой вид корректировки применить к тому или иному параметру?». Ответ на этот вопрос зависит от значимости параметра в его влиянии на цену и от характера зависимости между пара- метром и ценой.
Коэффициентные корректировки наиболее распространены и применя- ются для учета различий по главным параметрам, изменение которых сопро- вождается изменением многих других параметров. Предполагается, что связь между данным параметром и ценой имеет нелинейный характер.
Поправочные корректировки обычно применяют для размерных пара- метров, изменение которых не вызывает существенного изменения других параметров. Допускается, что связь между параметром и ценой имеет ли- нейный характер.
Поправочная корректировка применяется также для учета наличия или отсутствия дополнительных устройств у оцениваемого объекта и аналога.
Если при расчете стоимости прямым сравнением вносят как коэффици- ентные, так и поправочные корректировки, то конечный результат зависит от последовательности их внесения. Укажем обобщенный порядок внесения корректировок при использовании метода прямого сравнения в виде после- довательности следующих этапов.
Этап 1. Вначале вносят «коммерческие» корректировки с целью приве- дения цены аналога к условиям оценки стоимости.
Этап 2. Если у аналога есть дополнительные устройства, которых нет у оцениваемого объекта, то корректировка вносится вычитанием стоимости этих дополнительных устройств.