167
Open access:
http://www.aesa.kz:8080/conference_proceedings/2017/
Параметризация имитационной модели
доступности жилья
Ж.Т.Джалбирова, А.К.Смаханова, А.А.Маделханова
Кызылординский государственный университет им.КоркытАта
г.Кызылорда
Показатель обеспеченности населения качественным и доступным жильем является
критерием, определяющийся по трем важным показателям: номинальная обеспеченность
населения жильем, индекс доступности приобретения жилья и индекс условий
проживания.
Функциональное соотношение для данного показателя выглядит следующим
образом:
𝑂𝑂𝑁𝑁𝑂𝑂𝑂𝑂𝑂𝑂 = 𝑁𝑁𝑂𝑂𝑁𝑁𝑂𝑂 ��(1 + 𝑂𝑂𝐷𝐷𝑂𝑂)
𝑍𝑍𝑂𝑂𝐷𝐷𝑂𝑂
∙ (1 + 𝐼𝐼𝐼𝐼𝐷𝐷)
𝑍𝑍𝐼𝐼𝐼𝐼𝐷𝐷
− 1�
где
•
ONKDG — обеспеченность населения качественным и доступным жильем;
•
NONG — номинальная обеспеченность населения жильем;
•
DPG — индекс доступности приобретения жилья;
•
ZDPG — значимость доступности для обеспеченности населения
качественным и доступным жильем;
•
IUP — индекс условий проживания;
•
ZIUP — значимость условий проживания для обеспеченности населения
качественным и доступным жильем;
Таким образом, критерий «Обеспеченность населения качественным и доступным
жильем» является произведением номинальной обеспеченности населения жильем на
корректирующий коэффициент, отражающий доступность приобретения жилья и условия
проживания. Этот корректирующий коэффициент является средневзвешенной
геометрической от индекса доступности приобретения жилья и индекса условий
проживания, причем весами выступают значимость каждого фактора для обеспеченности
населения качественным и доступным жильем.
Индекс доступности приобретения жилья
Данный показатель является количественным выражением доступности
приобретения жилья для населения.
Функциональное соотношение для данного показателя выглядит следующим
образом:
𝑂𝑂𝐷𝐷𝑂𝑂 =
𝑂𝑂𝐷𝐷𝑂𝑂𝐷𝐷 ∙ 𝑂𝑂𝐷𝐷𝐷𝐷 + 𝑂𝑂𝐷𝐷𝑂𝑂𝐷𝐷 ∙ 𝑂𝑂𝐷𝐷𝐷𝐷
𝑂𝑂𝐷𝐷𝐷𝐷 + 𝑂𝑂𝐷𝐷𝐷𝐷
где
•
DPG — индекс доступности приобретения жилья;
•
DPGS — индекс доступности приобретения жилья для среднего класса;
•
KSS — количество семей среднего класса;
•
DPGB — индекс доступности приобретения жилья для бедных семей;
•
KBS — количество бедных семей;
Таким образом, индекс доступности приобретения жилья является
средневзвешенной арифметической из индексов доступности приобретения жилья для
бедных семей и семей среднего класса, причем в качестве весов выступает количество
семей соответствующего класса.
Приведем функциональное соотношение для индекса доступности приобретения
жилья для бедных семей:
168
Open access:
http://www.aesa.kz:8080/conference_proceedings/2017/
𝑂𝑂𝐷𝐷𝑂𝑂𝐷𝐷 =
𝑁𝑁𝑁𝑁
𝐷𝐷𝑆𝑆𝑂𝑂𝐷𝐷/(𝐷𝐷𝐷𝐷𝑂𝑂𝑂𝑂𝐷𝐷 ∙ 𝑂𝑂𝑁𝑁𝑂𝑂𝐷𝐷 + 𝐷𝐷𝑆𝑆𝐷𝐷𝐷𝐷)
где
•
DPGB — индекс доступности приобретения жилья для бедных семей;
•
NL — норматив числа лет, необходимых для приобретения жилья для семьи;
•
SCKB — средняя цена квартиры для бедных;
•
SSGDB — средний собственный годовой доход бедной семьи;
•
DNGB — доля накоплений на жилье для бедной семьи в год от собственного
дохода семьи;
•
SVSS — средняя выдаваемая субсидия на 1 семью в год;
Таким образом, данный показатель представляет собой отношения нормативного
числа лет (числитель) и фактического числа лет, необходимого для приобретения жилья
для семьи (знаменатель). Фактическое число лет рассчитывается как отношение средней
рыночной цены квартиры для бедных и средств бедной семьи на приобретение жилья за 1
год. Объем данных средств представляет собой определенную долю собственного
годового дохода семьи, которую семья может позволить себе отложить на покупку жилья,
и суммы средств, выделяемых из бюджета через механизм субсидий на приобретение
жилья.
Уровень неплатежей
Функциональное соотношение для данного показателя выглядит следующим
образом:
𝐼𝐼𝑁𝑁𝐷𝐷 = 𝑁𝑁𝐼𝐼𝑁𝑁𝐷𝐷(1 + 𝑍𝑍𝑂𝑂𝑂𝑂 ∙
𝑂𝑂𝑂𝑂
𝑁𝑁𝑂𝑂𝑂𝑂)
где
•
UNP — уровень неплатежей
•
NUNP — нормальный уровень неплатежей
•
ZDK — значимость доли квартплаты для уровня неплатежей
•
DK — доля квартплаты в доходе семьи
•
NDK — норматив доли квартплаты в доходе семьи;
Таким образом, уровень неплатежей рассчитывается как произведение
нормального уровня неплатежей и корректирующего коэффициента, зависящего от
индекса доли квартплаты в доходе семьи и значимости доли квартплаты в доходе семьи
для уровня неплатежей.
Индекс обеспеченности ресурсом
Функциональное соотношение для данного показателя выглядит следующим
образом:
𝐼𝐼𝑂𝑂𝐼𝐼 =
𝑆𝑆𝐼𝐼𝑉𝑉𝑂𝑂𝑂𝑂 ∙ 𝑉𝑉𝑂𝑂
𝑁𝑁𝑁𝑁𝐷𝐷 ∙ 𝐷𝐷𝐼𝐼𝑂𝑂𝑁𝑁
где
•
IOR — индекс обеспеченности ресурсом;
•
VREOG — выработка ресурса в год на единицу оборудования средней
мощности;
•
EO — количество единиц оборудования средней мощности;
•
NAS — численность населения;
•
PRDN — потребность в ресурсе на душу населения в год;
Таким образом, индекс обеспеченности ресурсом рассчитывается как отношение
выработки ресурса в год и потребности в ресурсе в год. Выработка ресурса определяется
как произведение числа единиц оборудования и мощности одной единицы оборудования.
