Приложение Л
(информационное)
ЖУРНАЛ
регистрации результатов осмотров жилого дома
Дом № по улице
Дата и вид осмотра
|
Члены комиссии
|
Выявленная неисправность или повреждения
|
Кол-во в единицах измерения
|
Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения. Сроки выполнения
|
Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др.условия)
|
№ пп
|
|
|
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
n
|
|
|
|
|
|
Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.
Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения
Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства
|
Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта)
|
Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; текущий ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями жилых помещений за их счет)
|
Фундаменты
|
|
|
Стены
|
|
|
и т.д.
|
|
|
|
|
|
Приложение М
(информационное)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
по содержанию жилых домов
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов, регулировка режимов работы котлов на жидком и газообразном топливе.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Осмотр элементов мониторинга за деформациями зданий и сооружений
11. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
12. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального и местного отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.
9. Проверка узлов крепления рекламного оформления, элементов крепления систем солнечных батарей и др.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Проверка узлов оборудования воздушного отопления
6. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
7. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
8. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
9. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
10. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
11. Ремонт печей и кухонных очагов.
12. Утепление бойлеров.
13. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
14. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
15. Ревизия элементов солнечных батарей и других источников возобновляемой энергии
16. Консервация поливочных систем.
17. Укрепление флагодержателей.
18. Укрепление узлов крепления рекламного оформления, световых табло и др.
19. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
20. Проверка крепления элементов навесных вентилируемых фасадов.
21. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
22. Поставка доводчиков на входных дверях.
23. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов, чистка форсунок, регулировка работы и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15.Проверка работоспособности технически сложных систем и механизмов в соответствии с их инструкциями по эксплуатации
16. Мелкий ремонт изоляции.
17. Проветривание колодцев.
18. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
19. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
20. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляция
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием и механизмами, согласно действующих инструкций.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и мытье навесных вентилируемых фасадов и витражей
15. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
16. Поливка тротуаров и замощенной территории.
17. Мытье и очистка элементов малых архитектурных форм.
_________
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
Работы с технически сложным оборудованием и механизмами выполняются специализированными организациями по договорам.
Приложение Н
ЖУРНАЛ
учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме (образец)
Дата
|
Адрес и фамилия нанимателя (владельца)
|
Неисправность или повреждение (кратко)
|
Отметка об исполнении
|
Дата
|
Расписка работавшего
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ПРИМЕЧАНИЕ.
В каждой организации по обслуживанию жилищного фонда ведутся отдельные журналы на работы по обслуживанию технически сложных систем и механизмов на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.
Приложение П
(информационное)
УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ
продолжительности текущего ремонта жилых домов
Вид текущего ремонта
|
Единица измерения
|
Продолжительность, дн.
|
Плановый
|
1000 м INCLUDEPICTURE "I:\\..\\Application Data\\Microsoft\\Application Data\\Microsoft\\DOCUME~1\\work2\\LOCALS~1\\Temp\\ns\\55.files\\image038.gif" \* MERGEFORMATINET общей площади
|
22
|
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период (с учетом наладочных работ)
|
то же
|
5
|
Подготовка к эксплуатации в зимний период
|
то же
|
8
|
Приложение Р
(информационное)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,
относящихся к текущему ремонту
1. Фундаменты.
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады.
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов и восстановление мелких участков вентилируемых фасадов.
3. Перекрытия.
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши.
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Ремонт узлов крепления оформления, световых табло, элементов крепления солнечных батарей и др.
5. Оконные и дверные заполнения.
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки.
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы.
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги.
Работы по устранению мелких неисправностей неисправностей.
10. Внутренняя отделка.
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства.
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция.
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы.
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые и поквартирные технически сложные системы и механизмы.
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями, либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Ремонт и восстановление малых архитектурных форм.
Приложение С
(информационное)
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,
производимых при капитальном ремонте жилищного фонда
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа, жидкого топлива или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); Устройство «теплых полов», монтаж инженерного оборудования системы «Умный дом» и др., установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по тепловоцй модернизации фасадов, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка автоматизированных приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в акиматах созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
11. Проектирование и монтаж технически сложного оборудования и механизмов
Приложение Т
(информационное)
ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ ДОМА
К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ
город
|
|
район
|
|
|
ПАСПОРТ
готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях
|
адрес
|
|
|
принадлежность объекта
|
|
|
|
|
200
|
|
.
|
|
I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
|
1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное,
|
административное)
|
|
|
2. Год постройки
|
|
|
3. Характеристика объекта:
|
износ в %
|
|
этажность
|
|
подъездов
|
|
|
наличие подвалов, цокольных этажей, м, общей площади
|
|
|
количество квартир
|
|
(шт.)
|
|
общая полезная площадь объекта
|
|
(кв.м)
|
|
жилая площадь
|
|
(кв.м)
|
|
нежилая площадь
|
|
, в том числе
|
|
под производственные нужды
|
|
(кв.м)
|
|
Характеристика инженерного оборудования, (их количество) в том числе, технически сложных систем и механизмов (их количество)
|
|
|
Источники:
|
теплоснабжения
|
|
|
газоснабжения
|
|
|
твердого и жидкого топлива
|
|
|
энергоснабжения
|
|
|
Системы АПЗ и дымоудаления
|
|
Достарыңызбен бөлісу: |