– параграф. Шөккіш топырақтарында орналасқан

1) ғимараттардың конструктивтік жүйесі мен техникалық жағдайына байланысты (деформациялық-шөгінді жіктермен кесу, іргетастар табанын кеңейту, қада іргетастарды жеткізу, аражабындардың монолитті темір-бетон дискілері, негіз топырағын нығайту және т. б.) отырғызуға қарсы конструктивтік шешімдер құру (мүмкіндігінше);

2) топыраққа су түсу мүмкіндігін болдырмау (атмосфералық жауын-шашын, су тасығыш жүйелерден ағып кету, су басу және т. б.);

3) негіз топырақтарының статикалық және динамикалық жүктемелермен артық тиелуін болдырмау;

4) жер асты суларының деңгейін, сондай-ақ негіз топырағының ылғалдылығын бақылауды жүргізу;

5) ғимараттар мен құрылыстардың шөгуіне бақылау жүргізу;

6) құрылыс конструкциялары мен ғимараттар мен құрылыстардың басқа да элементтерінің жай-күйіне, негіз топырақтарының біркелкі шөгуінің себебі немесе салдары болуы мүмкін деформациялар мен басқа да зақымдануларды анықтау мақсатында бақылау жүргізу.
6 – параграф. Қала құрылысы талаптары
117. Азаматтық ғимараттарды немесе өндірістік құрылыстарды реконструкциялау немесе күрделі жөндеу жобаларын, сондай-ақ үй маңындағы аумақтарды абаттандыру жобаларын әзірлеу кезінде жобалар қолданыстағы тұрғын немесе өндірістік құрылыстың (кварталдың, шағын ауданның, тұрғын және өндірістік массивтің) сәулет-көркемдік шешімімен байланыстырылуы тиіс.

118. Ғимараттардың үй маңындағы аумақтарын абаттандыру жобалары, қажет болған жағдайда, қолданыстағы өтпе жолдарды, жолдарды, тротуарларды, жолдарды, кварталішілік нөсер-бұру және дренаж жүйелерін, жасыл желектерді, демалуға және ойындарға арналған алаңдарды, шағын сәулет нысандарын қайта құруды, сондай-ақ халықтың жүріп-тұруы шектеулі топтарының қажеттіліктерін қоса алғанда, қосымша автотұрақтар құру мүмкіндігін қарастыруы тиіс.

120. Қолданыстағы қала құрылысы құжаттамасы бойынша басқа функциялары бар аймақтарға (қоғамдық, өнеркәсіптік, қоймалық және т.б.) жатқызылған аймақтарда ғимараттарды реконструкциялауға жол берілмейді. Келешекте қала құрылысы құжаттамасына функциясы бар және сақталатын және қазіргі уақытта санитарлық-қорғау аймақтарында орналасқан учаскелерде, ерекшелік ретінде азаматтық ғимараттарды реконструкциялауға үй-жайлар үшін белгіленген гигиеналық талаптардың орындалуын қамтамасыз ететін шаралар қолданылған жағдайда санитарлық-эпидемиологиялық қадағалау органдарының қорытындысы бойынша жол беріледі.

121. Аумақты (учаскелерді) абаттандыру, оның ішінде төсеудің конструкциясы, көгалдандыруды ұйымдастыру, шағын формаларды орналастыру жаяу жүргіншілердің қауіпсіз қозғалысын, учаске аумағына кіру көзделген көлік түрлерінің қозғалысы мен бұрылу мүмкіндігін қамтамасыз етуі тиіс.

122. Тұйық өтпе жолдар аумағының (учаскелердің) шегінде бұрылыс алаңшалары жоқ, тарихи қалыптасқан аудандарда осындай тұйық өтпе жолдардың ұзындығы 30 м аспайтын жағдайда жол беріледі.

123. Автотұрақтар және нормаланған функционалдық аймақтардың басқа да объектілері тиісті резервтік алаңдар болған кезде (белгіленген тәртіппен келісілгеннен кейін) орналастырылатын азаматтық ғимараттардың аумағынан тыс жерлерде ұйымдастырылуы мүмкін.

Азаматтық ғимараттардың бір немесе тобын реконструкциялау кезінде қала құрылысының қысылған жағдайларында пайдаланылатын жабыны бар жер асты гаражын қарастыру керек.

124. Үй маңындағы аумақты (учаскелерді) абаттандыру, оның ішінде төсеудің конструкциясы, көгалдандыруды ұйымдастыру, шағын нысандарды орналастыру жаяу жүргіншілердің қауіпсіз қозғалысын, оның ішінде арбамен жүретін мүгедектер үшін пандустарды қамтамасыз етуді, учаске аумағына кіру көзделген көлік түрлерінің қозғалысы мен бұрылуын қамтамасыз етуі тиіс.
7 - параграф. Ғимараттардың көлемдік-жоспарлау шешімдеріне қойылатын талаптар
125. Азаматтық ғимараттардың реконструкциясы жүзеге асырылуы тиіс:

1) қабаттардағы үй-жайлардың қолда бар саны мен типтерін сақтай отырып. Сонымен бірге, ішкі қайта жоспарлау және эркерлер түріндегі қосымша құрылыс есебінен кейбір үй-жайлардың ауданы ұлғаюы мүмкін;

2) шатырлы көлемдерді, мансард қондырмасын, бір немесе бірнеше қабаттарды, әртүрлі жапсарлас құрылыстарды пайдалану есебінен ғимараттардың жалпы алаңының ұлғаюымен;

3) трансформацияны ескере отырып, бір қабатта да, аралас қабаттарда (көлденең және тігінен) орналасқан үй-жайларды біріктіру есебінен);

4) аралас үй-жайларды және әртүрлі жапсарлас құрылыстарды ішінара қайта жоспарлау нәтижесінде ғимараттардың қабаттарындағы үй-жай алаңының көлемі мен санын өзгертумен.

Бір қабатта орналасқан жапсарлас үй-жайлар (пәтерлер) (екі және одан да көп) реконструкциялау кезінде жапсарлас - оқшауланған үй-жайлар, ал тұрғын үй ғимараттарында-бірнеше ұрпақтан тұратын отбасылар үшін пәтерлер қайта құрылуы мүмкін. Біріккен үй-жайлардан шығатын есіктерді сақтауға жол беріледі. Сонымен қатар жеке ас үйлер мен санитарлық тораптар (дәретханалар, ванна бөлмелері) сақталуы мүмкін.

Үй-жайларды көлденең және тігінен біріктіру кезінде көтергіш қабырғаларда, жабындарда (биік, қабатаралық, шатырлы) және темірбетон диафрагмаларда тек беріктілік пен деформация есебінің нәтижелері бойынша және, әдетте, күшейтіле отырып, қосымша ойықтар мен тесіктер орнатуға жол беріледі.

126. Реконструкциялау жұмыстары жүргізіліп жатқан тұрғын үйлердің бірінші қабаттарында орналасқан пәтерлерді, қарттар мен мүгедектерге, соның ішінде арбадағы мүгедектерге арналған мамандандырылған тұрғын үйге айналдыру орынды.

127. Тапсырыс берушілердің тапсырмалары бойынша, ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау мен күрделі жөндеуді жобалау кезінде пайдалану сенімділігін қажетті деңгейден төмен емес, сондай-ақ жұмыс істеу (тұру) үшін жайлылық деңгейін қамтамасыз ету қажет. Әр түрлі қабатты үй-жайларды (пәтерлерді) бір ғимараттың құрылымында жобалауға рұқсат етіледі.

128. Егер үй-жайдың еденнен оларға дейінгі биіктігі 2,2 м кем болмаса, жабынның шығып тұрған конструктивтік элементтерін (ригельдер, арқалықтар, қабырға) сақтауға рұқсат етіледі.

129. Тұрғын үйлерді реконструкциялауды және күрделі жөндеуді жобалау кезінде (техникалық мүмкіндік болмаған жағдайда) тұрғын үйлерге немесе тұрғын үй секцияларына кіреберістерде кезекші персоналға арналған үй-жайларды (консьержкалар) көздемеуге жол беріледі.

130. Тұрғын үйлер мен жекелеген пәтерлерді реконструкциялауды және күрделі жөндеуді жобалау кезінде, егер бұл конструктивтік және инженерлік жүйелер мүмкіндік берсе,:

1) тұрғын бөлмелердің, дәретханалардың, жуынатын бөлмелердің және қосылған сантораптардың алаңдарын кіреберістер, пәтерішілік дәліздер, жапсарлас қалаулар мен шкафтар есебінен ұлғайту;

2) жеке пәтерлерде тұрғын бөлмелердің санына қарамастан (тапсырыс берушілердің қалауы бойынша);

3) электрлендірілген ас үй және тұрғын үй бөлмесінің үй-жайларын бір ас үй-асханаға біріктіру;

4) газдандырылған асүйден-асханадан тұрғын бөлмелерге кіру. Тұрғын бөлмеде сонымен бірге газдалмаған үй-жайларға екінші шығу жолы болуы тиіс;

5) асүйден басқа пәтердің басқа үй-жайларынан санитариялық тораптарға, ванна бөлмелеріне және дәретханаларға кіру.

131. Реконструкциялау және күрделі жөндеу кезінде ас үйлер мен санитарлық тораптарды (ванна бөлмелері, дәретханалар) жұмыс (тұрғын) бөлмелерінің үстінде және астында орналастыруға тыйым салынады.

132. Ас үй-асхананы жеке үй-жайларға орналастырғанда, құбыржолдарды және ас үй инженерлік жабдықтарын (плиталар, су жылытқыштар, желдеткіштер, қол жуғыштар және т.б.) жұмыс үй-жайларының (тұрғын бөлмелердің) үстінде және астында орналастыруға жол берілмейді.

133. Асүйлердің, асүй-сөрелерімен, асүй-асханалардың жұмыс аймақтарының және санитарлық тораптардың үстіндегі және астындағы жабындары жоғары дыбыс - және гидрооқшаулаумен жобаланғаны жөн.

134. Ғимараттарды реконструкциялауды жобалау кезінде олардың қасбеттерін өзгертуге жол беріледі, ол барлық ғимарат үшін бірыңғай жүйелік сипатта болуы тиіс, ал кіреберістерді кірістіріп салынған (жапсарлас) үй - жайларға дейін орнату кезінде тек сәулет-жоспарлау тапсырмалары бойынша ғана рұқсат етіледі.

135. Индустриялық құрылыстың 5, 9, 16 және 25 қабатты биік ғимараттарын (жобалар бойынша тұрғызылған) және жекелеген үй - жайларды (пәтерлерді) реконструкциялау кезінде, егер сонымен бірге үй-жайдағы санитариялық-эпидемиологиялық талаптар нашарламаса, үй-жайлар ауданы мөлшерінің ауытқуын (ұлғаю немесе азаюын) негіздеу кезінде жол беріледі.

137. Венткамераның үй-жайын тікелей жұмыс (тұрғын) үй-жайларының астында және олардың үстінде, сондай-ақ олармен аралас орналастыруға жол берілмейді.

138. I-III дәрежелі отқа төзімділігі бар ғимараттарда реконструкциялау кезінде тек инженерлік коммуникацияларды салуға арналған үйдің тұрғын бөлігінің баспалдақ торларынан жертөлеге және техникалық астыққа кіретін есіктерді, сондай-ақ азаматтық қорғаныстың қолданыстағы үй-жайларын ерекше түрде сақтауға рұқсат етіледі. Аталған барлық үй-жайлар немесе баспалдақ торына кіру баспалдақ торларынан 2 типті өртке қарсы есіктері бар 1 типті өртке қарсы қалқалармен бөлінуі тиіс.

139. Ғимарат қондырмасын жобалау кезінде олардың қазандықтардан, плиталар мен колонкалардан түтін шығару жүйесіне, ғимараттың желдету жүйесіне және бірқатар ғимараттар мен құрылыстарға теріс әсерін болдырмау керек.

140. Азаматтық ғимаратты реконструкциялау кезінде шатыр қазандықтарын жұмыс (тұрғын) үй-жайларының үстінен тікелей шатыр жабындарына орналастыруға тыйым салынады.

141. Реконструкциялау және күрделі жөндеу кезінде өндірістік ғимараттардың негізгі көлемдік-жоспарлау шешімдері технологиялық процестерді ұйымдастыруды ескере отырып, жобалауға арналған тапсырмада анықталады. Сонымен бірге ғимараттар есептік пайдалану жағдайларында, сондай-ақ бір өрт қауіпсіздігі болып табылатын төтенше жағдайларда қауіпсіздік пен сенімді қамтамасыз етуі тиіс.

142. Ғимараттардың көлемдік-жоспарлау шешімдері үй-жайлардың функционалдық өрт қауіптілігі ескеріле отырып орындалуы тиіс. Ғимаратта әртүрлі функционалдық өрт қауіптілігі бар үй-жайларды орналастыру кезінде оларды ғимараттың өрт қаупіне жауап беретін өртке қарсы іс-шаралар көзделген бөліктерінде біріктіру қажет.

143. Бір үй-жайда әртүрлі өрт қаупі бар учаскелер немесе технологиялық процестер болған кезде өрттің таралуын болдырмау жөніндегі іс-шараларды қарастыру керек.

Үй-жайларды орналастыру кезінде ойықтар мен тесіктер арқылы, құрылыс конструкциялары мен коммуникациялары бойынша, тігінен және көлденеңінен сыртқы ойықтар бойынша, сондай-ақ қоршау конструкцияларын немесе коммуникацияларды қыздыру немесе оларды бұзу нәтижесінде өрттің аралас үй-жайларға таралу қаупін ескеру қажет.

144. Өндірістік ғимараттарды реконструкциялау және күрделі жөндеу кезінде ғимараттардың көлемдік-жоспарлау және конструктивтік шешімдері өрт жағдайында қамтамасыз етілуі тиіс:

1) өрт қауіпті факторларының салдарынан қызметкерлердің өмірі мен денсаулығына қауіп төнгенге дейін ғимаратқа іргелес жатқан аумаққа сыртқа шығуы;

2) көшіруге үлгермейтін қызметкерлерді құтқару мүмкіндігі;

3) өрт сөндіру бөлімшелері мен өрт сөндіру құралдарының өрт ошағына қол жеткізу, сондай-ақ адамдар мен материалдық құндылықтарды құтқару бойынша іс-шараларды өткізу мүмкіндігі;

4) іргелес өрт сөндіру бөліктеріне және жақын орналасқан ғимараттарға өртті таратпау.

145. Технологиялық шарттар бойынша ауа ортасының тұрақты параметрлерін ұстап тұруды және инженерлік жабдықтар мен коммуникацияларды орналастыруды талап ететін өндірістік ғимараттар мен үй-жайларда:

1) аспалы (тігілетін) төбелер мен фальшполдар - коммуникацияларға қол жеткізу үшін қызмет көрсетуші персонал үшін өту жолын қарастыру талап етілмесе. Көрсетілген коммуникацияларға қызмет көрсету үшін люктер мен тік Болат сатыларды жобалауға рұқсат етіледі;

2) техникалық қабаттар-осы қабаттарда орналасқан инженерлік жабдықтарға, коммуникацияларға және қосалқы технологиялық құрылғыларға қызмет көрсету үшін технология шарттары бойынша өту құрылғылары талап етіледі.

146. Биіктігі 15 м-ден асатын көп қабатты ғимараттарда жердің жоспарлы белгісінен бастап жоғарғы қабаттың таза еденінің белгісіне дейін (техникалық жағынан санамағанда) және белгіде 15 м-ден астам тұрақты жұмыс орындары немесе ауысымда үш реттен артық қызмет көрсету қажет жабдықтар болған жағдайда жолаушылар лифтілерін қарастыру керек. Жүк лифтілері жобаның технологиялық бөлігіне сәйкес қарастырылуы тиіс.

148. Ішкі инженерлік коммуникациялардың, жабдықтардың, есептеу, реттеу және бақылау аспаптарының техникалық қызмет көрсету және жөндеу үшін қол жетімсіз жерлерде орналасуына жол берілмейді.

149. Ғимараттарда жертөлелер мен ішкі инженерлік коммуникацияларды төсеуге арналған астыртын жолдар болмаған жағдайда, техникалық астыртын немесе жеке кіретін есіктері бар өту арналарын қарастыру қажет.

150. Ғимараттардағы жертөлелерді, жертөлелерді және өту арналарын орнату үшін іргетастарды тереңдету немесе күшейту (іргетастардың техникалық жай-күйін тексеру материалдары және инженерлік-геологиялық іздестірулер негізінде) мүмкіндігінше есептерді орындау қажет.

151. Қоғамдық мақсаттағы жапсарлас және кірістіріп салынған ғимараттар мен үй-жайларға арналған сумен жабдықтау және су бұру жүйелерін қолданыстағы НТҚ-ға сәйкес қарастыру керек.

152. Ішкі су құбырын және су бұруды орнату кезінде жол берілмейді:

1) түтін және желдету каналдарында құбырларды төсеу;

2) құбырлардың түтін және желдету арналарымен қиылысуы.

153. Ішкі суағар құбырларын үй-жайлар шегінде (кірістіріп салынған және жапсарлас) төсеуге жол берілмейді.

154. Жолдың нормативтік енін міндетті түрде қамтамасыз ету кезінде ғимараттар өтпелерінде су құбыры және су бұру тіреуіштерін зақымданудан және жылылаудан қорғау шартымен орнатуға жол беріледі.

155. Кірістіріп салынған үй-жайлар арқылы өтетін су бұру тіреуіштері сыланған қораптарда, пилондарда немесе штрабтарда және ревизия құрылғысыз төселуі тиіс.

156. Орталықтандырылған жылыту жүйесін жылу тұтыну есептегіштерімен жайластырудың техникалық мүмкіндігі болмаған жағдайда, тиісті негіздемеде, аталған жүйені бекіту-реттеу арматурасына сәйкес жабдықтау (толық жабдықтау) мүмкіндігімен, сондай-ақ жылуды нақты жылу тұтынуды есепке алу үшін жылыту аспаптарында жылу энергиясын аспаптармен-бөлгіштермен орнату мүмкіндігімен тікелей жылыту жүйесін қолдануға рұқсат етіледі.

157. Бөлек типті ауа баптау жүйелерінің сыртқы блоктарын орналастыру үшін (орталықтандырылған жүйе болмаған жағдайда) ғимараттардың қасбеттерінде жалпы ғимараттың сәулеттік келбетін бұзбайтын балкондарда, лоджияларда, тауашаларда және т.б. арнайы бөлінген орындарды қарастыру керек.

158. Жеке үй-жайларды қайта жоспарлау немесе күрделі жөндеу кезінде ғимараттың қасбеттерінде кондиционерлеу жүйелерінің сыртқы блоктарын орнатуға тыйым салынады.

159. Ғимараттарды реконструкциялау және күрделі жөндеу және газдандырылатын ас үйлері немесе асхана-асханалары бар жекелеген үй-жайларды қайта жоспарлау кезінде механикалық іске қосылатын сору желдеткішін көздеу қажет.

160. Сырттан келетін ауаны реттелетін айналмалы терезе фрамугалары немесе желдеткіштері бар терезе фрамугалары арқылы, сондай-ақ сыртқы қоршау конструкцияларына орнатылатын жапсарлас желдететін терезелер (клапандар және құрылғыны басқа да желдету) арқылы беру қажет.

161. Жеке үй-жайларды қайта жоспарлау немесе күрделі жөндеу кезінде газдың жану өнімдерін сыртқы қабырғалар арқылы бұруға тыйым салынады

162. Қоғамдық мақсаттағы жапсарлас және кірістіріп салынған тұрғын емес үй-жайларды жылыту және желдету жүйелерін жобалау тиісті нормаларға сәйкес жүзеге асырылуы тиіс.

163. Ғимараттарда қолданыстағы желдету арналарын олардың қанағаттанарлық техникалық жай-күйі және олардың оқшаулануы мен жұмыс қабілеттілігі расталған (тиісті тексерулерден кейін) жағдайда пайдалануға рұқсат етіледі. Қабырғалардың, үй-жайлардың конструкцияларындағы арналар олардың желдеткіш шахталармен жалғанған жерлерінде орнатылуы тиіс.

164. Егер бар арналардың қимасын ұлғайту мүмкін болмаса, ғимараттардың қондырмалары жанында жеке желдету каналдарын орнату керек.

165. Ғимараттарды реконструкциялау және күрделі жөндеу және жекелеген үй-жайларды қайта жоспарлау кезінде қолданыстағы газ құбырларын саты торлары шегінде сақтауға рұқсат етіледі.

166. Электрмен жабдықтау Сенімділігін ғимараттардың талаптарына сәйкес болуы тиіс қолданыстағы НТҚ.

Азаматтық және өндірістік ғимараттар мен құрылыстардың тұрмыстық электр құралдарымен жабдықтау деңгейі жобалауға арналған тапсырмамен анықталады.

167. 10 қабатқа дейінгі азаматтық ғимараттарда үй-жайларды электр плиталарымен, электр жылытқыштармен және электр жылытқышпен жарақтандыруды қарастыруға жол беріледі.

168. Ғимараттарды реконструкциялау және күрделі жөндеу кезінде ортақ пайдаланылатын телекоммуникация желілерімен және құрылғыларымен (байланыс, теледидар, диспетчерлендіру, сым арқылы хабар тарату) жабдықталуы тиіс.

169. Жүк көтергіштігі 350 кг дейінгі лифтілермен жабдықталған ғимараттарды реконструкциялау немесе күрделі жөндеу кезінде лифт шахталарының, машиналық үй-жайлардың және лифтілер алдында алаңдардың габариттері сақталуы мүмкін. Егер бұл алаңның ені 1,2 м кем болса, онда Лифттің жылжымалы есіктері болуы тиіс

Лифтілермен жабдықталған биік ғимараттарды реконструкциялау және күрделі жөндеу кезінде лифт шахталарына жапсарлас үй-жайларды нормативтік шуылмен қорғауды қамтамасыз ету қажет.

170. Стандартты лифтілерді қолдану мүмкін болмаған жағдайда өнеркәсіпте шығарылатын стандартты емес лифтілерді пайдалануға жол беріледі. Сондай-ақ, өрт сөндіру бөлімшелерін тасымалдау үшін лифтілерден басқа гидравликалық лифтілерді қолдануға рұқсат етіледі.

171. Лифтілердің машиналық үй-жайлары тікелей жұмыс және тұрғын үй-жайлардың үстінде, олардың астында, сондай-ақ олармен аралас орналаспауы тиіс. Лифт шахталарын тұрғын бөлмелермен аралас орналастыруға жол берілмейді.

172. Ғимараттарды реконструкциялау кезінде лифтілердің машиналық үй - жайларына кіретін есіктерді шатырдағы үй-жайлардан, егер машина бөлімшелерінің есіктері-1 типті өртке қарсы, ал қоршау конструкцияларының отқа төзімділік шегі REI60 кем емес болса, қарастыруға болады.

173. Халықтың жүріп-тұруы шектеулі топтары үшін лифтілер мен көтергіштерді орнату техникалық мүмкін болмаған жағдайда бұл нормадан ауытқуды белгіленген тәртіппен мемлекеттік қадағалау органдарымен және реконструкциялауға немесе күрделі жөндеуге тапсырыс берушімен келісу қажет.

174. Жоғары қабаттың еденінің 11,2 м (бес қабат) және одан да көп белгісі бар ғимараттарды реконструкциялау және күрделі жөндеу кезінде және қоқыс құбырларын орнату техникалық мүмкін болмаған жағдайда (келісім бойынша) ғимараттың кіреберісінен 20 м кем емес қашықтықта қалдықтарды жинау орындарын орналастыруға рұқсат етіледі.

175. Тарихи қалыптасқан аудандардың ғимараттарында қоқыс құбырларын орнату қажеттілігі пайдаланушы ұйыммен келісілген жобалауға арналған тапсырмамен анықталады.

176. Қоқыс жинайтын камераны су бұру жүйесіне қосылған еденде басқышы бар, оған ыстық және суық су келтірілген қоқыс құбыры оқпанының астына тікелей орналастыру керек.

177. Ғимараттардың қоқыс жинау камераларында, олардың қабаттылығына қарамастан спринклерлік суландырғыштарды орнатуды қарастыру керек.
9 - параграф. Азаматтық және өндірістік ғимараттары мен құрылыстарында жөндеу жұмыстарын жүргізуге қойылатын талаптар
178. Азаматтық және өндірістік қорларды ұстау және жөндеу жөніндегі жұмыстардың әрбір түрі үшін жұмыстарды орындаудың үлгілік технологиясы қолданылуы тиіс (ал болмаған жағдайда - қайта әзірленуі тиіс).

179. Жұмыстарды орындау технологиясы өзіне:

1) операциялар құрамы;

2) операцияларды орындау реті;

3) қолданылатын материалдар, Аспаптар, құралдар, жабдықтар, механизмдер.

180. Жұмыстарды орындау технологиясы пайдалануға негізделген жұмыстарды орындаудың неғұрлым тиімді және үнемді әдістері мен тәсілдерін қолдануды көздеуі тиіс:

1) қызмет ету мерзімі кемінде 15-20 жыл, ал материал сапасы - ғимараттың конструкциясының жөнделетін элементіне немесе инженерлік жүйесіне қарағанда төмен болмауы тиіс қазіргі заманғы ұзақ мерзімді және экологиялық таза материалдар;

2) пайдаланылатын азаматтық немесе өндірістік ғимарат немесе құрылыс жағдайларында жұмыс өндірісін ескере отырып, қол еңбегінің шығындарын барынша азайтуды қамтамасыз ететін машиналар, механизмдер, электрлендірілген құралдар.

181. Аумақты механикаландырылған тазалау жөніндегі жұмыстардың технологиясын маршруттық-технологиялық карта түрінде ресімдеген жөн.

182. Азаматтық немесе өндірістік қорды күтіп ұстау мен жөндеудің нақты жағдайларына типтік технологиялық құжаттаманы байланыстыру кезінде жұмыс құрамы мен көлемін, қолданылатын механикаландыру материалдары мен құралдарын, еңбек шығындарын калькуляциялау, жұмыстарды орындау кестелерін нақтылау қажет.

183. Мамандандырылған коммуналдық ұйымдар жүргізетін ұстау және жөндеу жөніндегі жұмыстарға арналған технологиялық құжаттама басқарушы ұйыммен келісілуі тиіс.

184. Бір қабатта орналасқан жапсарлас пәтерлер (екі және одан да көп) реконструкция кезінде бірнеше ұрпақтан тұратын отбасылар үшін жапсарлас-оқшауланған пәтерлерге қайта құрылуы мүмкін. Жиынды сақтауға бар шығулар біріккен пәтер. Сонымен қатар жеке ас үйлер мен санитарлық тораптар (дәретханалар, ванна бөлмелері) сақталуы мүмкін.

185. Пәтерлерді көлденең және тігінен біріктірген кезде көтергіш қабырғаларда, жабындарда (биік, қабатаралық, шатырлы) және темірбетон диафрагмаларда беріктілік пен деформация есептерінің нәтижелері бойынша және, әдетте, күшейтіле отырып, қосымша ойықтар мен тесіктер орнатуға жол беріледі.

186. Реконструкция жұмыстары жүргізіліп жатқан тұрғын үйлердің бірінші қабаттарында орналасқан пәтерді қарттар мен мүгедектерге, соның ішінде арбадағы мүгедектерге арналған мамандандырылған тұрғын үйлерге айналдыру орынды.

187. Ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау және күрделі жөндеуді жобалау кезінде пайдалану сенімділігін қажетті деңгейден төмен емес, сондай-ақ тұру жайлылығының деңгейін (тапсырыс берушілердің тапсырмалары бойынша) қамтамасыз ету қажет. Әр түрлі қабатты пәтерлерді бір тұрғын үй құрылымында жобалауға рұқсат етіледі.

188. Тұрғын үйлерді реконструкциялау мен күрделі жөндеуді жобалау кезінде (техникалық мүмкіндік болмаған жағдайда) тұрғын үйлерге немесе тұрғын үйлердің секцияларына кіреберістерде кезекші персоналға арналған үй-жайларды (консьержкалар) көздемеуге рұқсат етіледі.

189. Тұрғын үйлер мен жекелеген пәтерлерді реконструкциялауды және күрделі жөндеуді жобалау кезінде, егер бұл конструктивтік және инженерлік жүйелер мүмкіндік берсе,:

1) тұрғын бөлмелердің, дәретханалардың, жуынатын бөлмелердің және қосылған сантораптардың алаңдарын кіреберістер, пәтерішілік дәліздер, жапсарлас қалаулар мен шкафтар есебінен ұлғайту;

2) жеке пәтерлерде тұрғын бөлмелердің санына қарамастан (тапсырыс берушілердің қалауы бойынша);

3) электрлендірілген ас үй және тұрғын үй бөлмесінің үй-жайларын бір ас үй-асханаға біріктіру.

4) газдандырылған асүйден-асханадан тұрғын бөлмелерге кіру. Тұрғын бөлмеден сонымен бірге газдалмаған үй-жайға екінші шығу жолы болуы тиіс;

5) асүйден басқа пәтердің басқа үй-жайларынан санитариялық тораптарға, ванна бөлмелеріне және дәретханаларға кіру.

190. Реконструкциялау және күрделі жөндеу кезінде ас үйлер мен санитарлық тораптарды (ванна бөлмелері, дәретханалар) тұрғын бөлмелердің үстінде және астында орналастыруға тыйым салынады.

191. Ас үй-асхананы жеке пәтерде орналастыру кезінде құбыржолдарды және ас үй инженерлік жабдықтарын (плиталар, су жылытқыштар, желдеткіштер, қолжуғыштар және т.б.) тұрғын бөлмелердің үстінде және астында орналастыруға жол берілмейді.

192. Асүй, асүй-қуыстар, асүй-асханалардың жұмыс аймақтары мен санитарлық тораптардың үстімен жабындарын жоғары дыбысты және гидрооқшаулаумен жобалаған жөн.

193. Ғимараттарды реконструкциялауды жобалау кезінде олардың қасбеттерін өзгертуге жол беріледі, ол барлық үй үшін бірыңғай жүйелік сипатта болуы тиіс, сондай-ақ тек сәулет-жоспарлау тапсырмасы бар кірістіріп салынған (жапсарлас) үй-жайларға дейін кіру есіктерін орнатуға жол беріледі.

194. Жекелеген пәтерлерді реконструкциялауды, күрделі жөндеуді және қайта жоспарлауды жобалау кезінде тыйым салынады:

1) бар балкондар мен лоджияларды жылыту және шынылау;

2) жаңа балкондар мен лоджияларды орнату және қолданыстағыларын кеңейту, оларды шынылау;

3) жаңа терезе ойықтарын орнату және бар терезе және балкон ойықтарын кеңейту;

4) терезе жақтаулары мен балкон есіктерінің түрлері мен түстерін өзгерту.

195. Қондырусыз немесе бір қабатты қондырмасы бар индустриялық құрылыстың 5 қабатты тұрғын үйлерін (жобалар бойынша тұрғызылған) реконструкциялау кезінде үйлерді лифтілермен және қоқыс құбырларымен толық жабдықтамауға техникалық мүмкіндік болмаған негіздемеде рұқсат етіледі.

196. Индустриялық құрылыс салынған 5, 9, 16 және 25 қабатты тұрғын үйлерді (жобалар бойынша тұрғызылған) және жекелеген пәтерлерді реконструциялау кезінде, егер сонымен бірге санитариялық-эпидемиологиялық талаптар нашарламаса, пәтерлердегі үй-жайлар ауданы көлемінің ауытқуын (ұлғаю немесе азаюын) негіздеу кезінде жол беріледі.

197. Тұрғын үйлерде реконструкциялау кезінде инженерлік коммуникацияларды төсеу үшін биіктігі 1,6 м кем емес техникалық астыңғы жерді пайдалануға рұқсат етіледі.

198. I-III дәрежелі отқа төзімді тұрғын ғимараттарда реконструкциялау кезінде тек инженерлік коммуникацияларды салуға арналған үйдің тұрғын бөлігінің баспалдақ торларынан жертөлеге және техникалық астыққа кіретін есіктерді, сондай-ақ азаматтық қорғаныстың қолданыстағы үй-жайларын алып тастауға жол беріледі. Аталған барлық үй-жайлар немесе баспалдақ торына кіру баспалдақ торларынан 2 типті өртке қарсы есіктері бар 1 типті өртке қарсы қалқалармен бөлінуі тиіс.

199. Тұрғын үйді реконструкциялау кезінде тұрғын үйлердің үстіндегі шатыр жабындарында тікелей шатырлы қазандықтарды орналастыруға тыйым салынады.