Методический документ республики казахстан

 

32 

6.9 

Оценка 

соответствия 

завершенного 

строительством 

объекта 

государственным нормативам на стадии сдачи в эксплуатацию  

 

6.9.1  Для  оценки  и  обеспечения  соответствия  объекта  строительства  требованиям 

проектно-сметной документации на завершающем этапе строительства объекта подрядчик 

совместно  с  ответственным  представителем  заказчика,  осуществляющим  контроль  и 

надзор,  либо  заказчиком  планируют  работы  и  мероприятия,  которые  необходимо 

выполнить  до  окончательной  сдачи  объекта  заказчику.  В  состав  планируемых  работ  и 

мероприятий входят: 

1)  составление графика сдачи-приемки объекта строительства заказчику; 

2)  получение  подрядчиком  деклараций  соответствия  от  субподрядчиков  по 

выполненным им работам;  

3)  руководство  работой  по  составлению  предварительного  контрольного  перечня 

инспекции объекта; 

4)  подготовка 

совместно 

с 

ответственным 

представителем 

заказчика, 

осуществляющим  контроль  и  надзор,  либо  заказчиком  контрольного  перечня  инспекции 

объекта; 

5)  окончательное оформление контрольного перечня; 

6)  планирование  организационных  мер  для  работы  органов  контроля  и  надзора 

(пожарной,  экологической,  санитарной,  водной  (пожарной,  экологической,  санитарно-

эпидемиологической,  водной,  охраны  и  использования  объектов  историко-культурного 

наследия  и  др.),  эксперта  технадзора,  автора  архитектурного  проекта,  а  также 

собственников инженерных сетей;  

7)  получение  заключений  контрольно-надзорных  органов,  эксперта  технадзора, 

эксперта авторского надзора, а также собственников инженерных сетей; 

8)  подготовка  подрядчиком  предварительной  декларации  о  соответствии  объекта 

строительства; 

6.9.2 До  подготовки  предварительной  декларации  о  соответствии  объекта 

строительства  все  привлеченные  субподрядчики  обязаны  представить  подрядчику 

декларации соответствия государственным нормативам и требованиям проектно-сметной 

документации по видам работ выполненных согласно договорам субподряда. 

6.9.3 На  основе  деклараций  соответствия  субподрядчиков  и  объемов  завершенных 

работ, выполненных собственными силами на объекте строительства, подрядчик передает 

ответственному  представителю  заказчика,  осуществляющему  контроль  и  надзор,  либо 

заказчику,  контрольно-надзорным  органам,  эксперту  технадзора,    эксперту  авторского 

надзора,  а  также  собственникам  инженерных сетей  выдававших  технические  условия  на 

подключения  инженерных  сетей  предварительную  декларацию  соответствия  объекта 

строительства. 

6.9.4 После 

получения  предварительной  декларации  соответствия  объекта 

строительства  контрольно-надзорные  органы  проводят  инспекторскую  проверку 

соответствия  объекта  строительства  требованиям  государственных  нормативов  и 

проектно-сметной документации. 

 

33 

6.9.5 При отсутствии отклонений от проектно-сметной документации и  завершении 

процедуры  необходимых  доработок  и  устранения  недоделок,  либо  при  соответствии 

объекта  строительства  требованиям  проектно-сметной  документации,  контрольно-

надзорные  органы  выдают  подрядчику  заключения  о    соответствии  объекта 

строительства, согласно установленной компетенцией в сфере своей деятельности. 

6.9.6 После 

получения  предварительной  декларации  соответствия  объекта 

строительства  собственники  инженерных  сетей  выдававших  технические  условия  на 

подключения  инженерных  сетей  проводят  инспекторскую  проверку  соответствия 

техническим  условиям  подключения  и  проектно-сметной  документации  инженерного 

оборудования и инфраструктурных коммуникаций на объекте строительства. 

6.9.7 При отсутствии отклонений от проектно-сметной документации и  завершении 

процедуры  необходимых  доработок  и  устранения  недоделок,  либо  при  соответствии 

установленным  требованиям  собственники  инженерных  сетей  выдают  подрядчику 

заключения  о  соответствии  объекта  строительства  согласно  условиям  подключения  к 

соответствующей инженерной сети. 

6.9.8 После 

получения  предварительной  декларации  соответствия  объекта 

строительства  эксперт  авторского  надзора,  проводит  инспекторскую  проверку  объекта 

строительства  на  соответствие  проектно-сметной  документации.  При  отсутствии 

отклонений  от  решений  заложенных  в  проекте  и    завершении  процедуры  необходимых 

доработок  и  устранения  недоделок,  либо  при  соответствии  установленным  требованиям 

автор  архитектурного  проекта  выдает  подрядчику  заключение  о  соответствии  объекта 

строительства требованиям проектно-сметной документации. 

6.9.9 Ответственный представитель заказчика, осуществляющий контроль и надзор, 

либо  заказчик  на  основании  предварительной  декларации  соответствия  осуществляет 

заключительную инспекторскую проверку соответствия объекта строительства проектно-

сметной  документации.  При  наличии  несоответствий  объекта  строительства  проектно-

сметной  документации  он  выдает  в  письменной  форме  перечень  недоделок,  на  основе 

которого подрядчик должен устранить указанные недоделки.  

6.9.10  После 

устранения  всех  замечаний  и  претензий  ответственного 

представителя заказчика, осуществляющего контроль и надзор, либо заказчика, эксперта 

технадзора  и  эксперта  авторского  надзора  заказчик  и  подрядчик  подписывают  акт 

приемки-сдачи  объекта  в  эксплуатацию,  где  подтверждают  соответствие    объекта 

завершенного  строительством  требованиям  государственных  нормативов  и  проектно-

сметной документации. 

6.9.11  Для  подписания  акта  приемки-сдачи  объекта  строительства  заказчику 

подрядчик передает: 

1) заключения  о  соответствии  контрольно-надзорных  органов,  эксперта  авторского 

надзора, эксперта технадзора, собственников инженерных сетей; 

2) гарантийные обязательства; 

3) исполнительные чертежи; 

4) руководство  и  инструкции  по  работе  с  инженерным  и  технологическим 

оборудованием; 

5) эксплуатационные  и  ремонтные  материалы,  запчасти  и  специальный  инструмент 

инженерным и технологическим оборудованиям; 

 

34 

6) согласие страховой компании на выплату заказчику последнего платежа (в случае 

если это предусмотрено договором подряда). 

6.9.12  Заказчик    представляет  в  ГАСК  подписанный  акт  приемки-сдачи  объекта  в 

эксплуатацию  с  приложением  всех  полученных  заключений  от  контрольно-надзорных 

органов. 

6.9.13  ГАСК рассмотрев представленный заказчиком акт приемки-сдачи объекта в 

эксплуатацию  выдает  ему  в  порядке  установленном  законодательством  заключение  о 

соответствии  объекта  строительства  требованиям  государственных  нормативов  и 

проектно-сметной документации.  

6.9.14  Заключение 

о 

соответствия 

объекта 

строительства 

требованиям 

государственных  нормативов  и  проектно-сметной  документации  является  основой  для 

осуществления взаиморасчетов  между заказчиком и подрядчиком.  

 

35 

ПРИЛОЖЕНИЕ A 

           (

информационное

) 

 

ТЕРМИНЫ СИСТЕМЫ ОЦЕНКИ СООТВЕТСТВИЯ 

 

А.24 

Нормативный 

документ 

(Normative 

document): 

Документ, 

устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных 

видов деятельности или их результатов. 

 

Примечание  -  Термин  «нормативный  документ»  согласно  Руководству  ИСО/МЭК-2:2004  является 

родовым термином, охватывающим такие понятия, как стандарты, документы технических условий, своды 

правил и регламенты. 

 

А.25 

Государственные 

нормативы 

(государственные 

нормативные 

документы):  Система  нормативных  правовых  актов,  градостроительных  и  технических 

регламентов,  нормативно-технических  документов,  иных  обязательных  требований, 

условий  и  ограничений,  обеспечивающих  благоприятные,  безопасные  и  другие 

необходимые условия обитания и жизнедеятельности человека.  

А.26 

Объекты 

архитектурной, 

градостроительной 

и 

строительной 

деятельности:  Территория  РК,  областей,  районов,  населенных  пунктов  и  их  частей, 

функциональные  зоны,  объекты  недвижимости,  включая  все  виды  сооружений  с 

относящимся  к  ним  технологическим  и  инженерным  оборудованием,  специальные 

экономические зоны, недвижимые памятники истории и культуры, природы и городского 

ландшафта, статус которых установлен законодательством РК.  

А.27 

Технико-экономическое 

обоснование 

(ТЭО): 

Предпроектная 

документация,  содержащая:  основные  исходные  данные  с  описаниями  цели 

инвестирования,  обоснования  эффективности  инвестиций,  в  том  числе:  ожидаемый 

экономический,  социальный,  коммерческий  эффект  от  функционирования  объекта,  а 

также  сведения  об  основных  технических  и  технологических  параметров  объекта 

строительства и расчеты с определением технико-экономических показателей объекта. 

А.28 

Оценка соответствия: Идентификация строительных объектов и проектной 

документации по следующим правилам:  

1) 

проектная 

документация 

идентифицируется 

по 

видам 

и 

составу 

градостроительной и архитектурно-строительной документации в зависимости от объекта 

и  целей  строительства  и  разрабатывается  в  соответствии  с  заданием  заказчика  на 

проектирование  и  техническими  условиями  поставщиков  услуг  по  инженерному  и 

коммунальному  обеспечению  в  районе  предполагаемого  строительства,  составляемых  в 

порядке, установленном законодательством в сфере архитектурной, градостроительной и 

строительной деятельности;  

2)  строительные  процессы  для  создания  всех  видов  объемных,  плоскостных  и 

линейных капитальных объектов (зданий, сооружений и их комплексов, коммуникаций), 

включая  относящееся  к  ним  технологическое  и  инженерное  оборудование, 

идентифицируются  по  видам  строительно-монтажных  работ  и  реализуются  в  порядке, 

 

36 

установленном Законом Республики Казахстан  «Об  архитектурной, градостроительной и 

строительной деятельности в Республике Казахстан». 

А.29 

Продукция 

или 

объект 

строительства: 

Недвижимый 

объект 

искусственной  среды,  являющийся  конечным  результатам  строительной  деятельности,  в 

том  числе  здание,  другое  строительное  сооружение  и  его  самостоятельная  часть  или 

комплекс сооружений.  

А.30 

Сооружение:  Искусственно  созданный  объемный,  плоскостной  или 

линейный  объект  (наземный,  надворный  и  (или)  подземный,  подводный),  имеющий 

естественные  или  искусственные  пространственные  границы,  и  предназначенный  для 

выполнения  производственных  процессов,  размещения  и  хранения  материальных 

ценностей или временного пребывания (перемещения) людей, грузов, а также размещения 

(прокладки, проводки) оборудования или коммуникаций. Сооружение также может иметь 

художественно-эстетическое, декоративно-прикладное либо мемориальное назначение.  

А.31 

Здание:  Искусственное  строение,  состоящее  из  несущих  и  ограждающих 

конструкций,  образующих  обязательный  наземный  замкнутый  объем,  в  зависимости  от 

функционального  назначения  используемое  для  проживания  или  пребывания  людей, 

выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения материальных 

ценностей. Здание может иметь подземную часть.  

А.32 

Уполномоченный  государственный  орган  по  делам  архитектуры, 

градостроительства  и  строительства:  Центральный  государственный  орган, 

осуществляющий  руководство  в  сфере  государственного  управления  архитектурной, 

градостроительной и строительной деятельностью. 

А.33 

Технический  регламент  (Technical  regulation):  Нормативный  правовой 

акт,  устанавливающий  обязательные  требования  к  продукции  и  (или)  процессам  ее 

жизненного цикла, разрабатываемый и применяемый в соответствии с законодательством 

Республики Казахстан о техническом регулировании. 

А.34 

Стандарт:  Документ,  который  в  целях  многократного  и  добровольного 

использования  устанавливает  правила,  общие  принципы  и  характеристики  к  объектам 

технического 

регулирования, 

утвержденный 

в 

порядке, 

предусмотренном 

уполномоченным органом в области технического регулирования. 

А.35 

Положение  (государственного  норматива)  (Provision):  Логическая 

единица содержания нормативного документа, которая имеет форму требования, правила, 

рекомендации или комментария.  

Положения государственных нормативов в строительстве подразделяются: 

1) по форме представления – на нормы, правила и сообщения; 

2) по степени обязательности – на обязательные, рекомендуемые и справочные;  

3) по содержанию – на эксплуатационные, описательные и методические; 

А.36 

Норма:  Положение,  устанавливающее  количественные  или  качественные 

критерии, которые должны быть удовлетворены. 

А.37 

Органы  контроля  и  надзора:  Государственные  органы  и  их 

территориальные  подразделения,  осуществляющие  в  соответствии  с  законодательством 

лицензирование  и  (или)  выдачу  иных  разрешительных  документов,  постановку  на 

регистрационный  учет,  а  также  наблюдение  и  проверку  на  предмет  соответствия 

 

37 

деятельности  проверяемых  субъектов  требованиям,  установленным  законодательством 

Республики Казахстан 

А.38 

Заказчик (застройщик): Физическое или юридическое лицо (частное лицо, 

организация,  предприятие,  учреждение),  выделяющее  средства  для  капитального 

строительства  зданий  и  сооружений  с  заключением  договора  с  подрядной  организацией 

(подрядчиком) на проведение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ. 

А.39 

Заказчик:  Физическое  или  юридическое  лицо,  заинтересованное  в 

выполнении исполнителем работ, оказании им подрядных строительных услуг  

А.40 

Архитектурно-планировочное 

задание: 

Комплекс 

требований 

к 

назначению,  основным  параметрам  и  размещению  объекта  на  конкретном  земельном 

участке  (площадке,  трассе),  а  также  обязательных  требований,  условий  и  ограничений  к 

проектированию  установленных  градостроительными  регламентами  и  другими 

нормативными актами. 

А.41 

Проект  строительства  (строительный  проект):  Проектная  (проектно-

сметная) 

документация, 

содержащая 

объемно-планировочные, 

конструктивные, 

технологические,  инженерные,  природоохранные,  экономические  и  иные  решения,  а 

также  сметные  расчеты  для  организации  и  ведения  строительства,  инженерной 

подготовки территории, благоустройства. 

А.42 

Персонификация: Обеспечение 

субъекта 

права 

возможностью 

идентификации (опознаваемости), внешней автономии. 

А.43 

Авторский  надзор:  Правомочие  автора  по  осуществлению  контроля  за 

разработкой  проекта  строительства  (строительной  документации),  осуществляемого 

автором  (авторами)  архитектурного  и  градостроительного  произведения;  реализацией 

проекта  строительства,  осуществляемого  его  разработчиками,  включая  автора  (авторов) 

архитектурного или градостроительного произведения. 

А.44 

Строительная конструкция: Часть здания или сооружения, выполняющая 

определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.  

А.45 

Строительное  изделие:  Изделие,  предназначенное  для  применения  в 

качестве  элемента  строительных  конструкций  зданий  и  сооружений  и  систем 

инженерного обеспечения.  

А.46 

Строительный  материал:  Материал  (в  т.ч.  штучный),  предназначенный 

для  создания  строительных  конструкций  зданий  и  сооружений,  а  также  изготовления 

строительных изделий.  

 

 

38 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

УДК  

 

 

 

 

 

МКС   

                  

КПВЭД* 

 

Ключевые  слова:  оценка  соответствия,  система  оценки,  стадия,технико-

экономическое обоснование, проектно-сметная документация, объект строительства.  

 

39 

 

Ресми басылым 

 

ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫ ҰЛТТЫҚ ЭКОНОМИКА МИНИСТРЛІГІНІҢ ҚҰРЫЛЫС, 

ТҰРҒЫН ҮЙ-КОММУНАЛДЫҚ ШАРУАШЫЛЫҚ ІСТЕРІ ЖӘНЕ ЖЕР РЕСУРСТАРЫН 

БАСҚАРУ КОМИТЕТI 

 

ҚАЗАҚСТАН

 

РЕСПУБЛИКАСЫНЫҢ

 

ӘДІСТЕМЕЛІК

 

ҚҰЖАТ 

 

ҚҰРЫЛЫСЫ

  

АЯҚТАЛҒАН

  

ҒИМАРАТТАР

 

МЕН

 

ҚҰРЫЛЫСТАРДЫҢ

  

ҚҰРЫЛЫСТАҒЫ

 

СӘЙКЕСТІКТІ

  

БАҒАЛАУ

  

ЖҮЙЕСІ

  

БОЙЫНША

 

ҚҰРЫЛЫСТАҒЫ

  

НОРМАТИВТІК

  

ҚҰЖАТТАРДЫҢ

 

ТАЛАПТАРЫНА

  

СӘЙКЕСТІГІН

  

БАҒАЛАУ 

 

Басылымға жауаптылар: «ҚазҚСҒЗИ» АҚ 

Пішімі 60 х 84 

1

/

8. 

Қарпі

: 

Times New Roman. 

 

050046, Алматы қаласы, Солодовников көшесі, 21 

Тел./факс: +7 (727) 3927616 – қабылдау бөлмесі 

 

 

 

Официальное издание 

 

МИНИСТЕРСТВО НАЦИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН 

КОМИТЕТ  ПО ДЕЛАМ  СТРОИТЕЛЬСТВА, ЖИЛИЩНО–КОММУНАЛЬНОГО 

ХОЗЯЙСТВА И УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ 

 

МЕТОДИЧЕСКИЙ

 

ДОКУМЕНТ

 

РЕСПУБЛИКИ

 

КАЗАХСТАН 

 

ОЦЕНКА

 

СООТВЕТСТВИЯ

 

ЗДАНИЙ

 

И

 

СООРУЖЕНИЙ,

 

ЗАВЕРШЕННЫХ

 

СТРОИТЕЛЬСТВОМ,

 

ТРЕБОВАНИЯМ

 

НОРМАТИВНЫХ

 

ДОКУМЕНТОВ

 

В

 

СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 

СИСТЕМЫ

 

ОЦЕНКИ

 

СООТВЕТСТВИЯ

 

В

 

СТРОИТЕЛЬСТВЕ 

 

Ответственные за выпуск: АО «КазНИИСА» 

Формат 60 х 84 

1

/

8

Гарнитура: Times New Roman. 

 

АО «КазНИИСА», 050046, г. Алматы, ул. Солодовникова, 21 

Тел./факс: +7 (727) 392 7616 – приемная