Батырова Мадина Туракбаевна Оқытушы Кафедра Ақтау қаласының 3б шағын ауданында, №9 ғимаратта, 3-қабатта орналасқан, телефоны Кездесу сағаттары: сабақ

2. Жер салығын есептеу мен төлеу тәртіптері.

3.Жер салығының ерекшеліктері.

4.Жер салығының есептеу принциптері.

5.Жер салығының түрлерін атанңыз.

6.Жер салығынан босатылған субъектілерін атаңыз.

6. 
   Жер кадастрының автоматтандырылған ақпараттық жуйесінің қалыптасуы
   

Республикалық денгей

-жер кадастрлын жүргізуді компьютерлеу және ақпараттаудың негізгі бағыттарын анықтау;

-ақпаратты топтастыру және код рақылы құпиялаудың бірынғай жүйесін жасау мен енгізу – жергілікті классификарларды, кадастрлық ақпаратты автоматтандырылған түрде өндеуге арнарған рәсімді құжаттарды ойлап табу;

-ЖҚААЖ қызметкерлерін оқыту және мамандық арттыру;

-барлық денгейде есептеу жүйесінің құралдарын пайдалану және ЖҚААЖ енгізу жөніндегі жұмыстарды үйлестіру.

Жер кадастры мәліметтерін өндеуде шешілетін негізгі міндеттер:

-жер учаскелері, аудандар, облыстар, республика бойынша жер көлемдерін анықтау;

-алқап түрлері бойынша аудандарын есептеу;

-жерлердің сапасын анықтау;

аудандар, облыстардың есептік мәліметтеріне өзгерістер енгізу;

есептік кадастрлық құжаттарды құрастыру.

Жер кадастрын ААЖ жүргізуді жер учаскелері бойынша келесі міндетті ақпараттар кіреді: 1.жер учаскелердің кадастрлік нөмірі; 2.әкімшілік аудан; 3.учаскенің орны және оның жүйелік баяндамасы; 4.нысаналы арналуы; 5.бөлінуі; 6.пайдаланудағы шектеулер және ауртпалықтар; 7.учаске ауданы.

Аудандық денгейдегі жер кадастрының автоматттандырылған ақпараттық жүйесі – барлық ЖК ААЖ-нің негізгі элемнті болып табылады, өйткені жер учаскелерінің алғашқы есепке алу мен тіркеу, ағымдағы тіркеу, жер есебін жасау ақпараттар беру бойынша жұмыстар дәл осы жерде жүргізіледі. Аудандық денгейдегі жүйе келесілерді қамтамасыз етуі қажет: - барлық жер санаттары бойынша заңды және жеке тұлғалардың жер учаскелерін тіркеу және есепке алу; - уақытша пайдаланатын жерлерді тіркеу және есепке алу; - жер учаскелері, меншік иелері, жер пайдаланушылар туралы ақпараттар алу; -меншік формалары, жер санаттары бөлінгендігі, жер учаскелердің мақсатты арналуы және т.б. есептерін алу; - жер есепке алу карталарын (схемаларын) дайындау.

Жер учаскесін алғашкы есепке алу және тіркеу кезіндегі АД-ЖК ААЖ- не енгізу үшін бастапқы ақпарат болып: -жер пайдаланушының атауы; меншік иесінің фамилиясы, аты, ; -олардың мекен жайы, құқық түрі; -учаске кординаттары,ауданы,учаскені беру үшін негіздеме, құқық белгілеуші құжаттар; -мақсаты арналуы, учаскенің пайдалануға шектеулер, бөлінетіні немесе бөлінбейтіні, қосымшалардың бар екендігі табылады.

Жер учаскелерін мемлекеттік тіркеудің міндеті жерлердің құқықтық жайлары туралы мәліметтері жүйеленген және көрнекі түрде жинау мен сақтаудан тұрады. Сондықтан жер учаскесі туралы барлық негізгі ақпарат магниттік сақтауға түсіріледі. Сөйтіп әр учаскесінің ақпараты қолда болғандықтан ауданның, қаланың, облыстың, республиканың барлық жерлері бойынша толық ақпартты біліп отырмыз. Жер кадастрлік іс құжаттарындағы қалған барлық ақпарат /учаскеге құқық субъектісі, орны, нысаналы арналуы, бөлінуі, сервитуттар, ауыртпалықтар, алқаптардың аудандары және құрамы, олардың сапалық сипаттамасы, бонитет баллы, учаскенің құны және т.б. мәліметтер/ түсіріледі. Былай айтқанда, бір уақытта жерлерді негізгі және күнделікті есепке алу үшін ақпаратты түсіру мен баланс, есеп беруді құрастыру процессі жүріп жатады.

Тіркеу алдында жергілікті жерде шекараны заңды түрде рәсімдеу, жерді пайдаланудың /жер учаскесінің/ кемшіліктерін жою, шекараның дәл орналасуын анықтау, шекараларды межелік бекіту, сызықтық және бұрыштық шамаларды өлшеу, алынған мәліметтерді есептік өндеу мен ұштастыру, учаскенің жалпы аудандарын анықтау жұмыстары орындалады.Бул жұмыстар шаруашылық жерге орналастыру тәртібінде өткізіледі. Мұнда да компьютерлік техниканы қолданады. Бағдарлама негізінде шекараралардың бұрылма нүктелері координатын және шекаралардың бұрыштық, сызықтық өлшеулер мәліметтерін компьютерге еңгізіп, оператор барлық есептелінген аудандарымен, керекті ақпаратпен қоса, жер учаскесінің дайындалған жоспарын шығарып бере алады. Сонымен қатар компьютерде жерді пайдалану немесе меншіктеуге құқық беретін мемлекеттік актін және жоспарды жасайды. Осы көрсетілген жұмыстарды жүргізу жерді пайдаланушыға немесе иеленушіге негізгі құқықтық құжатты – мемлекеттік актін беруге мүмкіндік жасайды.Жерді уақытша пайдалану жалға беру шарттарымен, актлермен, заңдылық органдардың шешімдерімен және жерді пайдаланудың растайтын басқа құжаттармен рәсімделеді. Тіркеу ауданның /қаланың/ жер кадастрлік кітабында жүргізіледі. Жер санаттарына қарамай барлық жер учаскелері тіркелуі керек.

Жерді есепке алу дегеніміз – жерлердің мөлшері, орналасуы, шаруашылық пайдалануы және жай-күйі туралы мәліметтері жинау, жүйелендіру, талдау бойынша мемлекеттік шаралар. Есепке алудың ең басты міндеті жер қорын алқаптар құрамы, пайдалану туралы, мерзімділігі және аудандар, қалалар, басқа әкімшілік – аумақ бірліктері бойынша сипаттама беру болып табылады.

ҚР де жер қорын топтастырудағы негізгі таксономиялық бірлігі ретінде еңгізуін жер қорын табиғи –ауыл шаруашылық аудандастыруда бөлінетін жерлердің аймақтық түрлері және жарамдық санаттары, жер кластары, әр аймақтық түр шегінде, жерлердің класс сипаты түрлері немесе топырақтар топтары ретінде көрсетіледі.

Жер қорын топтастыруда жарамдылығы бойынша жерлер келесі санаттарға бөлінеді:

1. 
   Жыртылуға жарайтын; 2. негізінде шабындыққа жарайтын; 3.Жайылымды; 4.Түбегейлі жақсартудан соң аыл шаруашылық алқаптарына жарайтын; 5Ауыл шаруышылық алқаптарға аз жарамды; 6.Ауыл шаруашылық алқаптарға жарамайтын; 7. Бұзылған.