Қызметтер сатып алу туралы
(жылжымайтын мүлікті жалдау жөнінде)
Шарт № _____________
Ақтау қ. «___» ______ 20__ ж.
______________________, бұдан әрі «Жалға беруші» деп аталып, ___________________ негізінде әрекет ететін бірінші тараптың атынан ________________, бір жағынан, және «Маңғыстаумұнайгаз» АҚ тарапынан, _________ және ___________ негізінде әрекет ететiн ___________________________________________________________, бұдан былай «Жалгер» деп аталатын екінші жағынан, бірлесіп «Тараптар» деп аталып, _________ “Самрұк-Қазына” ҰӘҚ” АҚ-ға тікелей немесе жанама қатысты акциялардың (қатысу үлестерінің) 50 және одан да көп пайызы меншік құқығы немесе сенімді басқару негiзiнде «Самұрық-Қазына» ҰӘҚ» АҚ-на тиесiлi ұйымдардың тауарларын, жұмыстарын және қызметтерiн сатып алу ережелерiне және «__» ________________ 201_ж. №___ ашық тендер қорытындысының Хаттамасына сәйкес төмендегілер туралы осы шартты жасасты:
ШАРТТЫҢ МӘНІ
Жалға беруші Жалгердің уақытша иеленуіне және пайдалануына мына мекенжай бойынша орналасқан: Қазақстан Республикасы, Маңғыстау облысы, Ақтау қаласы, __________________, тұрғынжайға арналмаған үй-жайды №№___________________, ақылы иеленуге және пайдалануға қабылдап алады, үй-жайдың жалпы көлемі ______ш/м құрайды, бұдан әрі «Нысан» деп аталатын жылжымайтын мүлікті ұсынуға міндеттенеді, ал Жалгер Нысанды уақытша иеленуі мен пайдалануына қабылдап алуға және Жалға берушіге Шартпен белгіленген талаптарда жалгерлік құнын төлеуге міндеттенеді.
Нысан Жалгердің қызметтік офис орналастыру мақсатында жалға беріледі.
Нысан Жалға берушіге меншік құқында тиесілі болады және ол Шарттың әрекет ету мерзімі ішінде Жалға берушіде сақталады.
Жалға беру мерзімі 02.01.2012ж бастап 31.12.2012ж. дейін.
ШАРТ БОЙЫНША ЖАЛГЕРЛІК АҚЫ ЖӘНЕ ЕСЕП АЙЫРЫСУ
Ай сайын, әр айдың 30-шы жұлдызынан кешіктірмей, Жалгер Жалға берушіге алдағы айдың алдын ала төлемі ретінде, ұсынылған шоттың, Тараптармен қол қойылған негізінде, Жалға берушінің банк шотына аудару арқылы және тиісті шот-фактураны ұсынғаннан кейін төлейді.
Жалгермен төленетін жалгерлік ақы құнына коммуналдық қызметтер төлемі кіреді.
Шарттың ай сайынғы Нысанды қолданғаны үшін құны _______________ (________________)теңге, 1м2 есептескенде _________теңге ҚҚС-мен бірге болып табылады және осы Шарттың әрекет ету мерзімі ішінде ұлғайту жағына қарай өзгертілмейді.
Осы Шарттың сомасы __________________ (_________________) теңге құрайды ҚҚС есібімен.
Есеп, оның ішінде шарт бойынша ақырғы есепті Жалгер тиісті актілерге қол қойған сәттен бастап 30 жұмыс күннен кешіктірмей іске асыруға міндетті.
Жалгермен төленетін жалгерлік ақы құнына коммуналдық қызметтер төлемі кіреді (сумен қамту, жылумен қамту, жарықпен қамту, су жіберу)
2.7. Қызметтердің жалпы құны ақырғы болып табылады және осы Шарттың әрекет ету мерзімі ішінде ұлғайту жағына қарай өзгертілмейді.
ТАРАПТАРДЫҢ ҚҰҚЫҚТАРЫ МЕН МІНДЕТТЕРІ
Жалгер құқылы:
1) Жалға берушіден Шарттың талаптарын лайықты орындауын талап етуге;
2) Нысанның қалыпты пайдалануына толық немесе ішінара кедергі болатын кемшіліктерді байқаған кезде, Жалға берушіге бұл жөнінде 5 (бес) жұмыс күні бұрын алдын ала жазбаша хабар беріп, өз таңдауы бойынша:
- Нысан кемшіліктерінің өтеусіз жойылуын талап етуге;
- ай сайынғы жалгерлік ақының мөлшерлес азайтылуын талап етуге;
- Нысанның осы кемшіліктерін жоюға жұмсалған соманы жалгерлік ақыдан ұстап қалуға;
- Шарттың мерзімінен бұрын бұзылуын және осыған байланысты шыққан шығындарының өтелуін талап етуге.
3) егер Жалға берушінің жазбаша келісімімен Нысанның жағдайы жақсартылған болса, Жалға берушіден Шарттың әрекет ету кезеңінде өз қаржысының есебінен жасалған осы жақсартудың құнын өтеуін талап етуге;
4) Жалға берушіден Нысанның ағымдағы, күрделі жөндеуін өткізуді, сондай-ақ Жалгердің жауапты болмайтын жағдайлардан пайда болып, кезек күттірмейтін қажеттіліктен туындаған жөндеуін жүргізуге талап етуге, ал егер Жалға беруші жөндеу бойынша міндеттерін орындамаған жағдайда, Жалгер Жалға берушіге бұл жөнінде 5 (бес) жұмыс күні бұрын алдын ала жазбаша хабар беріп, өз таңдауы бойынша құқылы:
- жөндеу құнын Шарттың жалгерлік ақы есебіне алуға;
- Шарт бойынша ай сайынғы жалгерлік ақының мөлшерлес азайтылуын талап етуге;
- Шарттан бас тартуға және Жалға берушіден осыған байланысты шыққан шығындарының өтелуін талап етуге.
5) кез-келген уақытта, іс жүзінде көрсетілген қызметтер төлемі болған жағдайда, болжанған бұзу күнінен 15 (он бес) жұмыс күні бұрын жазбаша хабарламаны жіберу арқылы осы Шартты бұзуға.
Жалгер міндетті:
1) Нысанды Шарттың талаптарына және оның мақсаттық пайдалануына сай қолдануға.
2) уақытылы және толық көлемде жалгерлік ақыны төлеуге;
3) Жалға берушінің жазбаша келісімі болғанда ғана Нысанның жағдайын жақсартуға (қайтадан жоспарлауға, қайта жабдықтауға);
4) Шарттың мерзімі өткен соң, Нысанның қалыпты тозуын ескере отырып, Жалға берушіге оны қандай жай-күйде алса, сол қалпында қабылдау-табыстау актісі бойынша тапсыруға, ал Жалгердің кінәсінен Нысанның жай-күйі нашарлаған жағдайда, Жалға берушіге нақты келтірген шығын сомасын өтеуге;
5) Қазақстан Республикасының міндетті нормалары мен ережелерінің талаптарына сәйкес Нысанды қалыпты жай-күйде ұстауға, өртке қарсы ережелерді сақтауға, Нысанның жай-күйін нашарлатпауға;
6) Жалға берушінің жазбаша рұқсатынсыз Нысанды қосалқы жалгерлікке (жалдамаға) бермеуге (тапсырмауға), осы Шарт бойынша өз құқықтары мен міндеттерін үшінші тұлғаларға бермеуге, Нысанды өтеусіз пайдалануға бермеуге, сондай-ақ осы құқықтарын кепілдікке бермеуге және оларды шаруашылық серіктестіктердің, акционерлік қоғамдардың жарғылық капиталына салым немесе өндірістік кооперативке жарна ретінде енгізбеуге;
7) Шарт бойынша қамтамасыз етуді Жалға берушіге міндеттемелердің толықтай және талапқа сай орындалғанынан кейінгі 10 (он) күн ішінде қайтару. Жалгердің берілген қамтамасыз етушілік Міндеттемелері осы Шарт бойынша Жалға берушімен өз міндеттемелерін орындамай Шарт тоқтатылса жүзеге асырылмайды.
Жалға беруші құқылы:
1) Жалгерден Шарттың талаптарын лайықты орындауын талап етуге;
2) Жалгерден жалгерлік ақының уақытылы төленуін талап етуге.
Жалға беруші міндетті:
1) Жалгерге Нысанды сәйкесті пайдалануға болатын, шарттың ажырағысыз бөлігі болып табылатын №1 Қосымшаға сай әрі Жалгердің Нысанды Шарттың талаптарына сай қолдануға мүмкіндік беретін жай-күйде, Нысанның қабылдау-табыстау актісі бойынша Нысанды табыстауға;
2) Жалгерге Нысанды қалыпты пайдалануға толық немесе ішінара кедергі болатын кемшіліктер үшін жауапты болуға, ал осындай кемшіліктерді байқаған жағдайда, Жалгермен белгілеген мерзімде және оның таңдауы бойынша:
- Нысан кемшіліктерін өтеусіз жоюға;
- ай сайынғы жалгерлік ақыны мөлшерлес азайтуға;
- Жалгердің осы кемшіліктерді жою кезінде жұмсаған шығындарының сомасын өтеуге.
3) Тараптармен келісілген мерзімде өз есебінен Нысанның ағымдағы, күрделі жөндеуін, сондай-ақ Жалгердің жауапты болмайтын жағдайлардан пайда болып, кезек күттірмейтін қажеттіліктен туындаған жөндеуін жүргізуге, ал жөндеу бойынша міндеттерін орындамаған жағдайда, Жалгермен белгіленген мерзімде және оның таңдауы бойынша:
- Жалгерге өз бетінше жүргізген жөндеудің құнын өтеуге;
- осы Шарт бойынша төленетін жалгерлік ақы есебіне жөндеудің құнын есептеуге;
- ай сайынғы жалгерлік ақының мөлшерін шамалас азайтуға.
4) егер Жалға берушінің жазбаша келісімімен Нысанның жағдайы жақсартылған болса, Шарттың әрекет ету мерзімі өткен күннен бастап 30 (отыз) жұмыс күні ішінде, Жалгермен жасалған осы жақсартудың құнын өтеуге.
5) Жалгердің Нысанды, көпшілік пайдалану орындарын (холл, баспалдақ аралықтары, әжетхана бөлмелері, т.б.), шектес аумақты (жаяусоқпақтар, кіре беріс жолдары, автотұрақ орындары, т.б.) кедергісіз пайдалануын қамтамасыз етуге.
6) Егерде Шартты мерзімінен бұрын бұзылса, Жалгерлік ақы Жалгерге қайтарылады.
7) Шартқа қол қойылғаннан кейін 20 (жиырма) күн ішінде осы Шарттың сомасының 3 % көлемінде қамтамасыз етуді қосу. Жалға беруші Шарттың орындалуына келесі қамтамасыз етулердің бірін таңауға құқылы:
1) жалгердің банктік шотына түсетін ақщалай кепілдік.
2) банкілік кепілдеме
8) үшінші тұлғаларға осы Шарттың толықтай міндеттемелерінің орындалғанына дейін кепілдемеге толықтай немесе ішінара құқықтың пайда болуына әкелетін әрекеттерге жол бермеу.
НЫСАНДЫ ҚАБЫЛДАУ-ТАБЫСТАУ ТӘРТІБІ МЕН МЕРЗІМІ ЖӘНЕ ЖӨНДЕУ ЖҮРГІЗУ
Жалға беруші Жалгерге Шарт жасалған күннен бастап 2 (екі) күнтізбелік күнде Нысанды беруге міндеттенеді.
Жалгердің Жалға берушіден Нысанды қабылдап алу-табысталуы Нысанның қабылдау-табыстау актісі негізінде жүзеге асады.
ТАРАПТАРДЫҢ ЖАУАПКЕРШІЛІГІ
5.1. Орындаушы Қызметтер көрсету мерзімін бұзғаны үшін және кемшіліктерді (ақауларды) уақытылы жоймағаны үшін Тапсырыс берушіге орындалмаған және тиісті деңгейде орындалмаған міндеттерін 0,5% пайыз мөлшерінде, әрбір мерзімін өткізген күн үшін өсімақы төлейді. Өсімақыны қайтып алу жолы орындалған міндеттеріне төлейтін ақшасынан ұстау арқылы жүргізіледі. Осындай жағдайда тапсырыс беруші төлеуге берілетін сомадан артық Шарт міндеттері орындалмаған және уақытынан өткізіп орындаған барлық шығынды қайтып алуға құқылы;
5.2. . Жалгер осы Шарттың орындалуына берілген қамтамасыз етуді қайтарудың мерзімін бұзған жағдайда, Жалға беруші әр өткен күн үшін берілген қамтамасыз етуден ҚР Ұлттық Банкінің қайта қаржыландыру ставкасының көлемінде 11 (он бір) күннен бастап осімақы өндіріп ала алады, бірақ өсімақы қамтамасыз етудің сомасының 5 % аспауы тиіс.
ҚАЗАҚСТАНДЫҚ МАЗМҰН
6.1. Орындаушының тендерлік өтініміне сәйкес ТЖҚ-дегі қазақстандық үлесі _______ пайыз құрайды. Бұрыс ақпарат берілген жағдайда, Тапсырыс беруші біржақты ретте осы Шартты орындаудан бас тартуға және залалдарының өтелуін талап етуге құқылы.
6.2. Қазақстандық үлес бойынша міндеттемелерін орындамағаны үшін Орындаушы Шарттың жалпы сомасының 5 пайыз, сондай-ақ қазақстандық үлестің орындалмаған әрбір 1 пайызы ұшін 0,15 пайыз мөлшеріндегі айыппұл түрінде жауапкершілік көтереді;
6.3. Жалға беруші шартқа қол қойған сәтке дейін №3 қосымшаға сай көрсетілетін қызметтердегі қазақстандық үлес жөніндегі ақпаратты Шарттың №4 Қосымшасына сай растайтын хатты қоса тіркеп ұсынуға міндеттенеді. Қызметтердегі қазақстандық үлес қазақстандық мазмұнды ұйымдардың тауарларды, жұмыстарды және қызметтерді сатып алу кезінде Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2010 жылғы 20 қыркүйектегі № 964 қаулысымен бекітілген Бірыңғай есептеу әдістемесіне сәйкес есептеледі. Дәйексіз көрсетілген ақпарат берілген жағдайда, Тапсырыс беруші біржақты ретте осы Шартты орындаудан бас тартуға және залалдарының өтелуін талап етуге құқылы;
6.4. Орындаушы қазақстандық үлес бойынша көрсететін Қызметтердің мәліметерін Шарттың №3 қосымшасы бойынша бермеген жағдайда, Орындаушы Тапсырыс берушіге Шарттың жалпы құнының 5 пайызы, сондай-ақ әрбір ұзартылған күн үшін 0,1 пайызы мөлшерінде айыппұл төлейді.
6.5. Жалға беруші Қызметтерді аяқтаған бойда, Тараптар тиісті актіге қол қойған күннен бастап 3 (үш) жұмыс күнінен кешіктірмей, Тапсырыс берушіге Ережелердің 129 тармағына сай көрсетілетін Жұмыстардағы қазақстандық үлес жөніндегі есепті растайтын құжаттардың көшірмелерін қоса тіркеп ұсынады. Қызметтердегі қазақстандық үлес қазақстандық мазмұнды ұйымдардың тауарларды, жұмыстарды және қызметтерді сатып алу кезінде Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2010 жылғы 20 қыркүйектегі №964 қаулысымен бекітілген Бірыңғай есептеу әдістемесіне сәйкес есептеледі.
ДАУЛАРДЫ ШЕШУ ТӘРТІБІ
Шарт бойынша міндеттемелерді орындау барысында келіспеушіліктер туындаған жағдайда, Тараптар оларды соттан тыс тәртіппен реттеу үшін барлық қажетті шараларды қолдануға міндеттенеді.
7.2. Тараптардың келісімдерімен реттелмеген даулар Маңғыстау облысының арнайы ауданорталық экономикалық сотында Қазақстан Республикасының заңнамасында сәйкес қаралады
ДҮЛЕЙ КҮШ ЖАҒДАЙЛАРЫ
Тараптар Шарт бойынша өз міндеттемелерін орындамағаны немесе лайықсыз орындағаны үшін жауапкершіліктен босатылады, егер олар Шарттың күшіне енгеннен кейін Тараптармен не алдын ала білмеген, не қисынды шаралармен алдын алмаған дүлей күш жағдайлары салдарынан: табиғи апаттардың, блокаданың, ереуілдердің, әскери қимылдардың, лаңкестік актілердің және соған ұқсас жағдайлардың әсерінен пайда болса. Осындай жағдайлардың әрекет ету кезеңінде Шартты орындау мерзімі әрі қарай жылжытылады.
Шарт бойынша өз міндеттемелерін орындауға мүмкіндігі жоқ Тарап дереу екінші Тарапқа Шарттың 7.1. т. көрсетілген жағдайлардың басталуы мен доғарылуы туралы хабарды дүлей күш жағдайлары туындаған және тоқтаған күннен бастап 3 (үш) күнтізбелік күн ішінде беруге және уәкілетті органмен берілген осындай жағдайларды растайтын сәйкесті құжаттарды ұсынуға міндетті.
Егер Шарттың 7.1. т. көрсетілген жағдайлар 1 (бір) айдан астам әрекет еткен жағдайда, Тараптар өзара есебін толығымен айырысқан соң, Шарт бойынша міндеттемелерін одан әрі орындаудан бас тартуға құқылы.
ҚҰПИЯЛЫЛЫҚ
Тараптар Шарттың талаптарын тұтас алғанда және бір Тараптың құпиялы ақпарат деп беретін бүкіл ақпаратын екінші Тараппен осы ақпаратты ұсынған Тараптың жазбаша келісімінсіз үшінші тұлғаларға, мұндай жария етуді Қазақстан Республикасының заңнамасында көзделген жағдайларды қоспағанда, жария етпеуге келіседі.
ҚОСЫМША ЖАҒДАЙЛАР
Жалға берушi шарт жасасқан кезде Жалгерге Нысанға үшiншi тұлғалардың барлық құқықтары туралы ескертуге мiндеттi.
10.2. 10.1.т. орындамау Жалгерге Нысанды пайдаланғаны үшiн төлемдi азайтуды не шартты бұзуды талап етуге құқық бередi.
БАСҚА ЖАҒДАЙЛАР
11.1. Шарт 02.01.2012 жылдан 31.12.2012 жылға дейінгі аралықта қолданылады.
11.2 Шартпен көзделмеген барлық қалған жағдайларда, Тараптар Қазақстан Республикасының заңнамасын басшылыққа алады.
11.3.Шарт заңдық күші бірдей, мемлекеттік және орыс тілдерінде 2 (екi) данада, әр Тарапқа 1 (бір) данадан жасалды.
11.4.Бiрде-бiр Тарап осы Шарт бойынша өз құқықтары мен мiндеттемелерiн екiншi Тараптың жазбаша келiсiмiнсiз үшiншi тұлғаларға беруге құқы жоқ.
11.5.Тараптар бір-біріне үш күндік мерзімде заңды мекенжайының ауысуы немесе өзге деректемелерінің қандай да болмасын өзгерісі туралы жазбаша хабар беруге міндетті.
11.6.Жалгер Шарттың әрекет ету мерзімі өткен соң өзге де тең жағдайларда үшінші тұлғалардың алдында жаңа мерзімге жалгерлік шарт жасасу басымдық құқығына ие болады.
11.7.Осы Шартқа тіркелетін барлық өзгертулер мен толықтырулар анықталған деп есептеледі, егер олар жазбаша үлгіде дайындалып, осы шартқа қосымша келісім ретінде, Тараптардың өкілдерімен қол қойылған және Ережелердің 120-122 т талаптарына жауап беретін жағдайда. Жазбаша құжат өзгертулер мен толықтырулармен екі данада жасалады.
ТАРАПТАРДЫҢ МЕКЕНЖАЙЛАРЫ ЖӘНЕ ДЕРЕКТЕМЕЛЕРІ
Жалға беруші:
| Договор №_________о закупках услуг (аренда недвижимого имущества) «___» ______ 20__ г. г. Актау
___________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________, действующего на основании ___________________г., с одной стороны, и АО «Мангистаумунайгаз», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________________________., действующих на основании _________ и _____________________, с другой стороны вместе именуемые «Сторона», в соответствии _________ Правилами закупок товаров, работ и услуг акционерным обществом «ФНБ «Самрук-Казына» и организациями пятьдесят и более процентов акций (долей участия) которых прямо или косвенно принадлежат ао «ФНБ «Самрук-Казына» на праве собственности или доверительного управления, на основании Протокола итогов открытого тендера №___ от «__» _____________ 201_г., заключили настоящий договор о нижеследующем
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение под офис- кабинеты №№_______________, находящиеся в здании расположенном по адресу: Республика Казахстан, Мангистауская область, город Актау, ____________________ в дальнейшем именуемое «Объект». Общая площадь арендуемого помещения составляет _______м2 Арендатор обязуется принять Объект во временное владение и пользование и оплачивать Арендодателю стоимость аренды на условиях, установленных Договором.
1.2. Объект передается в аренду в целях размещения служебного офиса.
1.3. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно правоустанавливающим документам, которое сохраняется за Арендодателем на весь срок действия Договора.
1.4. Срок аренды с 02.01.2012г. по 31.12.2012г.
Арендная плата и расчеты по договору
2.1. Оплата за оказанные услуги производится ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя на основании подписанного Сторонами Акта оказанных услуг и предоставления соответствующей счет-фактуры.
2.2. В стоимость арендной платы, оплачиваемой Арендатором, входит плата за коммунальные услуги.
2.3. Ежемесячная арендная плата за пользование Объектом составляет ________________________ (_____________________)тенге, из расчета за 1м2-______________тенге с учетом НДС, является окончательной и изменению в сторону увеличения в течение срока действия настоящего Договора не подлежит.
2.4. Стоимость настоящего Договора составляет _____________ (______________) тенге с учетом НДС.
2.5. Расчет, в том числе окончательный расчет по договору Арендатор обязан осуществить в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания соответствующих актов;
2.6. В стоимость арендной платы, оплачиваемой Арендатором, входит плата за коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоотведение)
2.7. Общая стоимость Услуг является окончательной и изменению в сторону увеличения в течение срока действия настоящего Договора не подлежит.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендатор вправе:
1) требовать от Арендодателя надлежащего исполнения условий Договора;
2) при обнаружении недостатков Объекта, которые полностью или частично препятствуют его нормальному использованию, предварительно письменно уведомив об этом Арендодателя за 5 (пять) рабочих дней по своему выбору:
- требовать безвозмездного устранения недостатков Объекта;
- соразмерно уменьшить размер ежемесячной арендной платы;
- удержать сумму понесенных расходов по устранению данных недостатков Объекта из арендной платы;
- требовать досрочного расторжения Договора и возмещения причиненных этим убытков.
3) требовать от Арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений Объекта, произведенных за счет собственных средств в период действия Договора, если такие неотделимые улучшения были произведены с согласия Арендодателя;
4) требовать от Арендодателя проведения текущего, капитального ремонта Объекта, а также ремонта, вызванного неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, а в случае неисполнения Арендодателем обязанностей по ремонту Арендатор, предварительно письменно уведомив об этом Арендодателя за 5 (пять) рабочих дней, вправе по своему выбору:
- зачесть стоимость ремонта в счет арендной платы по Договору;
- потребовать соразмерного уменьшения ежемесячной арендной платы по Договору;
- отказаться от Договора и потребовать от Арендодателя возмещения причиненных этим убытков;
5) в любое время расторгнуть настоящий Договор, путем письменного уведомления за 15 (пятнадцать) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения, при условии оплаты за фактически оказанные услуги.
Арендатор обязан:
1) использовать Объект в соответствии с условиями Договора и его целевым назначением.
2) своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату;
3) производить неотделимые улучшения на Объекте (перепланировку, переоборудование) только при наличии согласия Арендодателя;
4) по истечении срока Договора передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи в том состоянии, в каком его получил, с учетом нормального износа, а в случае ухудшения состояния Объекта по вине Арендатора возместить Арендодателю сумму причиненного реального ущерба;
5) содержать Объект в нормальном состоянии в соответствии с требованиями обязательных норм и правил Республики Казахстан, соблюдать противопожарные правила, не ухудшать состояние Объекта;
6) без письменного разрешения Арендодателя не передавать (сдавать) Объект в субаренду (поднаем), не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать эти права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив.
7) вернуть внесенное обеспечение исполнения по настоящему Договору Арендодателю в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты полного и надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему Договору. Обязательства Арендатора по возврату внесенного обеспечения исполнения настоящего Договора не распространяется на случай расторжения настоящего Договора в связи с невыполнением Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору
3.3. Арендодатель вправе:
1) требовать от Арендатора надлежащего исполнения условий Договора;
2) требовать от Арендатора своевременной оплаты арендной платы;
3.4. Арендодатель обязан:
1) передать Арендатору Объект по акту приема-передачи Объекта, согласно Приложению №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, в состоянии, соответствующем назначению Объекта, и позволяющем Арендатору использовать Объект в соответствии с условиями Договора;
2) отвечать за недостатки Объекта, полностью или частично препятствующие его нормальному использованию Арендатором, а при обнаружении таких недостатков, в сроки, определенные Арендатором, и по его выбору:
- безвозмездно устранить недостатки Объекта;
- соразмерно уменьшить ежемесячную арендную плату;
- возместить Арендатору сумму расходов, понесенных им при устранении таких недостатков;
3) в согласованные Сторонами сроки производить за свой счет текущий, капитальный ремонт Объекта, а также ремонт, вызванный неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, а в случае неисполнения обязанностей по ремонту, в сроки, определенные Арендатором, и по его выбору:
- возместить Арендатору стоимость самостоятельно произведенного ремонта;
- зачесть стоимость ремонта в счет арендной платы по Договору;
- соразмерно уменьшить ежемесячную арендную плату;
4) не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с даты истечения срока действия Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных последним, если такие улучшения были осуществлены с письменного согласия Арендодателя.
5) обеспечить беспрепятственное использование Арендатором Объекта, мест общего пользования (холлы, лестничные пролеты, туалетные комнаты и т.п.), прилегающей территории (тротуары, подъездные пути, места парковки и т.п.)
6) возвратить суммы арендной платы в случае предварительной оплаты Арендатором при расторжении Договора.
7) в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора внести обеспечение исполнения настоящего Договора в размере 3 (трех) процентов от суммы настоящего Договора. Арендодатель вправе выбрать один из следующих видов обеспечения исполнения настоящего Договора:
1) гарантийный денежный взнос, который вносится на банковский счет Арендатора.
2) банковская гарантия.
8) не совершать действий, приводящих к возникновению у третьих лиц права требования в целом либо в части на внесенный гарантийный денежный взнос до полного исполнения обязательств по настоящему Договору.
ПОРЯДОК И СРОКИ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА И ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТА
4.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору Объект не позднее 2 (двух) календарных дней с даты заключения Договора.
4.2. Прием-передача Объекта от Арендодателя к Арендатору производится на основании акта приема-передачи Объекта.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков оказания Услуг в том числе поэтапных сроков, а также за несвоевременное устранение недостатков (дефектов) Исполнитель уплачивает Заказчику пеню в размере 0,5 % от стоимости неисполненного или ненадлежащее исполненного обязательства, за каждый день просрочки. Взыскание пени может быть произведено путем ее удержания из суммы, подлежащей оплате в счет выполненных обязательств. При этом заказчик вправе сверх подлежащей уплате суммы пени взыскать в полном размере убытки, причиненные исполнением и/или просрочкой исполнения обязательств по Договору;
5.2. За нарушение сроков возврата внесенного обеспечения исполнения настоящего Договора Арендатором, Арендодатель имеет право взыскать пеню в размере ставки рефинансирования Национального Банка РК от суммы внесенного обеспечения за каждый день просрочки, начиная с 11 (одиннадцатого) дня просрочки, но не более 5% от суммы Обеспечения.
КАЗАХСТАНСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ
6.1. Доля казахстанского содержания в ТРУ, согласно тендерной заявке Исполнителя составляет _____%. В случае недостоверной информации, Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и требовать возмещения убытков.
6.2. За неисполнение обязательств по доле казахстанского содержания Исполнитель несет ответственность в виде штрафа в размере 5%, а также 0,15% за каждый 1% невыполненного казахстанского содержания, от Общей суммы Договора;
6.3. Арендодатель обязуется при подписаний Договора предоставить информацию по доле казахстанского содержания в оказываемых услугах в соответствии с Приложением №3, с приложением подтверждающего письма в соответствии с Приложением №4 к Договору. Казахстанское содержание в ТРУ рассчитывается в соответствии с Единой методикой расчета организациями казахстанского содержания при закупке товаров, работ и услуг, утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан от 20 сентября 2010 года № 964. В случае не предоставления указанной информации или предоставления недостоверной информации, Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и требовать возмещения убытков;
6.4. В случае не предоставлений информации о доле казахстанского содержания в оказываемых услугах в соответствии с Приложением №3, Исполнитель уплачивает заказчику штраф в размере 5% от общей суммы Договора, а также 0,1% за каждый день просрочки;
6.5. Арендодатель обязуется по завершению Услуг в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами соответствующего акта, предоставить Заказчику отчетность по казахстанскому содержанию оказанных Работ согласно пункту 129 Правил с приложением копий подтверждающих документов. Казахстанское содержание в Услугах рассчитывается в соответствии с Единой методикой расчета организациями казахстанского содержания при закупке товаров, работ и услуг, утвержденной постановлением правительства Республики Казахстан от 20 сентября 2010 года №964
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. В случае возникновения разногласий в процессе исполнения обязательств по Договору Стороны обязуются предпринять все необходимые меры для их урегулирования во внесудебном порядке.
7.2. Споры, нерегулированные соглашением Сторон, подлежат рассмотрению в Специализированном межрайонном экономическом суде Мангистауской области, в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан;
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение либо ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы, возникших после вступления Договора в силу: стихийных бедствий, блокад, забастовок, военных действий, террористических актов и иных подобных обстоятельств, которые Стороны не могли предвидеть и которые непосредственно повлияли на исполнение Договора. Сроки исполнения Договора отодвигаются на период действия таких обстоятельств.
8.2. Сторона, для которой станет невозможным исполнение своих обязательств по Договору, незамедлительно, но не позднее 3 (трех) календарных дней с даты возникновения и прекращения обстоятельств непреодолимой силы обязана уведомить другую Сторону о начале и прекращении обстоятельств, указанных в пункте 7.1. Договора и предоставить соответствующие документы, выданные уполномоченным органом, подтверждающие данные обстоятельства.
8.4. В случае, если обстоятельства, указанные в пункте 7.1. Договора, будут длиться более 1 (одного) месяца, Стороны имеют право отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору после проведения полного взаиморасчета.
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Стороны признают, что условия Договора в целом и вся информация, обозначенная предоставляющей Стороной как конфиденциальная, не может разглашаться другой Стороной третьим лицам без письменного разрешения Стороны, предоставляющей указанную информацию, за исключением случаев, когда такое разглашение предписывается законодательством Республики Казахстан.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. При заключении Договора Арендодатель обязан предупредить Арендатора о всех правах и обременениях третьих лиц на Объект.
10.2. Неисполнение п.10.1 дает Арендатору право требовать уменьшения платы за пользование Объектом либо расторжения Договора.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Договор вступает в силу с 02.01.2012г. и действует по 31.12.2012г.
11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Казахстан.
11.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на государственном и русском языках, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой Стороны.
11.4. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного на то согласия другой Стороны.
11.5. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о перемене юридического адреса или любом изменении иных реквизитов в трехдневный срок.
11.6. Арендатор по истечении срока договора, при прочих равных условиях, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение Договора на новый срок.
11.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными только в том случае, если они совершены в письменной форме, оформлены в виде дополнительных соглашений к настоящему договору, подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и отвечают требованиям п. 120-122 Правил. Письменный документ с изменениями и дополнениями составляется в двух экземплярах.
МЕСТА НАХОЖДЕНИЯ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Жалгер:
Акционерное общество «Мангистаумунайгаз»
130000 г.Актау, микрорайон 6, дом 1
РНН 430100000245
ИИК KZ6983201T0250161034
БИК CITIKZKA
БИН 990140000483
АО «Ситибанк Казахстан» г.Алматы
Телефон: 87292 212 119, 215-104
|
