Правила технической эксплуатации жилищного фонда



жүктеу 4,61 Mb.
бет18/28
Дата14.11.2017
өлшемі4,61 Mb.
#161
түріПравила
1   ...   14   15   16   17   18   19   20   21   ...   28

7.1.8 Окна и двери

Окна и двери должны быть исправными и эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

- изношенные герметизирующие и уплотняющие материалы остекления и притворов створок должны заменяться (не реже 1 раза в шесть лет);

- внутренние и наружные поверхности окон и входных дверей должны очищаться от загрязнения не менее 2 раз в год (весной и осенью);

- окраска деревянных оконных переплетов, дверных полотен и световых фонарей должна производиться не менее 1 раза в шесть лет;

- деревянные детали, соприкасающиеся с кирпичными и бетонными плоскостями, при замене и ремонте оконных и дверных блоков должны покрываться антисептиком.

Не допускается при эксплуатации:

- наличие зазоров в створах и притворах оконных створок и дверных полотен наружных дверей более 1 мм;

- промерзание филенок балконных дверей;

- скопление конденсата в межрамном пространстве (проникание атмосферной влаги через заполнения оконных проемов);

- отсутствие или загрязнение отверстий в оконных коробках для отвода наружу конденсата, образующегося в межрамном пространстве;

- уклон ниже нормативного или отсутствие заделки краев оконных сливов;

- установка входных дверных наружных блоков (стальных), оснащенных кодовыми ключами или звуковым оповещателем, без утепления в целях исключения образования конденсата.
7.1.9 Печи

При эксплуатации печей не допускается: наличие трещин, щелей вокруг разделки и выпадения кирпичей, плохой тяги, перегревания и разрушения топливной камеры и дымоходов, повреждений топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушений боровов и оголовков труб, обледенения оголовков дымоходов газовых труб.

Печи должны эксплуатироваться с учетом следующих требований:

- перед началом отопительного сезона печи должны быть проверены и отремонтированы (неисправные печи и отопительные устройства к эксплуатации не допускаются);

- эксплуатация печей (отопительных устройств) допускается при выполнении требований норм пожарной безопасности по печному отоплению;

- неисправности печей, вызывающие нарушение противопожарных требований, должны устраняться немедленно;

- очистка сажи дымоходов и дымовых труб комнатных печей должна производиться перед началом и в течение отопительного сезона через каждые два месяца;

- следует проверять наличие тяги.

Не допускается:

- пользоваться неисправными печами и очагами;

- использовать вентиляционные каналы в качестве дымоходов;

- крепить к дымовым трубам антенны радиоприемников и телевизоров;

- устраивать отверстия для прочистки в дымовых трубах, проходящих в пределах чердака;

- хранить и сушить дрова, уголь и прочие горючие материалы на отопительных приборах, а также складировать топливо около топок печей;

- применять для растопки печей и очагов легковоспламеняющиеся жидкости;

- топить печь непрерывно более 3 ч;

- пользоваться временными печами без разрешения эксплуатационной организации.
7.1.10 Лестницы

При проведении всех видов ремонта лестниц должны выполняться противопожарные требования, при этом:

- двери, выходящие на лестничную клетку, в открытом положении не должны уменьшать ширину лестничных площадок и маршей;

- в лестничных клетках не допускается размещать газопроводы и трубопроводы с горючими жидкостями, встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов, электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для освещения коридоров и лестничных клеток), встраивать помещения любого назначения, предусматривать выходы из грузовых лифтов, а также размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестницы.

В процессе осмотра лестниц необходимо проверять состояние несущих конструкций и поверхностей лестничных площадок, ступеней и поручней, крепление маршей, перил и поручней, сопряжения маршей со стенами.

Основными дефектами, встречающимися при эксплуатации железобетонных лестниц и требующими устранения, являются: коррозия металлических косоуров, прогибы маршей, неплотное прилегание маршей к стенам, трещины и выбоины в лестничных маршах и ступенях, углубления от истирания в ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, разрушение и отслоение отделочного слоя и керамических плиток на лестничных площадках, повреждения перил.

Металлические элементы лестниц следует периодически окрашивать. Поврежденные коррозией места перед окраской необходимо очищать от ржавчины.

При обнаружении прогибов лестничных маршей и площадок необходимо организовать наблюдения за динамикой деформации. В случае, если деформация продолжает увеличиваться, необходимо применять меры, руководствуясь указаниями п. 10.2.3.

Усиление несущих элементов лестниц должно выполняться по проекту.

Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в железобетонных конструкциях лестниц следует производить систематически, по мере появления дефектов, с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Исправлять околы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте при помощи инвентарных форм и опалубки.

Замена поврежденных керамических плиток на лестничных площадках новыми рекомендуется производить при текущем ремонте.

Для защиты бетонных проступей лестничных ступеней от механических повреждений и истирания в отдельных случаях могут наклеиваться по предварительно выровненной поверхности поливинилхлоридные накладки на мастичных составах.

Ослабленное крепление лестничных ограждений должно быть устранено путем установки металлических клиньев.

Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, заменяют новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) устраняют путем зачистки поверхности или замены отдельных частей вставками с последующей отделкой поручня.

Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня вырезают и заменяют новыми такой же формы и такого же цвета.

Надлежит систематически проверять прочность крепления предохранительных решеток, ограждающих окон на уровне площадок лестничных клеток, у лифтовых шахт и в случае необходимости закреплять их.
7.2 Требования к техническому состоянию и эксплуатации инженерных систем
7.2.1 Общие положения

В процессе эксплуатации зданий техническое состояние инженерных систем должно соответствовать требованиям действующих нормативных актов на инженерное оборудование зданий, а также настоящего нормативного документа.

Изменения в инженерных системах здания должны производиться только после получения соответствующего разрешения по разработанной проектной документации, утвержденной в установленном порядке, с последующим внесением изменений в исполнительную и эксплуатационную документацию.

В случаях необходимости плановых отключений внутренних инженерных систем для ремонта, испытаний, промывки и т.д. эксплуатационная организация должна не позднее чем за двое суток оповестить об этом собственников, пользователей и арендаторов помещений с указанием причин и сроков отключения, а также подрядную организацию, выполняющую работы.

Ежегодно должны осуществляться мероприятия, связанные с подготовкой к эксплуатации в осенне-зимний период внутренних систем теплоснабжения в соответствии с «Правилами подготовки и проведения осенне-зимнего периода энергоснабжающими организациями и потребителями тепловой энергии в Республике Казахстан».

Проверка надежности систем теплоснабжения потребителей тепловой энергии должна производиться в соответствии с действующими нормами не позднее 15 октября текущего года с оформлением акта готовности по утвержденной форме.

На основании акта проверки готовности к работе в осенне-зимний период потребителю тепловой энергии выдается паспорт по форме приложения, который подлежит регистрации в органе Государственного энергетического надзора.
7.2.2 Отопление

Система отопления зданий должна эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

- контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны быть в исправном состоянии;

- тепловая изоляция трубопроводов в неотапливаемых помещениях должна быть неповрежденной.

Тепловые пункты должны обеспечивать необходимые расходы теплоносителя и установленный режим работы систем отопления и горячего водоснабжения.

Помещения тепловых пунктов должны иметь:

- освещение и параметры температурно-влажностного режима эксплуатации согласно проектной документации;

- исправную переговорную связь с объединенной диспетчерской системой или городской телефон;

- приямки, закрытые сверху решетками для обеспечения безопасной эксплуатации;

- приточно-вытяжную вентиляцию в исправном техническом состоянии (при ее наличии).

Тепловые пункты должны быть обеспечены схемами систем теплоснабжения (от ЦТП или магистральных сетей) и правилами по их использованию при испытаниях, наполнении, подпитке и спуске воды из систем отопления, а также исправной диспетчерской связью.

Тепловые пункты должны быть защищены от несанкционированного доступа посторонних лиц.

Системы теплоснабжения и тепловые пункты должны обслуживаться аттестованным в установленном порядке персоналом.

Обслуживающий персонал должен осуществлять контроль за работой систем отопления в течение отопительного сезона с занесением данных в журнал теплового узла, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие недогрев или перерасход тепловой энергии. Обнаруженные неисправности должны регистрироваться в сменном журнале с последующей отметкой даты их устранения, вида выполненных работ и фамилий работников, проводивших ремонт.


7.2.3 Горячее водоснабжение

Система горячего водоснабжения должна эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

- трубопроводы и их соединения, стояки, подводки к арматуре должны быть герметичны и не иметь утечек;

- водоразборная арматура, пожарные краны, запорно-регулирующая арматура оборудования и трубопроводов должны быть технически исправны;

- температура и качество воды, подаваемой потребителям, должны соответствовать проектным параметрам;

- уровень шума от работы системы горячего водоснабжения не должен превышать установленного санитарными нормами и правилами.

Для уменьшения уровня шума от работы системы горячего водоснабжения необходимо:

- устранять причины шумообразования (производить балансировку насосов, двигателей, закреплять клапаны и прокладки в арматуре и т.д.);

- выполнять звукоизоляцию и виброизоляцию трубопроводов, насосных агрегатов, арматуры (путем установки прокладок, гибких вставок, амортизаторов) и помещений, в которых они установлены.

Теплообменники горячего водоснабжения в индивидуальном тепловом пункте должны быть укомплектованы контрольно-измерительными приборами и обязательно оборудованы регуляторами температуры для предотвращения повышения температуры подогреваемой воды.



Действие автоматических регуляторов температуры и давления следует проверять не реже 1 раза в месяц (в случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры).
7.2.4 Холодное водоснабжение и водоотведение

Система холодного водоснабжения в процессе эксплуатации должна обеспечивать бесперебойную подачу воды к санитарно-техническим приборам, водоразборной арматуре, технологическому оборудованию, пожарным кранам. Качество воды должно соответствовать требованиям санитарных норм и правил.

Система холодного водоснабжения при эксплуатации не должна создавать сверхнормативных шумов и вибрации.

Трубопроводы системы холодного водоснабжения и их соединения должны быть герметичны, защищены от конденсационной влаги и не иметь коррозии.

Помещение водомерного узла здания должно иметь освещение, параметры температурно-влажностного режима и приточно-вытяжную вентиляцию согласно проектной документации, поддерживаться в чистоте и быть доступным для осмотра и снятия показания водомера.

Запрещается вход в помещение водомерного узла посторонних лиц.

Система канализации должна эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

- трубопроводы и их соединения должны быть герметичны;

- гидравлические затворы санитарных приборов не должны иметь дефектов;

- санитарные приборы, ревизии, прочистки и трапы, арматура должны быть технически исправны.

Не допускается эксплуатация систем канализации зданий в случаях:

- отсутствия или установленных негерметичных крышек ревизий и прочисток;

- отсутствия или неисправности вентиляции канализационной сети;

- ослаблений уплотнения стыков (раструбов) труб;

- наличия пробоин и трещин в трубопроводах и гидравлических затворах (сифонах);

- образование контруклонов трубопроводов;

- просадки канализационных трубопроводов и выпусков в дворовую канализационную сеть;

- образования конденсата на поверхности трубопроводов канализации;

- обмерзания оголовков канализационных вытяжек.

7.2.5 Внутренний водосток с кровли

Система внутреннего водостока с кровли должна обеспечивать бесперебойный отвод дождевых и талых вод. При осмотре систем внутренних водостоков особое внимание следует обращать на:

- плотность и качество примыкания гидроизоляционного ковра к водоприемной воронке;

- жесткость крепления водоприемных воронок к покрытиям;

- отсутствие засоренности решеток водоприемных воронок;

- состояние и герметичность стыков трубопроводов;



- надежность и правильность крепления стояков и отводных трубопроводов (в местах пересечения трубопроводами перекрытий должна быть установлена стальная гильза);

- состояние отводных лотков и отмостки у открытых выпусков.

Запрещается производить крепление какого-либо оборудования к водоприемным воронкам.

При намокании теплоизоляции в зоне водоприемной воронки (при бесчердачных крышах) теплоизоляцию надо вскрыть, высушить или заменить новой, гидроизоляционный ковер восстановить.

При приемке системы с внутренним водостоком в эксплуатацию в новом жилом доме или после капитального ремонта крыш необходимо проводить испытание внутренних водосточных сетей путем наполнения их водой до уровня наивысшей точки водоприемной воронки. Продолжительность испытания - 10мин, при этом утечка воды не допускается; результаты испытания оформляются актом.
7.2.6 Газоснабжение

Техническая эксплуатация систем газоснабжения зданий должна осуществляться эксплуатационными специализированными организациями газового хозяйства в соответствии с «Требованиями промышленной безопасности при использовании сжиженных углеводородных газов», утвержденными приказом Министра по чрезвычайным ситуациям Республики Казахстан от 18 сентября 2008 года, с соблюдением следующих требований:

- технические коридоры, подвалы зданий и другие помещения, где проложены газопроводы, должны быть доступны для обслуживания персоналом круглосуточно и защищены от несанкционированного доступа посторонних лиц;

- устройство систем газоснабжения, установка дополнительных и переустановка имеющихся газовых приборов, ремонт дымоходов от газового оборудования должны производиться только специализированными организациями в установленном порядке с разрешения органов надзора газового хозяйства.

Эксплуатация систем газоснабжения зданий включает:

- осмотры технического состояния внутридомовых систем газоснабжения и принятие мер по устранению выявленных неисправностей;

- содержание в технически исправном состоянии вентиляционных каналов и дымоходов от газового оборудования, обеспечение их герметичности и наличия тяги;

- содержание в технически исправном состоянии помещений, где установлено газовое оборудование;

- обеспечение надежной герметизации газовых вводов здания;

- проведение в зимнее время года осмотров дымоходов (не реже 1 раза в месяц) на отсутствие увлажнения и обмерзания с целью предотвращения закупорки устьев дымоходов;

- проверку систем электроснабжения в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, на соответствие нормативным требованиям;

- проведение предприятием газового хозяйства ежегодных ревизий систем газоснабжения и газовых приборов;

- контроль за соблюдением пользователями газовых приборов правил их эксплуатации.

Техническое обслуживание систем газоснабжения зданий специализированными организациями газового хозяйства осуществляется в соответствии с действующими нормативными документами.

После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы должны проверяться и прочищаться независимо от срока предыдущей их проверки.

7.2.7 Электроснабжение

Электроустановки зданий в процессе эксплуатации должны соответствовать требованиям проектной документации, ГОСТов и «Правилам устройства и безопасной эксплуатации электроустановок», утвержденным приказом министра по ЧС от 08.02.2006 года № 35.

Электрооборудование зданий, средства автоматизации, элементы молниезащиты, противопожарные устройства, внутридомовые электросети и иные устройства должны эксплуатироваться в соответствии с «Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителем» и соответствующими инструкциями и обеспечивать:

- безаварийную работу силовых и осветительных установок и средств автоматизации;

- запроектированные значения освещенности вспомогательных помещений здания;

- бесперебойную работу систем автоматического управления электрооборудования (насосов, освещения подъездов и лестничных клеток и т.п.).

Эксплуатация помещений электрощитовой и вводно-распределительных устройств должна осуществляться с соблюдением следующих требований:

- на окнах помещения электрощитовой должны быть металлические решетки, дверь должна быть исправна, выполнена из металлических конструкций и закрыта на замок, ключ от которого должен выдаваться обслуживающему персоналу под расписку;

- помещения должны быть оборудованы естественной вентиляцией и электрическим освещением;

- температура в помещениях должна поддерживаться не ниже +50С.

Электрооборудование или участок сети в случае выявления неисправности (дефектов), угрожающей целостности электрооборудования или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, должны немедленно отключаться (до устранения неисправности).

Сведения об авариях, связанных с отключением питающих линий, о поражениях людей электрическим током и неисправностях в работе оборудования, принадлежащего энергоснабжающей организации, находящегося в помещении и на территории эксплуатационной организации, должны немедленно передаваться в энергоснабжающую организацию.

Все работы по устранению неисправностей оборудования должны записываться в специальном оперативном журнале.

При подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период должно проверяться состояние и соответствие проектной документации групповых и распределительных щитков, электропроводки, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей или зануляющей проводки.

Ответственность за техническое состояние и эксплуатацию электрической проводки и электрооборудования в жилых помещениях, а также за технику безопасности при использовании электрической энергии возлагается на собственников и нанимателей жилых помещений.
7.2.8 Вентиляция

Система вентиляции должна эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

- вентиляционные каналы и воздуховоды должны быть в технически исправном состоянии;

- к вытяжным и приточным устройствам должен быть обеспечен свободный доступ обслуживающего персонала;

- вытяжные шахты вентиляции с естественным побуждением, устраиваемые на каждую секцию здания, должны иметь зонты, дефлекторы и предохранительные решетки;

- снизу общей сборной шахты (при отсутствии зонта или дефлектора) должен устанавливаться поддон. Поддон, выполненный из черного металла, должен иметь антикоррозионное покрытие и быть герметичен, а под поддон должен быть уложен пергамин или другой водостойкий материал;

- антикоррозийная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов должна производиться не реже 1 раза в три года;

- каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, на стенках которых во время сильных морозов выпадает конденсат, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем;

- пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должна производиться не реже 1 раза в год, а вентиляционных каналов - не реже 1 раза в три года;

- неплотности в вентиляционных шахтах и каналах, неисправности зонта над шахтой, а также засоры в каналах должны устраняться в сжатые сроки;

- техническое обслуживание систем противопожарной защиты должно проводиться согласно действующим техническим нормам.

Теплые чердаки, используемые в качестве камеры статического разрежения вентиляционных систем, должны быть герметичны и иметь:

- герметичные ограждающие конструкции (стены, перекрытия, покрытия) без трещин в конструкциях и неисправностей стыковых соединений;

- входные двери в чердачное помещение с устройством контроля или автоматического открывания и закрывания из диспетчерского пункта (при их наличии);

- постоянно закрытые межсекционные двери с запорами или с фальцевыми защелками.

Не допускается в подсобных (жилых) помещениях заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.



7.2.9 Мусоропроводы

Мусоропроводы должны эксплуатироваться в соответствии с санитарными нормами и правилами и с учетом следующих требований:

- профилактическая очистка от грязи бункера и приемных клапанов должна проводиться не реже 1 раза в месяц;

- засоры стволов мусоропроводов должны устраняться немедленно;

- переносные мусоросборники внутри и снаружи должны очищаться ежедневно;

- мусороприемные камеры должны ежедневно очищаться от мусора и промываться или вывозиться в соответствии с графиками;

- вентиляция мусоропроводов должна проверяться ежемесячно;

- помещение камеры и ее оборудование, ствол, загрузочные клапаны должны подвергаться дезинфекции и дератизации.

Запрещается:

- загружать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, горящие и тлеющие предметы, взрывоопасные и легко воспламеняющиеся вещества и жидкости;

- загромождать проезд к камере мусоропровода, а также к контейнерам.


7.2.10 Лифты

Лифты должны обеспечивать безаварийное и безопасное перемещение пассажиров и грузов в зданиях в течение всего срока эксплуатации (за исключением остановок для проведения технического обслуживания и ремонта).

Все работы по содержанию, обслуживанию и техническому надзору за лифтами должны производиться специализированной организацией в соответствии с «Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов» (ПУБЭЛ) и инструкциями по эксплуатации заводов-изготовителей.

За работой лифта должен быть организован диспетчерский контроль, который должен обеспечивать:

- световую и звуковую сигнализацию из кабины и машинного помещения о вызове оператора (диспетчера) на двустороннюю переговорную связь;

- двустороннюю переговорную связь между диспетчерским пунктом и кабиной лифта, а также машинным отделением;

- световую сигнализацию о наличии в кабине пассажира (для пассажирских лифтов с ручным закрыванием дверей кабины);

- световую или звуковую сигнализацию о нажатии кнопки «Стоп» в кабине пассажирского лифта;

- световую сигнализацию об открытии дверей шахты, машинного и блочного помещений.

Исправность оборудования и средств диспетчерского контроля проверяется с пульта управления и из кабины с посадочной площадки лифта.

В кабине лифта должна быть вывешена табличка с указанием:

- наименования лифта (по назначению);

- грузоподъемности (с указанием допустимого числа пассажиров);

- регистрационного номера;

- номера телефона для связи с обслуживающим персоналом или с аварийной службой.

Подход к машинному помещению лифта должен быть свободным и освещенным.

На двери машинного помещения должна быть надпись: «Машинное помещение лифта. Посторонним вход запрещен».

Специализированная организация по техническому обслуживанию и ремонту лифтов обязана:

- регулярно производить осмотры, составлять графики технического обслуживания и ремонта лифтового оборудования и согласовывать их с заказчиком;

- проводить техническое обслуживание и все виды ремонтов лифтов в соответствии с ПУБЭЛ;

- производить аварийный ремонт лифтов, возникший в результате нарушения правил эксплуатации со стороны заказчика или умышленной порчи лифтов.


жүктеу 4,61 Mb.

Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   14   15   16   17   18   19   20   21   ...   28




©g.engime.org 2024
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет
рсетілетін қызмет
халықаралық қаржы
Астана халықаралық
қызмет регламенті
бекіту туралы
туралы ережені
орталығы туралы
субсидиялау мемлекеттік
кеңес туралы
ніндегі кеңес
орталығын басқару
қаржы орталығын
қаржы орталығы
құрамын бекіту
неркәсіптік кешен
міндетті құпия
болуына ерікті
тексерілу мемлекеттік
медициналық тексерілу
құпия медициналық
ерікті анонимді
Бастауыш тәлім
қатысуға жолдамалар
қызметшілері арасындағы
академиялық демалыс
алушыларға академиялық
білім алушыларға
ұйымдарында білім
туралы хабарландыру
конкурс туралы
мемлекеттік қызметшілері
мемлекеттік әкімшілік
органдардың мемлекеттік
мемлекеттік органдардың
барлық мемлекеттік
арналған барлық
орналасуға арналған
лауазымына орналасуға
әкімшілік лауазымына
инфекцияның болуына
жәрдемдесудің белсенді
шараларына қатысуға
саласындағы дайындаушы
ленген қосылған
шегінде бюджетке
салығы шегінде
есептелген қосылған
ұйымдарға есептелген
дайындаушы ұйымдарға
кешен саласындағы
сомасын субсидиялау