Правила технической эксплуатации жилищного фонда

10.10.8 Мониторинг бойынша жұмыстарды жүргізу барысындағы есеп беру формасы

10.10.8.2 Есеп беру формасы - ғылыми-техникалық отчет, ол келесі мәліметтерден тұрады:

- мониторинг нәтижелері, ақау тізімдері, ғимараттың еңісі мен шөгуінің даму графиктері, жер беті деформациялары, ғимараттың жербеті конструкцияларының куәландыру актілері, іргетастар мен негіздердің беріктігі бойынша технологиялық қорғаныс шараларының сақталуы жөніндегі актілер, жұмыстардың сапасын бақылайтын құжаттар түрінде берілетін мәліметтер;

- жаңадан немесе қайта салынатын ғимараттардың жаныңда орналасқан пайдаланылатын ғимараттардың беріктігі бойынша қорытынды және есептік болжамдардың жобалық тәртіптерге сәйкес келуі.

Қоршаған орта мен салынатын және салынған алаңдарға қауіп төндіретін деформациялар және басқа да құбылыстар пайда болған жағдайда тапсырысшыға, бас жобалаушы мен ұйымға алдын-алу шараларын қабылдау үшін хабарлау қажет.
10.11 Тұрғын ғимараттардың энергоаудиті

10.11.1 Тұрғын ғимараттардың энергоаудиті бойынша жиынтық тексерулер келесілерді бағалайды:

- бөлменің өндірістік ортасын (микроклиматын);

- қоршағыш және көтергіштік конструкциялардың жағдайын;

- жылыту, желдету және кондиционерлік инженерлік жүйелер жағдайын;

- ғимараттың өртке қарсы қауіпсіздігін;

- ғимараттың жылуэнергетикалық жағдайын (энергоаудит).

10.11.2 Энергоаудит ғимараттарды жиынтық тексеру үшін де, оның жеке элементтерін тексеру үшін де қолданылады.

10.11.3 Құрылыс конструкциялардың техникалық жағдайын тексерудің жалпы мақсаты конструкциялардың көтергіштік қабілеттілігі мен пайдалану сапасын, жағдайын түсіндіретін физикалық тозуы мен себебін анықтау болып табылады.

10.11.4 Энергоаудитті өткізудің мақсаты қазіргі жылу техникалық талаптарға жауап беретін, ғимаратты қайта құру негізінде техникалық-экономикалық тиімділігін анықтауға арналған ғимараттың энергоресурстары жөніндегі мәліметтерді алу болып табылады.

10.11.5 Ғимараттың өртке қарсы қауіпсіздігін тексерудің мақсаты орындалған құрылыстық өртке қарсы шаралардың және өртке қарсы инженерлік жабдықтардың қолданыстағы нормаларға сәйкес келуін анықтау болып табылады.

10.11.6 Тапсырысшының техникалық тапсырысы бойынша анықталатын тапсырмадан ғимараттың инженерлік тексерісі келесі жағдайлармен ерекшеленеді:

- алдын-ала тексеру, техникалық тапсырма мен тапсырысшы келісімін құруға арналған бастапқы мәліметтер жиынтығы;

- конструкциялардың пайдалану жағдайын, құрылыс конструкцияларының техникалық жағдайын, ақаулар тізімін құруға арналған ішкі нышандар бойынша инженерлік және өртке қарсы жүйелерді шолып тексеру;

- бөлмелердің өндірістік ортасын (микроклиматтың) санитарлық-гигиеналық талаптарға қатысты бағалау;

- конструкциялардың, инженерлік және өртке қарсы жүйелердің пайдалану сапасын құралдармен тексеру;

- жұмыстар бойынша нәтижелерді өндеу және отчет құру (қорытынды).

10.11.7 Алдын-ала тексерудің негізігі міндеттері болып ғимарат элементтерінің немесе толық ғимараттың жалпы жағдайын анықтау, жоспарлаған жұмыстарды орындау және тапсырысшымен келісімге отыру үшін қажетті берілген мәліметтерді жинау болып табылады.

10.11.8 Алдын-ала тексеру бойынша жұмыстардың құрамы:

- объектіні жалпы тексеру;

- ғимарат, құрылыс мерзімі, пайдалану мерзімі жөнінде жалпы мәліметтер;

- ғимараттың көлемдік-жоспарлық, конструктивтік шешімдері, инженерлік және өртке қарсы жүйелері, инженерлік жабдықтары жөніндегі сипаттамалары;

- құрылыс конструкцияларды, инженерлік және өртке қарсы жүйелерді жөндеу, қатайту және пайдалану сапасын қалпына келтіру бойынша, объектіде бұрын жүргізілген тексеру шешімдерін талқылау;

- бар жобалық құжат көлемін анықтау.

10.11.9 Құралдармен талдап тексеру құрамына, ғимараттың жағдайына, сонымен бірге техникалық тапсырмалар негізіне байланысты, келесі тексерулерді қосу ұсынылады:

- ғимарат бойынша өлшегіш жұмыстар;

- ғимараттың пайдалану ортасының өлшемдерін өлшеу;

- құрылыс конструкциялары және олардың элементтерінің техникалық жағдайын, олардың бұзылған сипаттамалары бойынша бағалау;

- негізгі құрылыс конструкциялар материалдарының беріктік және жылутехникалық сипаттамаларын анықтау;

- құрылыс конструкция материалдары үлгілерін алу және оларды зертханада сынау;

- құрылыс конструкциялардың бұзылған және ақауланған жерлеріне карта құру және фотофиксациалау;

- өлшегіш және басқа да графикалық материалдарды рәсімдеу;

- аоынған нәтижелерді талқылау және қорытынды құру (отчет).

10.11.10 Ғимараттың инженерлік және өртке қарсы жүйелерін құралдармен тексеру үшін келесі жұмыстарды қосу ұсынылады:

- өлшегіш;

- инженерлік жүйелердің геометриялық өлшемдерін өлшеу;

- инженерлік жүйелердің техникалық жағдайын бағалау, бұзылу және ақау картасын құру;

- алынған нәтижелерді өндеу және қорытынды құру (отчет).

10.11.11 Ғимаратты немесе оның жеке элементтерін тексеру кезінде, тапсырысшымен бірге жүргізілетін жұмыстардың қауіпсіздігін қамтамассыз ету шаралары келісіледі (қараңғы жерлерді жарықтандыру), тексерілетін объектідегі қауіпсіздік техникасына жауапты мамандарға инструктаж өткізіледі.

10.11.12 Энергоаудит нәтижесі бойынша техникалық қорытынды жасау керек. Оның негізінде энергияны сақтау шаралары тағайындалады (АЖП орнату, қыздыру және люминесцен шамдарын светодиодты шамдарға ауыстыру, прогрессивті материалдармен сыртқы қабырғаларды жылыту және т.б.). Электрді сақтау технологияларға көшкен кезде экологиялық және өрт қауіпсіздігіне ерекше мән беру керек (пайдаланған жарық беру құралдарын жою, ерекше светодиод шамдары, қолданылатын жылытқыштардың экологиялық және өртке қарсы талаптарына сәйкестігі және т.б.).

(ақпаратты)

А.1.1. Ғимараттың техникалық жағдайын, оның инженерлік жүйелерін (тұрақтар мен инженерлік жабдықтарға өткізілген құбырлар), сонымен бірге табылған бұзылуларды жою жоспарын өндегендегі инженерлік жабдықтарды тексеру.

А.1.2. Тұрғын бөлмелерді дұрыс пайдалану ережелері, тұрғын үйдің қосалқы және тұрғын емесе бөлмелерін ұстау, инженерлік жабдықтарды пайдалану, өрт қауіпсіздігі бойынша тұрғын бөлмелердің иелері мен жалдаушыларына инструктаж оқу.

А.1.3. Табылған бұзылуларды жоюға уақыт тағайындау (қажет болса).

А.2.1. Балкондарды және балкон қоршауларын жөндеу және бекіту

А.2.2. Суағар құбырларын, колендерді, су сүзгіштерді бекіту.

А.2.3. Ағу жүйесін тоқтату және жөндеу.

А.2.4. Сыртқы есіктерден пружиналарды алып тастау.

А.2.5. Орталық жылыту жүйесін тоқтату.

А.2.6. Балалар және спорт аланыңдағы жабдықтарды жөндеу.

А.2.7. Түсіп кеткен еденастыларды, тротуарларды, жүру жолдарды жөндеу.

А.2.8. Ағу жүйелеріне қосымша жүйе орнату.

А.2.9. Шатыр желдету жұмыстарын орындау.

А.2.10. Төбе, қасбет және жертөледегі едендердің бұзылған жерлерін жөндеу.

А.2.11. Суағар жүйелерін тазалау (қажет болса).

А.2.12. Төбені қоқыстан, кірден тазалау.

А.3. Ғимаратты күзгі-қысқы маусымда пайдалану кезінде орындалатын қосымша жұмыстар

А.3.1. Терезе және балкон ойыстарын жылыту.

А.3.2. Терезе, есіктердің сынған шыныларын ауыстыру.

А.3.3. Шатыр жабындыларын жөндеу және жылыту.

А.3.4. Шатыр және астынғы бөлмелердің құбыр өткізгіштерін жөндеу және жылыту.

А.3.5. Парапетті қоршауларды жөндеу және жылыту.

А.3.6. Балкон және балкон қоршауларының берік қатайғаның тексеру.

А.3.7. Шатыр терезелерін жабу және шынылау.

А.3.8. Астынғы бөлмелер терезелерін шынылау.

А.3.9. Қолданыстағы шатыр мен жертөледе орналасқан жүру тақтайларын жөндеу немесе жаңасын қою.

А.3.10. Су жабдықтау, орталық жылыту жүйесін сынау, реттеу және жөндеу.

А.3.11. Бойлерлерді жылыту және жөндеу.

А.3.12. Газ су жылытқыш және жылыту қазандарын тазалау, жылыту және жөндеу.

А.3.13. Ағу жүйелерін тоқтату.

А.3.14. Флаг ұстағыштарды, нөмірлі белгілерді қатайту.

А.3.15. Ғимараттың тесіктерін бітеу.

А.3.16. Сыртқы су бөлгінш шүмектері мен колонкаларын жылыту және жөндеу.

А.3.17. Сыртқы есіктерге пружиналар қою.

А.3.18. Сыртқы есіктерді жылыту және жөндеу.

А.3.19. Жылжымалы қоғамдық дәретханаларды тоқтату (тазалау, дезинфекция, жабдықтарын жуу, бояу, құралдарды шешу және судан тазалау, кептіру, рессорын түсіру).

А.3.20. Орталық жылыту жүйесін реттеу және жөндеу.

А.3.21. Желдету жүйесін реттеу және жөндеу.

А.3.22. Құбыр өткізгіштердің тесіктерін бітеу.

А.3.23. Құбыр өткізгіштердің кейбір бөліктерін ауыстыру.

А.3.24. Жылыту жүйесін жылына кемінде 1 рет тазалау.

А.3.25. Су өткізгіш бактарды тазалау.

А.3.26. Суағар жүйелерін тазалау.

А.3.27. Шатырды қоқыстан, кірден тазалау.

А.4.1. Су құбыры және канализация жүйелеріндегі бұзылуларды жою (су құбыры шүмектерін ауыстыру, жапсарларды нығыздау, қоқыстардан тазалау және т.б.), тұрғын бөлмелердің иелері мен жалдаушылары орындайтын жұмыстардан басқа.

А.4.2. Жылына бір рет су құбыры жүйесін тазалау, жуу – төрт жылда бір рет.

А.4.3. Жылыту және ыстық сумен жабдықтау жүйелеріндегі бұзылуларды жою (үш тармақты шүмектерді реттеу, жылыту құралдарын жуу, жылуоқшаулағышқа ұсақ жөндеу өткізу және т.б.).

А.4.4. Радиаторларды ауыстыру (егер тесігі болса).

А.4.5. Ауажинағыштарды, компенсаторларды, шүмек реттеуіштерді, желдетулерді ауыстыру, тазалау, тексеру және бөліп тастау.

А.4.6. Алынып қалған құралдарды құбырларға қосып жалғау, қатайту.

А.4.7. Тұрғын ғимараттың қосалқы бөлмелерінде орналасқан электротехникалық құрылғылардың бұзылуларын жөндеу (күйіп кеткен электр шамдарын ауыстыру).

А.4.8. Суық және ыстық су, жылу энергиясын санайтын құралдардың жұмысытн тексеру.

А.4.9. Канализацияның дұрыс істеуін тексеру.

А.4.10. Газ су жылытқыш және жылыту қазандарының тартымдарын тексеру.

А.4.11. Канализационды ұдықтарды тазалау.

А.4.12. Төбенің кебір элементтерін ауыстыру.

А.4.13. Жұмсақ төбенің ақауларын жөндеу (жарықтарды, тесіктерді жабу).

А.4.14. Болат төбені сурик жақпасымен майлау.

А.4.15. Қоқысқа арналған контейнерлерді тазалау .

А.4.16. Орындықтар мен сәулет пішіндерін жөндеу.

А.4.17 Түтін қуғыш жүйесінің дұрыс істеуін тексеру.

А.4.18. Лифтіні тексеру.

А.4.19. Электр кабельінің жерге қосылуын тексеру, кедергі өлшемдерін өткізу: оқшаулағыштар және жер – ноль.

А.4.20. Жабдықтардың жерге қосылуын тексеру (сорғыштар, желдету щиттері, қабаттық және пәтерлік электр щиттері).

А.4.21. Электр өткізгіштің бұзылуларын жөндеу.

А.4.22. Розеткалар мен сөндіргіштерді ауыстыру.

А.5. Бөлмелерді күзгі-қысқы маусымда пайдалану кезінде құрылыс объектісі иесі, қолданушысы қаржысы арқасында орындалатын жұмыстар

А.5.1. Терезе және балкон ойықтарын жылыту.

А.5.2. Бөлменің сыртқы есіктер ойықтарын жылыту.

А.5.3. Пештерді жөндеу.

(ақпаратты)

(міндетті)

Ғимараттың меншік иесі немесе уәкіл еткен тұлға

Өз қолы

фамилия, инициалы

күні
АКТ

қала
Ғимарат № _______ корпус _______ ул. (пер.)

тұрмысты, тікелей басшылықта орналасқан

меншік иесінің немесе уәкіл еткен тұлғаның аты

Пайдалану ұйымы

аты

1.1 Салынған жылы

1.2 Қабырғалар материалы

1.3 Қабаттар саны

1.4 Техникалық еденастының болуы (қабат) __________________, электрощитті

___________________________________, бойлер (сукөтергіш құрылғы)

___________________________________, жылу түйіні

1.5 Ғимарат көлемі______________________________________________________________________ м³

1.6 Ғимаратты қалпына келтіру бағасы тыс. руб.

Баланстық бағасы тыс. руб.

1.7 Ғимараттың жалпы ауданы м²

1.8 Пәтерлердің жалпы ауданы м²

1.9 Пәтерлер саны/тұрмайтын бөлмелер

1.10 Тұрмайтын бөлмелер ауданы м²

Комиссия құрамы:

лауазымы, фамилия, инициалы

лауазымы, фамилия, инициалы

лауазымы, фамилия, инициалы

ғимаратқа жалпы тексеріс жүргізді.

Тексеріс кезінде, байқалды:

(міндетті)

Меншік иесі немесе уәкіл еткен тұлға

Өз қолы

фамилия, инициалы

күні

қала
Ғимарат №_______ корпус _______ ул.(пер.)

тұрмысты, тікелей басшылықта орналасқан

меншік иесінің немесе уәкіл еткен тұлғаның аты

аты
1 Жалпы мәліметтер:

1.1 Салынған жылы_______________________ қабырғалар материалы

1.2 Қабаттар саны__________________ жертөленің болуы

Комиссия құрамы:

төрағасы

өкілдері

2. Жылу жүйелері мен энергия бақылау өкілдерінің қолы бар актілер

актілер нөмірі және қол қойылған күні
Тұжырымдар мен ұсыныстар

Комиссия төрағасы

қолы, инициалы, фамилия

Комиссия мүшелері

қолы, инициалы, фамилия

қолы, инициалы, фамилия

(міндетті)

(ақпаратты)