5
10) установление мер ответственности субъекта осуществляющего контроль за
ходом
реализации стадии;
11) установление заключительной формы документа по оценке соответствия
стадии требованиям государственных нормативов в строительстве.
6 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ СООТВЕТСТВИЯ НА РАЗЛИЧНЫХ
СТАДИЯХ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА
6.1 Технико-экономическое обоснование
6.1.1 Оценка и обеспечение соответствия объекта строительства на стадии
разработки и утверждения технико-экономического обоснования осуществляется путем
проверки
соответствия
(экспертизы)
технико-экономического
обоснования
инвестиционного проекта требованиям государственных нормативов в области
предпроектных и проектных работ.
6.1.2 Технико-экономическое
обоснование инвестиционного проекта (ТЭО)
разрабатывается на основании нормативного документа по разработке, согласованию,
утверждению и составу технико-экономических обоснований на строительство.
6.1.3 Разработка ТЭО осуществляется согласно договору между разработчиком ТЭО
и заказчиком инвестиционного проекта. Техническое задание на разработку ТЭО
составляется заказчиком и при необходимости по решению заказчика согласовывается с
разработчиком ТЭО.
6.1.4 Состав и содержание ТЭО должны быть достаточны для оценки
целесообразности и эффективности инвестиций в строительство объектов с проработкой
каждого раздела, которые должны содержать результаты изучения осуществимости и
эффективности проекта строительства, проводимого на основе экономического анализа
затрат и выгод.
6.1.5 Экономическая
эффективность
инвестиций
должна
подтверждаться
соответствующими расчетами и сравнением технико-экономических показателей объекта
с проектами аналогами, если таковые имеются.
6.1.6 Результаты ТЭО служат основанием для принятия решения о хозяйственной
необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной
целесообразности инвестиций в строительство, получения Акта выбора земельного
участка для размещения объекта.
6.1.7 Разработка ТЭО осуществляется субъектами, имеющими соответствующие
права на данный вид деятельности согласно законодательству Республики Казахстан. К
субъектам, разрабатывающим ТЭО, предъявляются следующие требования:
1) иметь в наличии специалистов с достаточным уровнем профессиональной
квалификации и опыта по разработке ТЭО;
2) наличие опытных специалистов в области экономического анализа и оценки
инвестиционно-финансовой привлекательности проектов;
3) наличие ТЭО в соответствующих отраслях, разработанных специалистами
организации-разработчика;
6
4) наличие
программы проектирования на основе 3D моделирования с
возможностью автоматического формирования и передачи сметного задания в программы
сметных расчетов использующих сметно-нормативную базу Республики Казахстан.
6.1.8 Оценка соответствия ТЭО государственным нормативам в строительстве
осуществляется субъектами, наделенными правами по проведению экспертиз ТЭО, в том
числе и независимыми экспертами, имеющими разрешительные документы,
подтверждающие квалификационные возможности соответствующие законодательно
установленным требованиям.
6.1.9 Эксперт, осуществляющий оценку соответствия ТЭО, несет ответственность за
проведенную экспертизу в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
6.1.10 В результате проведенных экспертных работ по ТЭО эксперт выдает
заказчику экспертное заключение на технико-экономическое обоснование на
инвестиционный проект по форме установленной законодательством.
6.2 Отвод земельного участка
6.2.1 Оценка и обеспечение соответствия объекта строительства на стадии отвода
земельного участка с целью размещения объекта строительства на территории
населенного пункта осуществляется в соответствии государственными нормативами в
области застройки территории населенных пунктов Республики Казахстан.
6.2.2 Выбор земельного участка для строительства объектов осуществляется
местным исполнительным органом по делам архитектуры, градостроительства и
строительства совместно с территориальными органами по управлению земельными
отношениями, при участии представителей органов контроля и надзора пожарной
безопасности, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического контроля и
надзора и в соответствии с градостроительными документациями и регламентами.
6.2.3 Получение права на земельный участок из земель, находящихся в
государственной или частной собственности, осуществляется в соответствии с земельным
законодательством Республики Казахстан.
6.2.4 Процедура получения права на земельный участок из земель, находящихся в
государственной собственности, проводится в следующей последовательности:
1) ходатайство о предоставлении соответствующего права на земельный участок;
2) определение
возможности
удовлетворения
заявленного
ходатайства
(предварительный выбор земельного участка);
3) разработка и утверждение землеустроительного проекта;
4) принятие
решения местного исполнительного органа области (города
республиканского
значения, столицы), района (города областного
значения),
акима города
районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа, а на территории
специальной
экономической
зоны
местными
исполнительными
органами
соответствующей административно-территориальной единицы или администрацией
специальной экономической зоны, в пределах их компетенции;
5) установление границ земельного участка на местности;
6) изготовление и выдача документов, удостоверяющих право на земельный участок;
7) государственная регистрация права на земельный участок.
