Оценка стоимости машин, оборудования

Особенности машин и оборудования как объектов оценки

жүктеу 186,92 Kb.

бет	4/28
Дата	13.09.2022
өлшемі	186,92 Kb.
	#39238

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 28

otsenkastoimostimashin borisovaborisov (1)

Особенности машин и оборудования как объектов оценки

Как объекты оценки машины и оборудование характеризуются следую- щими отличительными чертами:

не связаны жестко с землей;
могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимо- го физического ущерба как самим себе, так и той недвижимости, к которой они были временно присоединены;
могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы.

Перечисленные черты существенно отличают машины и оборудование от других видов имущества, прежде всего от зданий и сооружений, что, как правило, затрудняет процесс оценки.
Во-первых, для машин и оборудования нет таких обобщающих технико- экономических показателей, как стоимость 1 кв. м площади, 1 куб. м объема, 1 погонного метра длины и т. п., а использование при оценке машин и обо- рудования удельных весовых стоимостей (например, тонны веса), если и приемлемо, то в крайне редких случаях.
Во-вторых, номенклатура машин и оборудования, их функциональные, конструктивные и эксплуатационные характеристики, а следовательно, и це- новые параметры изменяются более динамично и радикально. Это обстоя- тельство резко сужает возможности и границы применения в целях оценки средних цен или индексов средних цен.
В-третьих, машины и оборудование редко воспроизводятся в виде точ- ных копий, что во многих случаях делает невозможным прямое определение их восстановительной стоимости как стоимости воспроизводства. Она трак- туется в этих случаях расширительно, т. е. не как стоимость воспроизводст- ва, а как стоимость замещения, или (при отсутствии приемлемых аналогов) определяется индексными методами.
В-четвертых, для машин и оборудования гораздо более актуальной, чем для недвижимости, более трудной в определении и более значимой по своим последствиям является проблема физического и функционального (как мо- рального, так и технологического) износа и обесценения.
В-пятых, при определении стоимости машин и оборудования, особенно сложных видов техники, необходимо учитывать степень их комплектности, ее соответствие требованиям стандартов, технических условий или другой нормативно-технической документации, внося соответствующие поправки.
В-шестых, при оценке машин и оборудования необходимо учитывать на- личие или отсутствие системы гарантийного и постгарантийного (ремонтно- го) обслуживания, а также степень ремонтопригодности оцениваемых объек- тов в случае осуществления ремонта собственными силами пользователя.
В-седьмых, оценку стоимости машин и оборудования, особенно просты- ми методами (затратным и рыночных сравнений), затрудняет высокий удель- ный вес импортного оборудования как в составе действующего машинного
парка, так и, особенно, на сегодняшнем российском рынке машин (отечест- венные и импортные машины, как правило, несопоставимы не только по тех- ническому уровню и уровню качества, но и по ценам).
Оценщику следует иметь в виду, что, согласно действующему законодатель- ству, стоимость импортного товара складывается из его таможенной стоимости, суммы акцизов по подакцизным товарам, таможенной (импортной) пошлины, сборов за таможенное оформление, а также прочих накладных расходов по им- порту без учета уплаченного НДС. Изменение таможенной и протекционистской политики существенно меняет цены на импортные машины и оборудование.
В-восьмых, многообразие типов, размеров, типоисполнений, производи- телей, продавцов, наличие большого числа инвентарных единиц техники по- рождает свою цену предложения. И профессиональный оценщик должен уметь ориентироваться в этом море цен.

жүктеу 186,92 Kb.

Достарыңызбен бөлісу:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 28