ТРЕБОВАНИЯ К ОРГАНИЗАЦИИ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ ЗОН

ТРЕБОВАНИЯ К ОРГАНИЗАЦИИ ЖИЛЫХ
И ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ ЗОН

33. Жилые зоны

1. Жилые зоны необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями норм настоящего раздела, размещать и осуществлять в жилых зонах не допускается.

2. Планировочную структуру жилых зон следует формировать в увязке с планировочными структурами других функциональных зон и населенного пункта в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям безопасности.

3. Планировочная организация жилых зон предусматривает их дифференциацию по типам застройки, ее этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей. Тип и этажность жилой застройки определяются в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-эпидемиологическими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также возможностью развития инженерной инфраструктуры и обеспечения противопожарной безопасности.

4. Расчетные показатели объемов и типов жилой застройки должны производиться с учетом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации и доходов населения.

В случае отсутствия необходимых данных, количество и площади жилых домов и квартир различных типов и класса комфортности следует принимать в соответствии с СН РК 3.02-01.

5. Жилые зоны не должны пересекаться дорогами для движения сельскохозяйственных машин и автомобильными дорогами I, II, III категорий.

6. Границы, размеры и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности членов товарищества - собственников жилых помещений в многоквартирных домах (кондоминиумах), определяются в градостроительной документации с учетом положений Земельного Кодекса Республики Казахстан.

7. Жилые кварталы (микрорайон) следует формировать в зонах жилого назначения в составе жилых районов, а как автономное жилое образование - в пределах 1,5 км доступности от городских градостроительных узлов. В случаях превышения указанной доступности, по заданию на проектирование, следует предусматривать дополнительные виды обслуживания.

8. Потребность в дошкольных учреждениях следует определять в соответствии с реальными демографическими условиями по показателям предпроектных исследований. Проектирование дошкольных учреждений осуществляется в соответствии со СНиП РК 3.02-24.

9. Проектирование блоков-помещений, группы кратковременного пребывания детей дошкольного возраста встроенными или встроенно-пристроенными к торцам жилых зданий и установления их расчетной вместимости осуществляется по заданию на проектирование.

10. Общеобразовательные учреждения следует проектировать на обособленных территориях в соответствии с требованиями СН РК 3.02-11, СН РК 3.02-01. Потребность в общеобразовательных учреждениях следует определять с учетом демографических условий и установленных показателей потребности в этих учреждениях детей разных возрастов.

11. Организацию улиц и проездов в кварталах (микрорайоне) следует принимать в соответствии с разделом 11.

12. Размещение многоярусных автостоянок следует осуществлять, руководствуясь требованиями таблиц раздела 11.

13. При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории кварталов (микрорайона), необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с прилегающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для кварталов (микрорайона) в целом.

14. В кварталах (микрорайоне) жилых зон не допускается размещение объектов общегородского значения.

15. На территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором) не допускается устройство транзитных проездов.

16. Функционально-планировочные жилые образования могут состоять из усадебной застройки.

• 
  в сельских населенных пунктах;
  
• 
  в пределах городской черты - преимущественно на свободных территориях, включая территории неудобные для размещения других типов застройки, а также на территориях, требующих сохранения характера сложившейся городской среды;
  
• 
  на территориях пригородных зон - на резервных территориях, включаемых в городскую черту, за исключением территорий зеленых зон;
  
• 
  в новых и развивающихся населенных пунктах, расположенных в пределах транспортной доступности до города.
  

17. Планировочная организация жилых зон сельских населенных пунктов должна определяться в увязке с размещением производственных объектов, при соблюдении санитарно-эпидемиологических и экологических требований.

18. В сельских населенных пунктах следует предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, и многоквартирные малоэтажные блокированные жилые дома с земельными участками при домах (квартирах).

19. При соответствующем обосновании допускается предусматривать многоквартирные дома средней этажности.

20. Районы усадебной застройки в городах не следует размещать на основных направлениях перспективного развития многоэтажного строительства и в зонах общегородских архитектурно-планировочных осей.

21. При планировке и застройке населенных пунктов, территорий садоводческих и дачных товариществ, расположенных в пределах его границ (черты), следует рассматривать как район малоэтажной застройки подлежащий реконструкции.

22. В районах усадебной застройки следует предусматривать озеленение, благоустройство и инженерное оборудование территории, размещение учреждений и предприятий обслуживания повседневного пользования с учетом СН РК 3.01-02 и при соответствующем обосновании объекты периодического обслуживания.

23. При определении размеров приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо учитывать демографическую структуру населения, особенности градостроительной ситуации в населенных пунктах разной величины, типы жилых домов, характер формирующейся жилой застройки, условия ее размещения в структуре населенного пункта, руководствуясь нормативно-правовыми актами [1] и Земельным Кодексом Республики Казахстан.