Х. Хх-хх-2013 Сәулет, қала құрылысы және құрылыс

Перспективы развития сельского населенного пункта должны быть определены на основе комплексных схем градостроительного планирования территорий районов в увязке с формированием агропромышленного комплекса, а также с учетом размещения подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений. При отсутствии комплексных схем градостроительного планирования - по заданию на проектирования.

5. Территорию для развития городских и сельских населенных пунктов необходимо выбирать с учетом возможности ее рационального градостроительного использования на основе сравнения вариантов архитектурно-планировочных решений, технико-экономических, санитарно-эпидемиологических показателей, топливно-энергетических, водных, территориальных ресурсов, состояния окружающей среды, с учетом прогноза изменения на перспективу природных и других условий. Также необходимо учитывать предельно допустимые нагрузки на окружающую природную среду на основе определения ее потенциальных возможностей, режима рационального использования территориальных и природных ресурсов с целью обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населению, недопущения разрушения естественных экологических систем и необратимых изменений в окружающей природной среде.

6. При разработке генеральных планов городских и сельских населенных пунктов необходимо исходить из оценки их экономико-географического, социального, производственного, историко-архитектурного и природного потенциала.

• 
  учитывать административный статус населенных пунктов, прогнозируемую численность населения, экономическую базу, местоположение и социальную значимость в системе расселения (агломерации), а также природно-климатические, социально-демографические, национально-бытовые и другие местные особенности;
  
• 
  исходить из комплексной оценки и зонирования территории города и пригородной зоны, их рационального использования, имеющихся ресурсов (природных, водных энергетических, трудовых, рекреационных), прогнозов изменения экономической базы, состояния окружающей среды и ее влияния на условия жизни и здоровья населения, социально-демографической ситуации, включая межгосударственную и межрегиональную миграцию населения;
  
• 
  предусматривать улучшение экологического и санитарно-эпидемиологического состояния окружающей среды населенных пунктов и прилегающих к ним территорий, сохранение историко-культурного наследия, требований пожарной безопасности и других специальных требований;
  
• 
  определять рациональные пути развития населенных пунктов с выделением первоочередных (приоритетных) и перспективных социальных, экономических и экологических проблем;
  
• 
  учитывать перспективы развития рынка недвижимости, возможность освоения территорий через привлечение негосударственных инвестиций и продажу гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории городских и сельских населенных пунктов или права их аренды.
  

1. В планировочной структуре населенных пунктов следует выделять следующие структурно-планировочные элементы жилой, общественной, смешанной и производственно-деловой застройки:

• 
  квартал (группа кварталов);
  
• 
  микрорайон (группа микрорайонов);
  
• 
  район (формируемый преимущественно в крупных и больших городах);
  
• 
  архитектурные ансамбли и градостроительные комплексы.
  

Характер функционального использования, количество структурно-планировочных элементов, их параметры и границы следует определять в задании на проектирование.

1. При планировке и застройке городов и других населенных пунктов необходимо осуществлять зонирование территорий с установлением видов преимущественного функционального назначения, планируемых параметров и границ развития градостроительных функциональных зон, а также других планировочных ограничений на использование территории для осуществления градостроительной деятельности. В соответствии с [1] могут устанавливаться следующие виды градостроительных функциональных зон:

• 
  жилые зоны;
  
• 
  общественные (общественно-деловые) зоны;
  
• 
  рекреационные зоны;
  
• 
  зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
  
• 
  промышленные (производственные) зоны;
  
• 
  зоны сельскохозяйственного использования;
  
• 
  зоны специального назначения;
  
• 
  зоны режимных территорий;
  
• 
  пригородные зоны;
  
• 
  санитарно-защитные зоны;
  
• 
  резервные территории (градостроительные ресурсы);
  
• 
  зоны особого градостроительного регулирования.
  

1. Границы градостроительных функциональных зон устанавливаются при разработке проектов планировки и застройки населенных пунктов с учетом:

• 
  сложившейся планировки территории и существующего функционального использования территории;
  
• 
  градостроительных функциональных зон и параметров их планировочного развития, определенных генеральным планом населенного пункта;
  
• 
  возможности сочетания в пределах одной зоны различных видов существующего и планируемого использования территории;
  
• 
  планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального развития и документацией по планировке территории по СН РК 3.01-00.
  

1. Границы градостроительных функциональных зон устанавливаются по:

• 
  магистральным линиям инженерных коммуникаций, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
  
• 
  красным линиям;
  
• 
  границам земельных участков;
  
• 
  границам населенных пунктов в пределах административно-территориальных единиц;
  
• 
  границам административно-территориальных единиц;
  
• 
  естественным границам природных объектов;
  
• 
  иным границам.
  

11. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Республики Казахстан [3,4], могут не совпадать с границами функциональных зон.