Дипломдық жобаға ТҮсiнiктемелiк жазба 5В090700 «Кадастр» Орал 2020



жүктеу 1,41 Mb.
бет7/17
Дата11.01.2022
өлшемі1,41 Mb.
#32275
түріДиплом
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   17
ДИПЛОМ Нұржанова (1)

Ғимараттың жай-күйі. Егерде ғимаратты жөндеу қажет болса келісім бағадан осы шығынды алып тастауы керек. Бірақ тек косметикалық жөндеу ғана жылжымайтын мүліктің бағасына маңызды әсер етпейді.

Сейсметикалық фактор өте маңызды, әсіресе сейсмологиялық қауіпті аудандарда. Бағалаушы жер сілкінуге шыдамдылығы жоғары екеніне сенімді болуы керек. Мүмкін дәл осы аймақта сейсмоқорғаным қамтамасыз етуіне арналған шығындар өте жоғары болмайды.



Экологиялық факторлар. Бағалау кезінде қоршаған орта факторы көптеген әсерлері ескеріледі. Бағалаушы табиғат жағдайын және санитарлы-экология экспертиза мәліметтрінің негізінде ластану көлемін білуі қажет. Ластанудан қорғау үшін шығын бағасын анықтау бағалаушының біліктіліген кірмейді. Жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін әр түрлі факторлардың негізгі құрылымы 1-суретте көрсетілген.

Сатып алушылардың және сатушылардың дәлелі

Жылжымайтын мүліктің нарық-тағы жағдайы

Сурет– 1 – Жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін әр түрлі факторлар
Суретте көрсетілген жылжымайтын мүлік құнына қатысатын бірнеше факторлар бар. Бұл факторлар жылжымайтын мүлік құнына ерекше әсер етеді. Мысалы, еңбек өнімділігі факторын алып қарайтын болсақ жылжымайтын мүлік құнына қатысын ажырататың маңызды ықпал ететіндігін айтамыз [6]. Бағалау негізінде жылжымайтын мүліктің құнына бағалау шығыны және оны пайдаланған кезінде алынған табыс кіреді. Жылжымайтын мүлік бағалардың динамикасы нарықтық экономика заңының әсерінен қалыптасады(сұраныс және ұсыныс т.б.). Жылжымайтын мүліктің бағасын анықтау күрделі және көп еңбекті талап ететін процесс. Бағаланатын объектінің жеке мінездемесінің көлемі үлкен болса дәл осылай көптеген факторлар жылжымайтын мүлік бағасына әсер етеді. Практикада жылжымайтын мүлік объектісі толығы мен тіпті ұқсас болмайды. Егер екі ғимарат бір жоба мен салынсада бірақ жер телімдері, орналасқан орны әр жер де болады. Мысалы бір реконструкциядан кейін жақсы өңдеуде болады. Ол ғимарат қасбеті басқа жаққа қарай алады және терезелері ашылғанда тартымды түрі көбірек болады. Жылжымайтын мүліктің бағасына осылардың барлығы әсер етеді [7].


жүктеу 1,41 Mb.

Достарыңызбен бөлісу:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   17




©g.engime.org 2024
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет
рсетілетін қызмет
халықаралық қаржы
Астана халықаралық
қызмет регламенті
бекіту туралы
туралы ережені
орталығы туралы
субсидиялау мемлекеттік
кеңес туралы
ніндегі кеңес
орталығын басқару
қаржы орталығын
қаржы орталығы
құрамын бекіту
неркәсіптік кешен
міндетті құпия
болуына ерікті
тексерілу мемлекеттік
медициналық тексерілу
құпия медициналық
ерікті анонимді
Бастауыш тәлім
қатысуға жолдамалар
қызметшілері арасындағы
академиялық демалыс
алушыларға академиялық
білім алушыларға
ұйымдарында білім
туралы хабарландыру
конкурс туралы
мемлекеттік қызметшілері
мемлекеттік әкімшілік
органдардың мемлекеттік
мемлекеттік органдардың
барлық мемлекеттік
арналған барлық
орналасуға арналған
лауазымына орналасуға
әкімшілік лауазымына
инфекцияның болуына
жәрдемдесудің белсенді
шараларына қатысуға
саласындағы дайындаушы
ленген қосылған
шегінде бюджетке
салығы шегінде
есептелген қосылған
ұйымдарға есептелген
дайындаушы ұйымдарға
кешен саласындағы
сомасын субсидиялау