Ликвидация и снос зданий и сооружений (постутилизация)

СН РК 1.03-00-2022 
24 
(застройщиком) при наличии решения на проведение комплекса работ по постутилизации 
объектов (снос строений) согласно Правил выдачи решения на проведение комплекса работ 
по постутилизации объектов (снос зданий и сооружений). 
7.4.2 До начала строительства на строительной площадке следует снести все здания, 
находящиеся в противопожарных разрывах. В случае необходимости сохранения на период 
строительства существующих строений разрабатывается противопожарные мероприятия. 
7.4.3 Работы по ликвидации и сносу зданий и сооружений выполняются в 
соответствии с проектом организации работ (ПОР) по сносу или демонтажу объектов, 
разработанном и согласованном в составе организационно-технологической документации 
на строительство в установленном порядке, включающим в себя перечень зданий и 
сооружений, подлежащих сносу, а также необходимые технические решения по сносу. 
7.4.4 Необходимые технические решения по сносу зданий и сооружений, 
обеспечивающие безопасность строителей, населения, окружающей среды и инженерной 
инфраструктуры, в том числе действующих подземных коммуникаций, разрабатываются в 
составе организационно-технологической документации на объект. 
7.4.5 Технические решения по сносу или проект сноса содержать: 
общее описание метода сноса; 
размеры зон развала и опасных зон в зависимости от принятого метода (при 
необходимости с расчетами); 
оценку вероятности повреждения инженерной инфраструктуры, в том числе 
действующих подземных коммуникаций и в случае необходимости описание, расчеты и 
чертежи методов защиты или защитных устройств, согласованные с владельцами объектов 
инфраструктуры; 
указания по безопасным методам ведения работ; 
мероприятия по обеспечению безопасности и спокойствия населения, в том числе при 
необходимости его оповещение и эвакуация; 
решения по вывозу или утилизации отходов. 
7.4.6 Ликвидируемые здания и сооружения с момента вывода их из эксплуатации до 
момента их ликвидации (сноса) приводятся в безопасное состояние, исключающее случайное 
причинение вреда населению и окружающей среде (отключены коммуникации, опорожнены 
имеющиеся емкости, удалены опасные или ядовитые вещества, закреплены или обрушены 
неустойчивые конструкции и так далее). Необходимо принимать меры, препятствующие 
несанкционированному доступу в здания (сооружения) людей и животных. 
7.4.7 Проект сноса или организационно-технологическая документация при 
использовании взрыва, сжигания или иных потенциально опасных методов согласовывается 
с заинтересованными органами государственного контроля и надзора. 
О моменте взрыва, сжигания или обрушения сносимого здания или сооружения 
оповещаются все находящиеся на строительной площадке, а также организация, 
эксплуатирующая прилегающую территорию. В случае необходимости выставляется 
оцепление. 
При разборке зданий и сооружений взрывные работы допускается производить после 
получения разрешения на производство взрывных работ согласно Правилам выдачи 
разрешения на производство взрывных работ. 
7.4.8 Применяемые в производстве работ машины и механизмы не допускается 
размещать в зоне обрушения конструкций. В случае применения способа «валки» длина 

СН РК 1.03-00-2022
25 
рабочих канатов обязательно должна быть в три раза больше высоты строения.
7.4.9 В процессе работ по обрушению конструкции зданий (сооружений), подлежащих 
сносу при помощи клин-молота или шар-молота, находится у здания (сооружения) на 
расстоянии менее ее высоты не допускается. 
7.4.10 Заказчик, имеющий намерение осуществить снос объекта, обязан в 
соответствии с законодательством получить в местных исполнительных органах областей 
(городов, районов) решение на проведение комплекса работ по постутилизации объектов 
(сноса строений). 
7.4.11 Демонтаж и снос зданий и сооружений (постутилизация) осуществляется в 
соответствии с требованиями государственных нормативов в области архитектуры, 
градостроительства и строительства на основании разработанной проектной (проектно-
сметной документации). 
7.4.12 При разработке проектной документации на снос зданий и сооружений 
(постутилизации) уровень ответственности устанавливается Правилами определения общего 
порядка отнесения зданий и сооружений к технически и (или) технологически сложным 
объектам. 
7.4.13 В зависимости от уровня ответственности объекта, проектные, строительно-
монтажные работы, а также инжиниринговые услуги и экспертные работы выполняются 
лицами, на основании разрешительного документа установленные законодательством в 
сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (лицензия, аттестаты 
эксперта, свидетельство об аккредитации). 
7.4.14 При подготовке ППР, в случае сноса объекта учитываются результаты 
проведенного технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений.
7.4.15 При сносе с одновременным возведением нового объекта, строительство 
осуществляется по проектной (проектно-сметной) документации прошедшее комплексную 
вневедомственную экспертизу проектов, в установленном законодательством порядке.
7.4.16 В случае если снос объекта планируется осуществлять с привлечением средств 
государственных инвестиций либо с их участием заказчик обеспечивает подготовку сметной 
документации на снос объекта. 
7.4.17 При сносе части блокированного жилого дома требуется разработка проектной 
(проектно-сметной) документации по усилению оставшейся части с прохождением 
комплексной вневедомственной экспертизы проекта. 
7.4.18 При незаконном строительстве объекта, без соответствующего права на землю, 
равно при самовольной постройке, а также при вынесенном решений суда и предписаний 
(представлений) соответствующих уполномоченных государственных органов, получение 
решения о сносе не требуется.
7.4.19 Снос самовольной постройки осуществляет лицо, которое возвело самовольную 
постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на 
котором возведена самовольная постройка. 
7.4.20 Ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного 
характера, связанного со сносом аварийных зданий и сооружений, регулируется 
законодательством Республики Казахстан в сфере гражданской защиты и для этого не 
требуется получения решения о сносе. 

СН РК 1.03-00-2022 
26 
7.4.21 После произошедшего чрезвычайного случая природного и техногенного 
характера 
прекращение 
существования 
имущества 
как 
объекта 
недвижимости 
осуществляется в Государственной корпорации «Правительство для граждан» (далее – 
Регистрирующий орган), на основании соответствующего документа выданного органами в 
сфере гражданской защиты и экспертным заключением по техническому обследованию 
надежности и устойчивости зданий и сооружений. 
7.4.22 Собственник имущества при прекращении существования имущества как 
объекта недвижимости в течение трех рабочих дней письменно уведомляет местный 
исполнительный орган в сфере архитектуры и градостроительства.
7.4.23 При снятии с учета бесхозяйного недвижимого имущества регистрирующий 
орган в течение трех рабочих дней письменно уведомляет местный исполнительный орган в 
сфере архитектуры и градостроительства.
7.4.24 Снос объекта осуществляется в соответствии с ППР и после отключения 
объекта от наружных инженерных сетей в соответствии с условиями выданными 
поставщиками услуг по инженерному и коммунальному обеспечению. 
7.4.25 ППР не требуется по объектам, указанным в пункте 1 статьи 74 Закона 
Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности 
в Республике Казахстан». 
7.4.26 В процессе сноса объекта принимаются все необходимые меры, направленные 
на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических 
или юридических лиц, окружающей среде, а также необходимо предусматривать 
мероприятия по устройству временных ограждений, подъездных путей и утилизации 
строительного мусора. 
7.4.27 До начала производства строительно-монтажных работ заказчик уведомляет 
органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль, о начале 
осуществления деятельности по производству строительно-монтажных работ согласно 
форме уведомления и Правил приема уведомлений государственными органами, а также об 
определении государственных органов, осуществляющих прием уведомлений. 
7.4.28 После демонтажа и сноса зданий и сооружений (постутилизация) составляется 
акт сноса зданий и сооружений согласно приложению Ж к настоящим строительным 
нормам. 
Акт сноса зданий и сооружений подлежит обязательному учету в местных 
исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и 
градостроительства. 
Для государственной регистрации прекращения права в связи со сносом объекта 
недвижимости, заявитель или уполномоченный представитель заявителя подает в 
регистрирующий орган заявление о регистрации прекращения права с приложением акта 
сноса зданий и сооружений прошедшего учетную регистрацию в местном исполнительном 
органе в сфере архитектуры и градостроительства по месту нахождения объекта 
недвижимости.

жүктеу 2,52 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: