Вот пять причин, по которым я использую примеры

3.  Они  говорят,  что  создать  колоссальное  состояние  способен
каждый.
4.  Они  свидетельствуют  о  том,  что  существует  миллион  средств
достижения ваших целей.
5.  Они  доказывают,  что  для  этого  не  нужно  иметь  семь  пядей
во лбу.
В 1989 году я регулярно бегал трусцой по одному из пригородных
районов  Портленда,  штат  Орегон.  Он  был  застроен  симпатичными
домиками, которые часто называют «пряничными». Они были словно
из сказки, и мне казалось, что вот-вот на тропинке покажется Красная
Шапочка, спешащая навестить бабушку.
Повсюду  стояли  таблички  с  надписью  «Продается».  Рынок
строительного  леса  находился  в  плачевном  состоянии,  на  фондовой
бирже только что случился обвал, экономика вошла в фазу депрессии.
На  одной  из  улиц  я  заметил  объявление  о  продаже,  которое  явно
простояло  дольше,  чем  большинство  остальных.  Дом  выглядел
довольно  старым.  Однажды  я  пробегал  мимо  и  наткнулся
на владельца, который показался мне очень обеспокоенным.
– Сколько вы просите за свой дом? – поинтересовался я.
Владелец обернулся и с горькой усмешкой взглянул на меня.
– А сколько вы дадите? – спросил он. – Дом продается уже больше
года. Никто уже даже не приходит его посмотреть.
– А вот я возьму и посмотрю, – ответил я и полчаса спустя купил
дом на двадцать тысяч дешевле, чем запрашивал владелец.
Это  был  премиленький  домик  1930  года  постройки,  с  двумя
маленькими спальнями и резными наличниками на окнах. В гостиной
стоял  прекрасный  каменный  камин.  Одним  словом,  идеальный  дом
для сдачи внаем.
Я  заплатил  владельцу  пять  тысяч  долларов  наличными  за  дом,
который  обошелся  мне  в  сорок  пять  тысяч  (его  реальная  цена  была
не  менее  шестидесяти  пяти  тысяч,  но  никто  не  хотел  его  покупать).
Через  неделю  владелец  съехал,  довольный  тем,  что  освободился
от обузы, и в дом заселился мой первый жилец – профессор местного
колледжа.  С  учетом  выплат  по  ипотеке  и  прочих  расходов  в  мой
карман стало поступать менее сорока долларов в месяц. Не густо.
Через год рынок недвижимости в Орегоне резко пошел на подъем.
Калифорнийские  инвесторы  с  полными  кошельками  денег  после

своего  бума  на  рынке  недвижимости  ринулись  на  север,  в  Орегон
и  Вашингтон.  Я  продал  этот  маленький  дом  за  девяносто  пять  тысяч
долларов  молодоженам  из  Калифорнии,  которые  остались  очень
довольны сделкой. Прирост капитала, который составил около сорока
тысяч долларов, я оформил как безналоговый обмен по правилу 1031
[3]
и  отправился  на  поиски  подходящего  варианта  для  вложения  этих
денег.  Приблизительно  через  месяц  я  нашел  двенадцатиквартирный
дом  как  раз  рядом  с  заводом  «Intel»  в  Бивертоне,  штат  Орегон.
Его владельцы жили в Германии, не имели понятия, сколько стоит этот
дом, и просто хотели поскорее от него избавиться. Я предложил двести
семьдесят  пять  тысяч  долларов  за  здание,  стоившее  четыреста
пятьдесят  тысяч.  Они  согласились  на  триста  тысяч.  Я  купил  дом
и  держал  его  два  года.  С  помощью  того  же  безналогового  обмена
по правилу 1031 мы продали это здание за четыреста девяносто пять
тысяч  долларов  и  купили  тридцатиквартирный  дом  в  Финиксе,  штат
Аризона.  К  тому  времени  мы  как  раз  переехали  в  Финикс  и  так
или  иначе  должны  были  продать  недвижимость  в  Орегоне.  Так  же
как когда-то в Орегоне, рынок недвижимости в Финиксе был в упадке.
Тридцатиквартирный дом в Финиксе стоил восемьсот семьдесят тысяч
долларов, с первым взносом в двести двадцать пять тысяч. Денежный
поток  от  30  квартир  составил  чуть  больше  пяти  тысяч  долларов
в месяц.
Рынок в Аризоне начал понемногу оживать, и через несколько лет
инвестор  из  Колорадо  предложил  нам  за  этот  дом  миллион  двести
тысяч долларов.
Я  привел  этот  пример,  чтобы  показать,  как  из  малого  может
вырасти  большое.  Опять-таки,  для  этого  нужно  разбираться
в  финансовых  отчетах  и  инвестиционных  стратегиях,  чувствовать
рынок и знать законы.
Если  человек  не  поднаторел  в  этих  вопросах,  тогда  ему,  конечно,
лучше  действовать  по  стандартной  схеме,  то  есть  не  рисковать
и вкладывать деньги в разные и только надежные предприятия.

жүктеу 1,39 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: