МОНТАЖ
39
виброизоляторов и прокладок следует производить 1 (один) раз в 3 (три) года. Уровень
шума в жилых помещениях от работающих насосов должен быть не выше санитарных
норм.
11.8
Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с
гидро- и теплоизоляцией.
11.9
Перечень инженерных систем и оборудования, подлежащих техническому
обслуживанию и эксплуатации:
Системы водоснабжения, канализации и водоотведения:
–
система водоснабжения;
–
трубопроводы системы холодного водоснабжения;
Системы подготовки, стоков и перекачки воды:
–
насосы, технологические устройства;
Системы пожарного водопровода:
–
пожарный водопровод;
–
пожарные гидранты.
Система канализации:
–
ливневая канализация;
–
хозяйственно-бытовая канализация.
11.10
Под руководством руководителя службы эксплуатации организуется структура
работы:
–
составляется годовой график технического обслуживания всех инженерных
систем, на основании которого производятся
текущие регламентные работы;
–
заявки на проведение аварийных и дополнительных работ от руководителей
отделов поступают на центральный диспетчерский пункт для организации и оптимизации
проведения указанных выше работ техническим персоналом.
11.11
После подписания договора необходимо организовать круглосуточную
дежурную службу для оперативного решения экстренных вопросов. Список контактных
лиц, телефоны дежурной службы предоставляются заказчику в письменном виде в день
подписания договора.
11.12
Приезд аварийной оперативно-выездной бригады гарантируется в течение 1
часа с момента принятия оперативно-диспетчерской службой звонка о произошедшей
аварии (необходимости прибытия оперативно-ремонтного персонала для локализации
аварийной ситуации).
11.13
Эксплуатационные работы и услуги оказываются в соответствии с
действующими обязательными нормами и правилами, потребностями поддержания
нормального состояния и функционирования комплекса инженерных систем и
оборудования.
11.14
Комплексная техническая эксплуатация зданий осуществляется техником-
сантехником (2 раза в неделю), который осуществляет контроль работоспособности
систем канализации и водопровода, выполняет регламентные работы по обслуживанию
инженерных систем, согласно графика ППР.
11.15
Состав и состояние инженерного комплекса определяется комиссией, до
подписания договора, на основании имеющейся исполнительной документации и
МОНТАЖ
40
визуального осмотра инженерного оборудования.
На основании работы комиссии составляется акт передачи инженерного комплекса
зданий в эксплуатацию с указанием перечня недостатков, имеющих место на момент
подписания договора.
11.16
Эксплуатационные работы и услуги оказываются организацией в соответствии
с действующими обязательными нормами и правилами, потребностями поддержания
нормального состояния и функционирования комплекса, инженерных систем и
оборудования.
11.17
Все эксплуатационные работы, если они связаны с воздействием на
инженерные сети и/или оборудование, должны в обязательном порядке согласовываться с
заказчиком.
11.18
Для определения полного объема работ, создания стройной системы
эксплуатации в течение первого месяца должны быть разработаны и согласованы с
заказчиком:
–
инструкции персоналу;
–
инструкция по взаимодействию с правлением ТСЖ и выполнения заявок;
–
график планово-предупредительных ремонтов (ППР) оборудования.
11.19
Предлагаемый перечень эксплуатационных работ и услуг по обслуживанию
системы водоснабжения и водоотведения:
–
технический контроль и надзор за использованием воды потребителями, учет
количества потребляемой и отводимой воды, устранение утечек – ежемесячно;
–
обеспечение бесперебойного отвода фекальных и сточных вод – постоянно;
–
эксплуатация внутренних устройств водопроводной и канализационной сети
(обслуживание запорной и регулирующей арматуры, промывка и прочистка выпусков
сантехприборов и т.д.) – постоянно;
–
эксплуатация внутренних сетей водопровода и канализации (осмотр, проверка
технического состояния, регулировка и наладка, подтяжка болтовых креплений, очистка,
смазка, устранение мелких дефектов, подкраска, очистка фильтров и т.п.) – при
техническом осмотре 1 раз в месяц;
–
текущий ремонт (замена смазки, промывка, наладка расходов и напоров, замена
изношенных частей и оборудования и т.п.): системы холодного водоснабжения (ХВС) 1
раз в год; системы фекальной канализации 1 раз в год; система ливневой канализации
(водосток) 2 раза в год.
11.20
В системах питьевого водоснабжения должны применяться трубы и иное
оборудование, контактирующие с водой, выполненные из материалов, разрешенных
органами и учреждениями государственной санитарно- эпидемиологической службы.
11.21
Соединение сетей питьевого водопровода с сетями водопроводов, подающих
воду непитьевого
качества, не допускается.
При размещении насосных установок, подающих воду в жилое здание, следует
обеспечивать гигиенические нормативы по шуму.
Не допускается соединять вытяжную часть канализационных стояков с
вентиляционными системами и дымоходами. На сетях бытовой канализации устройство
смотровых колодцев внутри здания не допускается.
