Богатый папа, бедный папа


Вот пять причин, по которым я использую примеры



жүктеу 1,39 Mb.
Pdf просмотр
бет39/80
Дата13.02.2022
өлшемі1,39 Mb.
#35646
1   ...   35   36   37   38   39   40   41   42   ...   80
Kiyosaki Bogatyy-papa-bednyy-papa.416925.fb2

Вот пять причин, по которым я использую примеры:
1. Они вдохновляют людей на то, чтобы узнать больше.
2. Они показывают, что все очень просто, если у вас есть прочный
фундамент.


3.  Они  говорят,  что  создать  колоссальное  состояние  способен
каждый.
4.  Они  свидетельствуют  о  том,  что  существует  миллион  средств
достижения ваших целей.
5.  Они  доказывают,  что  для  этого  не  нужно  иметь  семь  пядей
во лбу.
В 1989 году я регулярно бегал трусцой по одному из пригородных
районов  Портленда,  штат  Орегон.  Он  был  застроен  симпатичными
домиками, которые часто называют «пряничными». Они были словно
из сказки, и мне казалось, что вот-вот на тропинке покажется Красная
Шапочка, спешащая навестить бабушку.
Повсюду  стояли  таблички  с  надписью  «Продается».  Рынок
строительного  леса  находился  в  плачевном  состоянии,  на  фондовой
бирже только что случился обвал, экономика вошла в фазу депрессии.
На  одной  из  улиц  я  заметил  объявление  о  продаже,  которое  явно
простояло  дольше,  чем  большинство  остальных.  Дом  выглядел
довольно  старым.  Однажды  я  пробегал  мимо  и  наткнулся
на владельца, который показался мне очень обеспокоенным.
– Сколько вы просите за свой дом? – поинтересовался я.
Владелец обернулся и с горькой усмешкой взглянул на меня.
– А сколько вы дадите? – спросил он. – Дом продается уже больше
года. Никто уже даже не приходит его посмотреть.
– А вот я возьму и посмотрю, – ответил я и полчаса спустя купил
дом на двадцать тысяч дешевле, чем запрашивал владелец.
Это  был  премиленький  домик  1930  года  постройки,  с  двумя
маленькими спальнями и резными наличниками на окнах. В гостиной
стоял  прекрасный  каменный  камин.  Одним  словом,  идеальный  дом
для сдачи внаем.
Я  заплатил  владельцу  пять  тысяч  долларов  наличными  за  дом,
который  обошелся  мне  в  сорок  пять  тысяч  (его  реальная  цена  была
не  менее  шестидесяти  пяти  тысяч,  но  никто  не  хотел  его  покупать).
Через  неделю  владелец  съехал,  довольный  тем,  что  освободился
от обузы, и в дом заселился мой первый жилец – профессор местного
колледжа.  С  учетом  выплат  по  ипотеке  и  прочих  расходов  в  мой
карман стало поступать менее сорока долларов в месяц. Не густо.
Через год рынок недвижимости в Орегоне резко пошел на подъем.
Калифорнийские  инвесторы  с  полными  кошельками  денег  после


своего  бума  на  рынке  недвижимости  ринулись  на  север,  в  Орегон
и  Вашингтон.  Я  продал  этот  маленький  дом  за  девяносто  пять  тысяч
долларов  молодоженам  из  Калифорнии,  которые  остались  очень
довольны сделкой. Прирост капитала, который составил около сорока
тысяч долларов, я оформил как безналоговый обмен по правилу 1031
[3]
и  отправился  на  поиски  подходящего  варианта  для  вложения  этих
денег.  Приблизительно  через  месяц  я  нашел  двенадцатиквартирный
дом  как  раз  рядом  с  заводом  «Intel»  в  Бивертоне,  штат  Орегон.
Его владельцы жили в Германии, не имели понятия, сколько стоит этот
дом, и просто хотели поскорее от него избавиться. Я предложил двести
семьдесят  пять  тысяч  долларов  за  здание,  стоившее  четыреста
пятьдесят  тысяч.  Они  согласились  на  триста  тысяч.  Я  купил  дом
и  держал  его  два  года.  С  помощью  того  же  безналогового  обмена
по правилу 1031 мы продали это здание за четыреста девяносто пять
тысяч  долларов  и  купили  тридцатиквартирный  дом  в  Финиксе,  штат
Аризона.  К  тому  времени  мы  как  раз  переехали  в  Финикс  и  так
или  иначе  должны  были  продать  недвижимость  в  Орегоне.  Так  же
как когда-то в Орегоне, рынок недвижимости в Финиксе был в упадке.
Тридцатиквартирный дом в Финиксе стоил восемьсот семьдесят тысяч
долларов, с первым взносом в двести двадцать пять тысяч. Денежный
поток  от  30  квартир  составил  чуть  больше  пяти  тысяч  долларов
в месяц.
Рынок в Аризоне начал понемногу оживать, и через несколько лет
инвестор  из  Колорадо  предложил  нам  за  этот  дом  миллион  двести
тысяч долларов.
Я  привел  этот  пример,  чтобы  показать,  как  из  малого  может
вырасти  большое.  Опять-таки,  для  этого  нужно  разбираться
в  финансовых  отчетах  и  инвестиционных  стратегиях,  чувствовать
рынок и знать законы.
Если  человек  не  поднаторел  в  этих  вопросах,  тогда  ему,  конечно,
лучше  действовать  по  стандартной  схеме,  то  есть  не  рисковать
и вкладывать деньги в разные и только надежные предприятия.

жүктеу 1,39 Mb.

Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   35   36   37   38   39   40   41   42   ...   80




©g.engime.org 2024
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет
рсетілетін қызмет
халықаралық қаржы
Астана халықаралық
қызмет регламенті
бекіту туралы
туралы ережені
орталығы туралы
субсидиялау мемлекеттік
кеңес туралы
ніндегі кеңес
орталығын басқару
қаржы орталығын
қаржы орталығы
құрамын бекіту
неркәсіптік кешен
міндетті құпия
болуына ерікті
тексерілу мемлекеттік
медициналық тексерілу
құпия медициналық
ерікті анонимді
Бастауыш тәлім
қатысуға жолдамалар
қызметшілері арасындағы
академиялық демалыс
алушыларға академиялық
білім алушыларға
ұйымдарында білім
туралы хабарландыру
конкурс туралы
мемлекеттік қызметшілері
мемлекеттік әкімшілік
органдардың мемлекеттік
мемлекеттік органдардың
барлық мемлекеттік
арналған барлық
орналасуға арналған
лауазымына орналасуға
әкімшілік лауазымына
инфекцияның болуына
жәрдемдесудің белсенді
шараларына қатысуға
саласындағы дайындаушы
ленген қосылған
шегінде бюджетке
салығы шегінде
есептелген қосылған
ұйымдарға есептелген
дайындаушы ұйымдарға
кешен саласындағы
сомасын субсидиялау