Богатый папа, бедный папа

могли  бы  спокойно  вкушать  сладкие  плоды  финансовой
независимости.
Когда  в  каком-нибудь  городе  отмечается  вспышка  насилия,
продажи  оружия  резко  подскакивают  по  всей  стране.  В  штате
Вашингтон  человек  умирает  от  некачественного  мясного  фарша,
и  Департамент  охраны  здоровья  штата  Аризона  отдает  всем
ресторанам  распоряжение  подавать  только  прожаренную  говядину.
Фармацевтическая  компания  пускает  в  феврале  по  телевидению
рекламный ролик, показывающий больных гриппом. В стране сразу же
повышается  уровень  простудных  заболеваний,  следовательно,  растут
и продажи нового антигриппозного препарата.
Большинству людей не удается выбраться из бедности, потому что
мир  инвестиций  полон  цыплят,  которые  бегают  по  двору  и  кричат:
«Небо  падает!»  Им  удается  напугать  многих,  потому  что  внутри
каждого  из  нас  сидит  такой  же  цыпленок  Цыпа.  Чтобы  не  позволить
слухам  и  разговорам  о  надвигающихся  катастрофах  вызвать  у  вас
сомнения  и  страхи,  часто  требуется  незаурядное  мужество.
Но  опытные  инвесторы  знают,  что  в  худшие  времена  появляются
самые  лучшие  возможности  делать  деньги.  Когда  все  остальные  так
напуганы,  что  боятся  пошевелиться,  они  развивают  бурную
деятельность и получают баснословное вознаграждение.
Несколько  лет  назад  к  нам  с  женой  в  Финикс  приехал  мой  друг
Ричард из Бостона. Он был поражен тем, чего мы добились с помощью
акций и недвижимости. Цены на недвижимость в Финиксе в то время
резко  упали.  Мы  два  дня  показывали  ему  варианты,  которые  считали
отличными  возможностями  для  прироста  денежного  потока
и капитала.
Мы  с  женой  не  агенты  по  торговле  недвижимостью.
Мы  занимаемся  исключительно  инвестированием.  Когда  мы  нашли
интересный вариант в хорошем районе, то позвонили агенту, который
в  тот  же  день  продал  этот  дом  нашему  другу.  Цена  городского  дома
с  двумя  спальнями  составила  всего  сорок  две  тысячи  долларов.
Такие  же  дома  легко  уходили  в  то  время  за  шестьдесят  пять  тысяч.
Ричард, довольный выгодной сделкой, вернулся в Бостон.
Две  недели  спустя  агент  позвонил  нам  и  сказал,  что  наш  друг
отказался от покупки. Я тут же позвонил Ричарду, чтобы узнать, в чем
дело. Оказалось, что он поговорил с соседом и тот сказал, что это была

плохая  сделка.  Он  якобы  переплатил.  Я  спросил  Ричарда,  был  ли  его
сосед  инвестором.  Он  сказал,  что  нет.  Когда  я  поинтересовался,
почему же он его слушает, Ричард ничего не ответил и просто заявил,
что хочет еще немного поискать.
Положение  дел  на  рынке  недвижимости  в  Финиксе  изменилось,
и  через  несколько  лет  этот  дом  уже  сдавался  за  тысячу  долларов
в  месяц,  а  в  зимний  период,  в  разгар  туристического  сезона,  за  две
с половиной. Цена дома поднялась до девяноста пяти тысяч. Ричарду
нужно было всего лишь заплатить пять тысяч долларов задатка, и это
стало бы его первым шагом к выходу из крысиных бегов. Сегодня он
по-прежнему ничего не делает в этом направлении.
Отказ Ричарда от сделки меня не удивил. Им руководило знакомое
всем  нам  чувство,  которое  называется  синдромом  раскаяния
покупателя.  Цыпленок  Цыпа  победил,  и  шанс  вырваться  на  свободу
был упущен.
Вот еще один пример. Небольшая часть моих активов содержится
не в депозитных сертификатах, а в сертификатах налогового залога
[6]
.
Они приносят мне 16 % годовых на вложенные деньги, что однозначно
лучше  5  %,  которые  предлагает  банк.  Эти  сертификаты  обеспечены
недвижимостью  и  защищены  государственными  законами,  что  тоже
значительно  лучше,  чем  иметь  дело  с  банками.  Условия,  на  которых
они 
приобретаются, 
делают 
их 
абсолютно 
безопасными.
Единственное,  чего  им  не  хватает,  –  это  ликвидности.  Поэтому  я
рассматриваю их как депозитные сертификаты на срок от двух до семи
лет.  Когда  я  рассказываю  о  своем  предпочтении  тем,  кто  держит
деньги в депозитных сертификатах, мне почти всегда говорят, что это
слишком  рискованно.  Мне  начинают  объяснять,  почему  не  следует
этого  делать.  Когда  я  спрашиваю,  откуда  у  них  такая  информация,
мне отвечают – от знакомого или из журнала для инвесторов.
Они  сами  никогда  этого  не  делали,  но  берутся  объяснять  другим,
почему этого не следует делать. Нижний предел доходности этого вида
ценных  бумаг  составляет  16  %  годовых,  а  тем,  кого  переполняют
сомнения,  приходится  довольствоваться  гораздо  меньшими  цифрами.
Как видите, сомнения обходятся дорого.
Еще раз хочу подчеркнуть, что главная причина, которая заставляет
большинство  людей  прозябать  в  бедности  и  действовать  без  риска,  –
это  их  сомнения  и  пессимизм.  Реальный  мир  с  нетерпением  ждет,

когда они примут решение стать богатыми. Единственное, что мешает
им навек расстаться с нуждой, – это их сомнения. Как я уже говорил,
выбраться  из  крысиных  бегов  технически  легко.  Для  этого  не  нужно
большого  образования,  но  сомнения  лишают  большинство  людей
способности сделать даже то немногое, что от них требуется.
«Пессимисты  никогда  не  побеждают,  –  любил  повторять  богатый
папа.  –  Пессимизм  порождается  необоснованными  сомнениями
и  неконтролируемым  страхом».  К  этому  он  часто  добавлял:
«Пессимисты  критикуют,  а  победители  анализируют».  Богатый  папа
объяснял, что критика ослепляет, а анализ, напротив, открывает глаза.
Анализ  позволяет  победителям  увидеть  близорукость  критиков
и  заметить  возможности,  упущенные  из  виду  всеми  остальными.
Способность  находить  то,  чего  не  замечают  другие,  –  это
универсальный ключ к успеху.
Недвижимость  –  мощный  инструмент  инвестирования  для  всех,
кто  хочет  достичь  финансовой  независимости  или  свободы.
Эффективность этого инструмента уникальна. Но каждый раз, когда я
называю  недвижимость  средством  создания  богатства,  мне  в  ответ
говорят  что-нибудь  вроде:  «Я  не  хочу  ремонтировать  туалеты».
Именно такие заявления Питер Линч называет «шумом». Мой богатый
папа  сказал  бы,  что  так  рассуждают  пессимисты  –  те,  кто  критикует,
вместо того чтобы анализировать, кто позволяет сомнениям и страхам
сделать  их  слепыми,  вместо  того  чтобы  постараться  раскрыть  глаза
пошире.
Поэтому, когда кто-то говорит: «Я не хочу ремонтировать туалеты»,
мне  хочется  парировать:  «А  кто  вам  сказал,  что  я  этого  хочу?»  Я
говорю им о свободе от крысиных бегов, а они видят только туалеты.
Вот  образ  мышления,  который  не  дает  разбогатеть  большинству
людей. Они критикуют, вместо того чтобы анализировать.
«В  ваших  „не  хочу“  кроется  ключ  к  успеху»,  –  говорил  нам
с  Майком  богатый  папа.  Раз  я  тоже  не  хочу  ремонтировать  туалеты,
мне  приходится  тратить  много  сил  на  поиски  управляющего
недвижимостью,  который  готов  и  умеет  этим  заниматься.  А  когда  я
нахожу  хорошего  управляющего  для  домов  или  квартир,
мой  денежный  поток  увеличивается.  Но  еще  важнее  то,  что  хороший
управляющий  дает  мне  возможность  покупать  гораздо  больше
недвижимости,  поскольку  мне  уже  не  нужно  заниматься  туалетами.

Найти  хорошего  управляющего  для  меня  важнее,  чем  найти
подходящую недвижимость. Отличный управляющий недвижимостью
часто  узнает  о  выгодных  сделках  раньше  профессиональных  агентов
по недвижимости, и это делает его еще более ценным работником.
Вот  что  имел  в  виду  богатый  папа,  когда  говорил:  «В  ваших
„не  хочу“  кроется  ключ  к  успеху».  Я  использовал  свое  нежелание
ремонтировать  туалеты  для  того,  чтобы  найти  способ  покупать  еще
больше  недвижимости  и  ускорить  свой  выход  из  крысиных  бегов.
Те,  кто  постоянно  повторяет:  «Я  не  хочу  ремонтировать  туалеты»,
часто сами лишают себя возможности воспользоваться этим мощным
инвестиционным  инструментом.  Туалеты  становятся  для  них  более
важными, чем свобода.
Когда  речь  заходит  о  рынке  ценных  бумаг,  люди  часто  говорят:
«Я не хочу терять деньги». А почему они решили, что мне или кому-то
еще  нравится  терять  деньги?  Они  не  делают  деньги,  потому  что
не  хотят  их  терять.  Вместо  того  чтобы  анализировать,
они  отказываются  увидеть  еще  один  эффективный  инвестиционный
инструмент – фондовый рынок.
Однажды я проезжал с другом мимо автозаправки в нашем районе.
Он  поднял  глаза  и  увидел,  что  цена  на  бензин  выросла.  Мой  друг  –
типичный  нытик,  настоящий  цыпленок  Цыпа.  Ему  всегда  кажется,
что  небо  вот-вот  упадет,  и  оно  действительно  падает,  причем  прямо
на него.
Когда мы приехали домой, он показал мне статистические данные,
которые объясняли, почему в течение следующих нескольких лет цена
на  нефть  будет  расти.  Этих  данных  я  еще  не  видел,  хотя  мне  уже
принадлежал  довольно  большой  пакет  акций  одной  нефтяной
компании. С учетом этой информации я тут же начал поиски и нашел
недооцененную  компанию,  которая  находилась  на  пороге  открытия
нескольких  новых  месторождений.  Мой  брокер  отнесся  к  найденной
мною компании с большим энтузиазмом, и я купил пятнадцать тысяч
акций по шестьдесят пять центов за акцию.
Три  месяца  спустя  мы  с  тем  же  другом  проезжали  мимо  той  же
заправки,  и,  конечно  же,  цена  на  топливо  поднялась  почти  на  15  %.
И  снова  цыпленок  Цыпа  забеспокоился  и  принялся  ныть.  В  ответ  я
только улыбался, потому что месяцем раньше та небольшая компания
наткнулась  на  нефть,  и  мои  пятнадцать  тысяч  акций  стали  стоить

более трех долларов каждая – и все благодаря его советам! И если мой
друг прав, цены на топливо будут расти дальше.
Если  бы  люди  понимали,  что  такое  «стоп»  на  фондовой  бирже,
они  занимались  бы  инвестированием  для  того,  чтобы  выиграть,
а не для того, чтобы не проиграть. «Стоп» – это просто компьютерная
команда на автоматическую продажу ваших акций в тот момент, когда
цена  на  них  начинает  падать.  Она  помогает  минимизировать
возможные  потери  и  максимизировать  прибыль.  Это  прекрасное
средство для тех, кто смертельно боится проиграть.
Поэтому,  сталкиваясь  с  людьми,  которые  сосредоточиваются
на своих «не хочу», вместо того чтобы подумать о том, чего они хотят,
я  знаю,  что  «шум»  у  них  в  голове  звучит  очень  громко.  Их  мозгом
завладел  цыпленок  Цыпа,  который  кричит:  «Небо  падает,  туалеты
ломаются!»  Поэтому  они  избегают  своих  «не  хочу»,  но  платят  за  это
непомерную цену. Возможно, они никогда не добьются в жизни того,
чего  хотят.  Вместо  того  чтобы  анализировать,  они  позволяют  своему
внутреннему  цыпленку  Цыпе  закрыть  им  глаза,  чтобы  не  видеть
ничего вокруг.
Богатый  папа  научил  меня  относиться  к  цыпленку  Цыпе  иначе:
«Просто  делай  то,  что  сделал  полковник  Сандерс».  В  возрасте
шестидесяти шести лет он потерял работу и стал жить на социальное
пособие.  Его  не  хватало.  Тогда  Сандерс  отправился  в  путешествие
по  всей  стране,  чтобы  продать  свой  рецепт  жареной  курицы.
Он  получил  тысячу  девять  отказов,  прежде  чем  кто-то  сказал  «да».
И  он  стал  мультимиллионером  в  возрасте,  когда  большинство  людей
уже  выходят  на  пенсию.  «Он  был  храбрым  и  настойчивым
человеком», – говорил богатый папа о Харлане Сандерсе.
Так  что,  когда  вас  в  следующий  раз  одолеют  сомнения  и  страхи,
сделайте  со  своим  цыпленком  Цыпой  то  же,  что  сделал  полковник
Сандерс, – зажарьте его.

жүктеу 1,39 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: