Вот пять причин, по которым я использую примеры

обеспокоенным.
– Сколько вы просите за свой дом? – поинтересовался я.
Владелец обернулся и с горькой усмешкой взглянул на меня.
–  А  сколько  вы  дадите?  –  спросил  он.  –  Дом  продается  уже  больше
года. Никто уже даже не приходит его посмотреть.
– А вот я возьму и посмотрю, – ответил я и полчаса спустя купил дом
на двадцать тысяч дешевле, чем запрашивал владелец.
Это  был  премиленький  домик  1930  года  постройки,  с  двумя
маленькими  спальнями  и  резными  наличниками  на  окнах.  В  гостиной
стоял  прекрасный  каменный  камин.  Одним  словом,  идеальный  дом
для сдачи внаем.
Я заплатил владельцу пять тысяч долларов наличными за дом, который
обошелся  мне  в  сорок  пять  тысяч  (его  реальная  цена  была  не  менее
шестидесяти  пяти  тысяч,  но  никто  не  хотел  его  покупать).  Через  неделю
владелец  съехал,  довольный  тем,  что  освободился  от  обузы,  и  в  дом
заселился  мой  первый  жилец  –  профессор  местного  колледжа.  С  учетом
выплат по ипотеке и прочих расходов в мой карман стало поступать менее
сорока долларов в месяц. Не густо.
Через  год  рынок  недвижимости  в  Орегоне  резко  пошел  на  подъем.
Калифорнийские  инвесторы  с  полными  кошельками  денег  после  своего
бума  на  рынке  недвижимости  ринулись  на  север,  в  Орегон  и  Вашингтон.
Я  продал  этот  маленький  дом  за  девяносто  пять  тысяч  долларов
молодоженам  из  Калифорнии,  которые  остались  очень  довольны  сделкой.
Прирост  капитала,  который  составил  около  сорока  тысяч  долларов,
я  оформил  как  безналоговый  обмен  по  правилу  1031
[3]
  и  отправился
на 
поиски 
подходящего 
варианта 
для 
вложения 
этих 
денег.
Приблизительно  через  месяц  я  нашел  двенадцатиквартирный  дом  как  раз
рядом  с  заводом  «Intel»  в  Бивертоне,  штат  Орегон.  Его  владельцы  жили
в  Германии,  не  имели  понятия,  сколько  стоит  этот  дом,  и  просто  хотели
поскорее  от  него  избавиться.  Я  предложил  двести  семьдесят  пять  тысяч
долларов за здание, стоившее четыреста пятьдесят тысяч. Они согласились
на  триста  тысяч.  Я  купил  дом  и  держал  его  два  года.  С  помощью  того  же
безналогового обмена по правилу 1031 мы продали это здание за четыреста
девяносто  пять  тысяч  долларов  и  купили  тридцатиквартирный  дом
в Финиксе, штат Аризона. К тому времени мы как раз переехали в Финикс
и  так  или  иначе  должны  были  продать  недвижимость  в  Орегоне.  Так  же
как  когда-то  в  Орегоне,  рынок  недвижимости  в  Финиксе  был  в  упадке.
Тридцатиквартирный  дом  в  Финиксе  стоил  восемьсот  семьдесят  тысяч
долларов,  с  первым  взносом  в  двести  двадцать  пять  тысяч.  Денежный

поток от 30 квартир составил чуть больше пяти тысяч долларов в месяц.
Рынок  в  Аризоне  начал  понемногу  оживать,  и  через  несколько  лет
инвестор  из  Колорадо  предложил  нам  за  этот  дом  миллион  двести  тысяч
долларов.
Я  привел  этот  пример,  чтобы  показать,  как  из  малого  может  вырасти
большое.  Опять-таки,  для  этого  нужно  разбираться  в  финансовых  отчетах
и инвестиционных стратегиях, чувствовать рынок и знать законы.
Если человек не поднаторел в этих вопросах, тогда ему, конечно, лучше
действовать  по  стандартной  схеме,  то  есть  не  рисковать  и  вкладывать
деньги в разные и только надежные предприятия.

жүктеу 1,42 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: