367
Таким образом, дуальная система обучения способствует повышению качества
учебного процесса, приближению уровня квалификации кадров к потребностям отраслей
экономики и работодателей, укреплению связей обучения с производством, внедрению в
образовательный процесс актуальных тенденций современного бизнеса и производства,
улучшению системы трудоустройства выпускников университета.
Литература
1. Послание Президента РК народу Казахстана от 17 января 2014 «Казахстанский
путь 2050: Единая цель, единые интересы, единое будущее».
2. Барсуков Юрий. Инновационное развитие: вузовский аспект. Республиканский
общественно-политический журнал «Мысль», 1.12.
3. Государственная программа развития образования Республики Казахстан на 2011-
2020 гг.
4. http://altaynews.kz/18525-educational-system-east-kazakhstan-theory-practice.html
Е.В. Крушинская
Д. Славецкая
г. Астана (Казахстан)
ПРОБЛЕМНЫЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ) КАК СПОСОБА ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Несмотря на то, что в настоящее время законодатель в ГК РК предлагает достаточное
количество способов, обеспечения исполнения обязательств, наиболее надежным способом
остается залог недвижимого имущества. Данный вид обеспечения максимально гарантирует
удовлетворение всех требований кредитора если не самим должником, то за счет стоимости
заложенного имущества.
Преимущество данного способа обеспечения заключается в том, что: во-первых –
недвижимость, выступающая предметом обеспечения исполнения обязательств должника
является высоко ликвидным товаром.
Во-вторых, данный способ обеспечения предоставляет исполнение обязательства в
том размере, какой имеется на момент исполнения обязательства, включая возмещение
убытков, судебных издержек, неустойки и иных расходов.
Обеспечивает взыскание дополнительных расходов залогодержателя.
В-третьих, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований
к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед
другими кредиторами [1, с.10-12].
Исходя из изложенного, основной ценностью ипотеки является максимальная
гарантия удовлетворения всех требований кредитора если не самим должником, то за счет
стоимости заложенного имущества.
Кроме того, угроза утери имущества, выступающего предметом залога при
обращении на него взыскания, может служить дополнительным стимулом, побуждающим
должника к исполнению принятых на себя обязательств.
Надежность сделок, обеспеченных залогом, достаточно велика.
Кредитование под залог недвижимости помогает решить не только вопрос возврата
выданного займа или полученных по другим сделкам денежных средств, но и решить
множество социальных и иных проблем.
368
Острой проблемой во многих государствах является жилищная проблема. Вопрос
приобретения жилья волнует миллионы граждан всех стран, желающих улучшить свои
жилищные условия, однако не имеющих достаточных средств для покупки жилья. В
настоящий момент при темпах роста цен на жилые помещения для большинства
казахстанцев единственным и максимально объективным способом приобрести жилое
помещение становится ипотека. Ипотека позволяет приобрести жилье сразу, дает
залогодателю возможность после передачи в залог пользоваться заложенным имуществом и
оплачивать его стоимость в рассрочку. Немало важным данный вопрос становится в связи со
значительным сокращением государственного финансирования строительства в Казахстане
для обеспечения населения жильем. Решением указанной проблемы в ряде случаев
становится ипотечное кредитование. На сегодняшний день ипотечное жилищное
кредитование является одним из приоритетных направлений государственной жилищной
политики [2, с. 28]. Однако указанный вопрос в достаточной мере не урегулирован,
возникают правоприменительные проблемы при применении и толковании законодательства
об ипотеке. В период финансового кризиса наблюдается рост нарушений заемщиками
обязательств по погашению кредитов, а также злоупотребление залогодержателей своими
правами при обращении взыскания на заложенное имущество.
В связи с чем совершенствование законодательства об ипотеке недвижимого
имущества приобретает особую необходимость и актуальность.
Важнейшей предпосылкой развития института ипотеки послужило нормативное
регулирование данного правоотношения. Правовое регулирование данного института
осуществляется прежде всего Гражданским кодексом РК и Законом «Об ипотеке
недвижимого имущества» (далее – Закон).
Однако популярность данного института, создающая видимость того, что данным
способом обеспечения возможно решить практически все вопросы и при неисполнении
должником обязательства, кредитор гарантированно получит удовлетворение своих
требований из стоимости заложенного имущества, на практике выглядит иначе.
При применении ипотеки возникает множество неразрешенных проблем. При
разрешении споров в судебном порядке, а также при реализации заложенного имущества для
удовлетворения требований кредитора на практике мы сталкиваемся с различным
толкованием и применением норм законодательства.
Ипотека является разновидностью залога без передачи заложенного имущества
залогодержателю, представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного
требования кредитора к должнику и является акцессорным обязательством, т.к. в случае
прекращения основного договора прекращает свое действие и договор об ипотеке [3].
Анализ теоретических источников показал, что некоторые авторы современных
научных трудов, юристы и простые обыватели отожествляют понятия «ипотека»,
«ипотечный кредит» и «жилищный кредит», что вызывает нередко путаницу в терминологии
[4, с. 8 - 50]. Однако отождествлять данные понятия нельзя, поскольку ипотека - это вид
залога, выступающего способом обеспечения исполнения обязательства. Ипотечный кредит -
это кредит, обязательства, по возращению которого обеспечены залогом недвижимого
имущества (ипотекой).
При заключении договора ипотеки следует помнить о том, что помимо общих
положений о гражданско-правовых договорах к договору об ипотеке применяются
специальные положения Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» [5].
Форма данного договора регламентирована ст.6 названного Закона, в соответствии с
п.1 данной статьи, договор об ипотеке заключается в письменной форме, п.2 предусмотрено
нотариальное удостоверение по желанию сторон. Таким образом, к договору о залоге
недвижимости применяются общие правила о соблюдении простой письменной формы,
каких-либо специальных положений относительно квалифицированной письменной формы,
порядка его подписания законодательство не содержит.
